Аренда квартиры с правом выкупа екатеринбург

Как проходит аренда квартир с последующим выкупом?

Аренда квартиры с правом выкупа екатеринбург

Наряду с классическими схемами приобретения недвижимости через долевое участие в строительстве и покупку квартиры на вторичном рынке существует малораспространенная схема покупки квартиры на условиях аренды с правом последующего выкупа.

Гражданский кодекс Российской Федерации на этот счет говорит, что в законе или договоре аренды может быть прописано, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Какие условия аренды с последующим выкупом выгодны для всех?

Какие права у арендатора при аренде с последующим выкупом?

То есть покупатель заключает договор аренды с собственником квартиры и прописывает в договоре право выкупа квартиры. При этом стоит обратить внимание на следующие моменты:

  • нельзя допускать двоякого толкования формулировок договора, предусматривающих право выкупа арендованного имущества, так как это может повлечь за собой отказ в выкупе;
  • договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (право выкупа), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества;
  • существенным условием договора аренды с правом выкупа является условие о размере выкупной цены.

Для того чтобы приобрести квартиру на условиях аренды с правом выкупа, достаточно заключить договор, после чего своевременно оплачивать платежи, а после выплаты всей выкупной цены заключить договор купли-продажи недвижимости.

Все условия договора аренды с правом выкупа, а именно размер выкупной цены, размер платежа, срок аренды и так далее, регулируются исключительно собственником квартиры и ее покупателем.

Такая схема продажи жилых помещений может быть интересна как инвестиция для собственников, готовых вложить собственные средства в покупку недвижимости с целью получения дохода либо владельцам элитной недвижимости.

Так, в настоящее время существует ряд инвестиционных компаний, готовых предложить покупку квартиры на условиях аренды с последующим выкупом, однако срок выкупа в таких компаниях ограничен и не превышает 15 лет.

5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке

Существует ли рассрочка между частными лицами?

Отвечает и. о. руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский:

Арендная квартира для собственника – зачастую инвестиционный проект или просто свободные квадратные метры, которые сдают, чтобы они не пустовали. Поэтому съемная недвижимость нередко становится объектом продажи.

Собственники реализуют свободное жилье для улучшения жилищных условий, обмена на загородный дом или переезда в другой район, однако некоторое время квартира сдается для получения дохода. Бывает и так, что арендаторы выкупают ту квартиру, которую снимают, но подобные сделки довольно редки.

В этом случае должны совпасть интересы и возможности обеих сторон. Если собственник твердо намерен продавать свою квартиру, то найти клиентов, которые сначала будут ее снимать, а потом выкупят, весьма непросто, и смысла в этом особого нет. Схема проведения сделки ничем не отличается от стандартной процедуры.

Кроме того, арендаторам придется все равно рассчитывать на рыночные цены. Вряд ли собственник уступит по цене, даже с учетом долговременного сотрудничества с клиентом.

Отвечает руководитель МКА Курганов и партнеры Алексей Курганов:

Аренда жилья с последующим его выкупом не является чем-то новым в российском законодательстве. Не совсем стандартный, на наш взгляд, способ приобретения жилого помещения достаточно удобен для покупателя (арендатора), поскольку дает ему возможность проживания в квартире до момента ее приобретения в собственность.

Что касается владельцев, то, как правило, на подобные сделки соглашаются те, кому сложно продать свою квартиру.

Заключаются такие договоры крайне редко. Во-первых, большинству просто не известен такой способ приобретения жилья, а во-вторых, люди опасаются заключать такого рода договоры.

Важно учитывать, что такого рода договор заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи. То есть фактически вы осуществляете покупку будущего жилья. В связи с этим либо в самом договоре, либо в дополнительном соглашении к нему необходимо согласовать цену, за которую вы выкупаете жилое помещение.

Выкупная цена может входить в арендную плату или устанавливается отдельно, на усмотрение сторон договора. Но если вы цена в договоре не указана, то суд признает его незаключенным.

Для арендатора это грозит тем, что в дальнейшем он не сможет потребовать передачи квартиры в собственность.

А арендодатель будет обязан вернуть полученные по такому договору денежные средства (если он получил их в счет выкупной цены), поскольку это будет являться неосновательным обогащением с его стороны.

По общему правилу, с момента уплаты всей выкупной цены прекращается обязательство по внесению арендных платежей. Однако стороны могут предусмотреть в договоре и иной момент окончания этого обязательства.

Арендатор становится полноправным собственником только с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП.

Идеальная квартира в аренду – какая она?

Как досрочно расторгнуть договор аренды?

Отвечает директор агентства недвижимости «ТИК-Эстейт» Наталья Хазиева:

Договор аренды с последующим выкупом – это, по сути, объединение договора аренды и договора купли-продажи жилого помещения в рассрочку. При этом арендная плата выплачивается ежемесячно. Условия оплаты и сроки полного погашения по «рассрочке» прописывается в договоре по соглашению сторон. Например, оплата будет производиться раз в квартал.

На сегодняшний день договор аренды с последующим выкупом встречается крайне редко. Как правило, такой договор могут заключать в силу нестандартных ситуаций или в отношении нестандартных объектов жилой недвижимости.

Например, квартира по расположению и транспортной доступности неликвидна, или квартира очень дорогая, или собственнику срочно понадобилась только часть стоимости жилья.

Договор аренды жилого помещения с последующим выкупом невыгоден продавцу, поэтому встречается крайне редко.

Для клиента такой тип договора выгоден, так как он въезжает в квартиру, а выплачивает ее стоимость постепенно.

Действие договора аренды с последующим выкупом законом в сроках не ограничено и зависит от договоренности собственника и покупателя. Я знаю только один случай заключения подобного договора, срок действия которого ограничивался одним годом.

Отвечает управляющий партнер международного агентства недвижимости W1 Evans Анна Левитова:

В договоре аренды может быть предусмотрена возможность последующего выкупа помещения арендатором. В таком случае арендатор с собственником должны договориться и зафиксировать в договоре условие о размере выкупной цены или порядке ее определения.

Если договором такое право арендатора не предусмотрено, то арендатор не будет иметь преимуществ перед другими потенциальными покупателями. Срок и условия выкупа помещения, как правило, дополнительно определяются сторонами. И даже если договор предусматривает право выкупа помещения, но арендатор не захочет этого сделать, обязать его по закону никто не может.

Он продолжает им пользоваться в качестве арендатора и платить арендную плату в соответствии с договором.

Для владельца квартиры или дома может быть удобнее в первую очередь предложить покупку недвижимости своему арендатору: не придется тратить время на поиски покупателя, испытывать дополнительные неудобства.

Такая форма соглашения между владельцем и покупателем непопулярна, ее считают альтернативой банковскому кредиту, причем не самой выгодной.

Однако некоторые арендаторы могут сами предложить выкупить съемную квартиру.

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как выгодно сдать в аренду квартиру в новостройке?

Ремонт квартиры под сдачу в аренду

Какая квартплата в апартаментах, есть ли нюансы при сдаче и проживании?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_prohodit_arenda_kvartir_s_posleduyuschim_vykupom/3835

Объявления по запросу «аренда с правом выкупа» в Екатеринбурге

Аренда квартиры с правом выкупа екатеринбург
Аренда торговых павильонов с выкупом

17 520 ₽ в месяц

Коммерческая недвижимость

Агентство

ул. Хохрякова, 98

Геологическая, 500 м

Продажа права аренды думи с выкупом помещения 87м²

350 000 ₽

Коммерческая недвижимость

Агентство

Кировский район, микрорайон Пионерский, ул. Данилы Зверева, 12

Машиностроителей, 3,1 км

Коттедж 238 м² на участке 20 сот.

25 000 000 ₽

Дома, дачи, коттеджи

Агентство

Ленинский район, микрорайон Европейский, Колокольная ул., 56

р-н Ленинский

190 000 ₽

Гаражи и машиноместа

Свердловская область, Екатеринбург

Площадь 1905 года, 200 м

Офисное помещение, 236.3 м²

500 ₽ в месяц за м²

Коммерческая недвижимость

Агентство

ул. Бажова, 70

Динамо, 1,4 км

Офисное помещение, 421.6 м²

500 ₽ в месяц за м²

Коммерческая недвижимость

Агентство

ул. Бажова, 70

Динамо, 1,4 км

270 000 ₽

Гаражи и машиноместа

Свердловская область, Екатеринбург

Площадь 1905 года, 200 м

Стоматологический кабинет, 75.6 м²

150 000 ₽ в месяцбез комиссии

Коммерческая недвижимость

Агентство

Орджоникидзевский район, микрорайон Уралмаш, ул. Машиностроителей, 18

Машиностроителей, 2,5 км

270 000 ₽

Гаражи и машиноместа

Свердловская область, Екатеринбург

Площадь 1905 года, 200 м

190 000 ₽

Гаражи и машиноместа

Свердловская область, Екатеринбург

Площадь 1905 года, 200 м

500 ₽ в месяц за м²

Коммерческая недвижимость

Октябрьский район, микрорайон Лечебный, Волчанский пер., 2А

р-н Октябрьский

250 000 ₽

Гаражи и машиноместа

ул. Вильгельма де Геннина, 40

р-н Верх-Исетский

280 000 ₽

Гаражи и машиноместа

Железнодорожный район, микрорайон Старая Сортировка, Дружининская ул., 5

р-н Железнодорожный

190 000 ₽

Гаражи и машиноместа

Железнодорожный район, микрорайон Старая Сортировка, Дружининская ул., 5

р-н Железнодорожный

190 000 ₽

Гаражи и машиноместа

Железнодорожный район, микрорайон Старая Сортировка, Дружининская ул., 5

р-н Железнодорожный

285 000 ₽

Гаражи и машиноместа

Железнодорожный район, микрорайон Старая Сортировка, Дружининская ул., 5

р-н Железнодорожный

282 000 ₽

Гаражи и машиноместа

Железнодорожный район, микрорайон Старая Сортировка, Дружининская ул., 5

р-н Железнодорожный

270 000 ₽

Гаражи и машиноместа

Железнодорожный район, микрорайон Старая Сортировка, Дружининская ул., 5

р-н Железнодорожный

285 000 ₽

Гаражи и машиноместа

Свердловская область, Екатеринбург

Площадь 1905 года, 200 м

285 000 ₽

Гаражи и машиноместа

Свердловская область, Екатеринбург

Площадь 1905 года, 200 м

190 000 ₽

Гаражи и машиноместа

Железнодорожный район, микрорайон Старая Сортировка, Дружининская ул., 5Б

р-н Железнодорожный

280 000 ₽

Гаражи и машиноместа

Железнодорожный район, микрорайон Старая Сортировка

р-н Железнодорожный

270 000 ₽

Гаражи и машиноместа

Железнодорожный район, микрорайон Старая Сортировка, Дружининская ул., 5Б

р-н Железнодорожный

190 000 ₽

Гаражи и машиноместа

Железнодорожный район, микрорайон Старая Сортировка, Дружининская ул., 5Б

р-н Железнодорожный

Продам Предприятие с отдельно стоящим зданием

15 500 000 ₽

Коммерческая недвижимость

ул. Радищева, 60

Геологическая, 1,9 км

Торговое помещение, 32 м²

3 400 000 ₽

Коммерческая недвижимость

Агентство

ул. Луначарского, 80

Динамо, 1,2 км

Продам офисное помещение, 94 м²

8 460 000 ₽

Коммерческая недвижимость

Агентство

ул. Репина, 52

Геологическая, 3,3 км

Помещение свободного назначения, 360 м²

145 000 ₽ в месяц

Коммерческая недвижимость

ул. Луначарского, 240к1

Чкаловская, 1,6 км

Дача 40 м² на участке 10 сот.

1 400 000 ₽

Дома, дачи, коттеджи

Агентство

Свердловская область, Екатеринбург

Площадь 1905 года, 200 м

1-к квартира, 50 м², 1/3 эт.

3 200 000 ₽

Онлайн-показ

Квартиры

Агентство

пос. Мичуринский, Карасьевская ул., 20

410 000 ₽

Гаражи и машиноместа

Чкаловский район, микрорайон Химмаш

р-н Чкаловский

Офис, салон, ремонт Одежды, Ателье, шоурум, выстав

1 500 000 ₽

Коммерческая недвижимость

Агентство

ул. Челюскинцев, 9

Динамо, 600 м

Помещение под сауну, тренажёрный зал

60 000 ₽ в месяц

Коммерческая недвижимость

ул. Искровцев, 40

р-н Кировский

Коттедж 120 м² на участке 15 сот.

1 699 000 ₽

Онлайн-показ

Дома, дачи, коттеджи

Октябрьский район, микрорайон Кольцово, Аграрная ул., 136

р-н Октябрьский

6 000 000 ₽

Земельные участки

Агентство

Свердловская область, Екатеринбург

Площадь 1905 года, 200 м

190 000 ₽

Гаражи и машиноместа

Железнодорожный район, микрорайон Старая Сортировка, Дружининская ул., 5Б

р-н Железнодорожный

190 000 ₽

Гаражи и машиноместа

Свердловская область, Екатеринбург

Площадь 1905 года, 200 м

2 430 000 ₽

Земельные участки

Агентство

Октябрьский район, микрорайон Кольцово, пер. Пильщиков

р-н Октябрьский

190 000 ₽

Гаражи и машиноместа

Свердловская область, Екатеринбург

Площадь 1905 года, 200 м

1 820 000 ₽

Коммерческая недвижимость

Железнодорожный район, микрорайон Старая Сортировка, Маневровая ул., 9

р-н Железнодорожный

270 ₽ в месяц за м²без комиссии

Коммерческая недвижимость

Агентство

Орджоникидзевский район, микрорайон Эльмаш, ул. Фронтовых Бригад, 18к12

Машиностроителей, 2,1 км

190 000 ₽

Гаражи и машиноместа

Свердловская область, Екатеринбург

Площадь 1905 года, 200 м

1 150 000 ₽

Коммерческая недвижимость

ул. Владимира Высоцкого, 18

р-н Кировский

1 710 000 ₽

Земельные участки

Агентство

Октябрьский район, микрорайон Кольцово, пер. Пильщиков

р-н Октябрьский

Участок 14 сот. (СНТ, ДНП)

1 200 000 ₽

Земельные участки

Октябрьский район, микрорайон Кольцово

р-н Октябрьский

4-к квартира, 176 м², 27/27 эт.

16 400 000 ₽

Онлайн-показ

Квартиры

ул. Владимира Высоцкого, 18Д

р-н Кировский

Участок 15.9 сот. (СНТ, ДНП)

1 900 000 ₽

Земельные участки

Октябрьский район, микрорайон Кольцово, Аграрная ул., 136

р-н Октябрьский

Помещение свободного назначения, 945.6 м²

26 900 000 ₽

Коммерческая недвижимость

Агентство

Октябрьский район, микрорайон Кольцово, ул. Испытателей, 24

р-н Октябрьский

Продам торговое помещение, 45.7 м²

7 500 000 ₽

Коммерческая недвижимость

Агентство

ул. Попова, 24

Площадь 1905 года, 1 км

Торгово-офисное помещение, 46 м²

7 490 000 ₽

Коммерческая недвижимость

ул. Попова, 24

Площадь 1905 года, 1 км

Источник: https://www.Avito.ru/ekaterinburg/nedvizhimost?q=%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0+%D1%81+%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BE%D0%BC+%D0%B2%D1%8B%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B0

Из арендатора в собственники: как выкупить съемную квартиру

Аренда квартиры с правом выкупа екатеринбург

Что нужно для оформления сделки и в чем преимущества перед ипотекой

Сегодня наиболее распространёнными схемами приобретения жилья считаются долевое участие встроительствеи покупка квартиры навторичном рынке. Однако существуют и другие способы. Например, покупка квартиры на условиях аренды с правом последующего выкупа. Журналист N1.RU разобрался в особенностях сделок такого типа.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, в законе или договоре аренды возможно указать, что арендованное имущество перейдёт в собственность арендатора либо после истечения срока аренды, либо если собственнику будет выплачена вся выкупная цена, указанная в договоре. Рассмотрим основные нюансы такого способа покупки жилья.

«Как правило, жильё на подобных условиях продают не рядовые собственники, а профессиональные игроки рынка недвижимости. Так, например, существуют инвестиционные компании, специализирующиеся конкретно на этом виде деятельности.

Безусловно, это не только квартиры, но и иная недвижимость.

Кроме того, некоторые застройщики начинают сейчас предлагать подобный механизм покупки квартиры, однако должного распространения это пока не получило», — рассказывает специалист юридической компании «ЮЭСКОМ» Станислав Зайцев.

Как оформить сделку

По большому счёту, схема проведения сделки не сильно отличается от стандартной процедуры приобретения квартиры. Чтобы выкупить арендованное имущество, достаточно заключить договор, в котором будет прописана сумма выкупной цены, размер ежемесячного платежа, срок аренды, наличие или отсутствие первоначального взноса. Эти условия обговариваются собственником квартиры и её покупателем.

При оформлении договора стоит уделить внимание следующим моментам:

1) не рекомендуется использовать двоякие формулировки в договоре, так как это может стать причиной последующего отказа собственника в выкупе квартиры;

2) договор аренды имущества стоит заключать в формате, предусмотренном для договора купли-продажи имущества;

3) важно установить цену квартиры и прописать её в договоре аренды с правом выкупа.

«Помните, это не простой договор аренды, он смешанный и состоит из двух договоров: аренды и купли-продажи. Соответственно, нужно согласовать ещё и цену квартиры и указать лиц, имеющих право на пользование недвижимостью. После заключения договора его необходимо зарегистрировать в Росреестре», — объясняет Станислав Зайцев.

Обговаривая ежемесячный платёж, арендатор должен оценить свои возможности и рассчитать, какую сумму получится выплачивать в качестве взноса. Ведь именно от него будут зависеть основные условия сделки: итоговая стоимость жилья, длительность рассрочки, сумма выплаты, первоначальный взнос — его размер или вообще отсутствие.

При этом выплата делится на две части: в счёт аренды и в счёт выкупа квартиры. Соотношение этих платежей фиксируется в документах и остаётся неизменным на протяжении всего срока рассрочки. Право собственности переходит только после оплаты всей суммы.

Плюсы аренды с последующим выкупом

Нестандартный способ приобретения жилья удобен для арендатора-покупателя, так как позволяет проживать в квартире до её фактического приобретения. К тому же в зачастую не требуется первоначальный взнос, а также подтверждение доходов будущего владельца квадратных метров.

«Аренда с правом выкупа — это по сути договор рассрочки, только с меньшими платежами и на более длительный период. В отличие от договора купли-продажи с условием выплаты всей суммы, в рассрочку продавец будет ждать выплаты на протяжении нескольких лет», — резюмирует риелтор-юрист агентства недвижимости «Мечта в квадрате» Маргарита Васюнина.

Фактически этим финансовым инструментом может воспользоваться любой желающий. Для непосредственного заключения договора требуется только паспорт и страховое пенсионное свидетельство.

Аренда с выкупом привлекательна тем, что, в отличие от ипотеки, можно выйти из сделки на любой стадии. Арендатору не начисляются штрафные санкции, повышенные проценты и пени. К тому же при разрыве сделки его кредитная история не пострадает.

По словам Станислава Зайцева, данный инструмент выгоден покупателю, так как финансовое бремя не ложится на него разово в большом размере, а равномерно распределяется в течение определённого периода времени, кроме того, нет первоначального взноса. Но и тот, кто продаёт, также не остаётся в накладе. Подобные сделки позволяют продать жильё дороже, так как арендные платежи не идут на 100 % в счёт выкупной цены: соотношение составляет в среднем 60 к 40.

Минусы выкупа съёмного жилья

Несмотря на то, что аренда с выкупом не требует первоначального взноса, покупка квартиры таким способом получится накладнее обычного ипотечного кредита. Потому что выкупная стоимость квартиры рассчитывается исходя из рыночной цены с прибавкой 30 % при покупке в рассрочку на 15 лет.

К тому же, по условиям договора, клиент становится собственником жилья только после полного погашения платежа. Весь период рассрочки — 10–15 лет — будущий собственник имеете только права арендатора. А это значит, что невозможно по своему усмотрению сделать перепланировку, зарегистрировать родственников, воспользоваться налоговым вычетом.

Жильё на правах аренды с условием выкупа подойдёт тем, кто уже снимает квартиру и по каким-то причинам не может получить ипотеку в банке. Такой способ приобретения недвижимости в первую очередь привлечёт людей с невысоким доходом, у которых нет возможности откладывать на первоначальный взнос.

Полина Квасенко
N1.RU

Источник: https://zen.yandex.ru/media/n1_realty/iz-arendatora-v-sobstvenniki-kak-vykupit-semnuiu-kvartiru-5bbad9ad77860f00aa3d666f

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.