Аренда квартиры с выкупом московская область

Аренда с выкупом квартиры или реальность Программы АМЖК | О недвижимости с душой

Аренда квартиры с выкупом московская область

Аренда с выкупом квартиры давно интересует, например тех, кто не смог получить одобрение на ипотеку. Сегодня расскажу насколько выглядит реальной Программа «Аренда и выкуп» от АМЖК.

Про анонсирование пилотной программы АМЖК «Аренда и выкуп» я узнал еще в середине февраля. Суть программы заключается, как вы уже поняли — аренда с последующим выкупом квартиры. В принципе, достаточно неплохая схема для получения желаемых квадратных метров.

Условия Программы «Аренда и выкуп»

Согласно Программе, аренда с выкупом квартиры достаточно комфортная:

  • срок выкупа — до 15 лет;
  • первоначальный взнос от 0%;
  • макс. стоимость квартиры — 6 млн. рублей (для МО);
  • документы: паспорт и пенсионное страховое свидетельство.

Во время аренды квартиры с правом выкупа платите за аренду и за обеспечение долга. Пока вы этим занимаетесь, можете прописываться и жить в квартире, сама квартира будет выкуплена сервисной компанией от АМЖК. Выбрать можно квартиру как в строящемся, так и построенном доме.

Если клиент не сможет платить по договору, квартира остается у сервисной компании, а ему возвращается сумма, которую он выплатил в счет выкупа. Арендная плата не возвращается.

Откуда дует ветер?

Аренда с последующим выкупом квартиры была анонсирована еще в начале 1990-х гг., когда института ипотеки еще не было. Но альтернатива банковскому продукту не прижилась.

Принцип формирования суммы выплаты

Естественно, что аренда с последующим выкупом квартиры не должна быть убыточна для АМЖК, поэтому расчет окончательной стоимости производится с учетом инфляции, роста цен на жилье, рыночной стоимости квартиры на день заключения договора и т. д. И составит 30%, если срок выкупа выбран максимальный (15 лет).

После того, как окончательная сумма утверждена, она заносится в договор аренды с выкупом квартиры и остается неизменной, следовательно остаются неизменными и платежи по аренде.

Плюсы

1.Сервисная компания, которая занимается организацией арендой квартир с правом выкупа, т.н. МРЖК (Межрегиональная Жилищная Корпорация) утверждает, что соотношение выкупного и арендного платежей очень выгодно меняется при уменьшении срока договора.

Другими словами, если заключаете договор не на 15 лет, а на 10, то бОльшая часть ежемесячной выплаты будет покрывать долг перед сервисной компанией, а меньшая аренду помещения. Это соотношение устанавливается при заключении договора и не меняется на протяжении всего срока аренды квартиры с правом выкупа.2.

При аренде с последующим выкупом квартиры практически, а может и совсем исчезнут риски покупателя. Если вы помните, то на рынке недвижимости можно купить квартиру с осужденным, с неизвестно откуда появляющимся наследником и т. д. В случае Программы «Аренда и выкуп», все риски берет на себя сервисная компания — это ее головная боль.

Это достаточно большой плюс, если учитывать насколько часто «обжигаются» при покупке квартиры (долгостои, незаконно возведенное жилье, мошеннические схемы с жильем и т.д.).3. Минимальное количество документов, необходимых для заключения договора на аренду с последующим выкупом квартиры. Этим плюсом, наверное, сейчас мало кого удивишь, т. к.

ипотечные продукты банков, порой предлагают те же условия.4. Для заключения договора аренды с выкупом квартиры, не обязательно иметь хоть какой-нибудь первоначальный взнос.

5. В случае аренды квартиры с правом выкупа, вам не нужно ждать одобрения, как в банке или предоставлять справку о доходах. По крайней мере об этом не говорится.

Минусы

Сравниваем, конечно с ипотекой, т. к. больше не с чем сравнивать, собственно.1. Если вы не можете выплачивать ипотеку, то можете продать квартиру по более-менее выгодной цене и взять разницу между долгом банку и стоимостью.

В аренде квартиры с правом выкупа цена квартиры фиксированная, выплаты в счет выкупа определены, плата за аренду — ни в счет. В итоге получается, что аренда с последующим выкупом квартиры становится не выгодной (напомню, если не соблюдать договор, конечно).2.

Если договор заключается без первоначального взноса, то платежи, по аренде с последующим выкупом квартиры, возрастают.

3. Аренда с выкупом квартиры может обойтись вам дороже, чем ипотека. Для подтверждения этого высказывания, воспользуемся электронными калькуляторами и произведем примерный подсчет.

Плюсов у Программы «Аренда и выкуп» набралось достаточно много, что делает ее привлекательной для определенных категорий граждан. Давайте рассмотрим каких.

На кого рассчитана аренда с выкупом квартиры

В итоге, мы приходим к выводу, кому интересна Программа, предусматривающая аренду с выкупом квартиры:

  • тем, кто не смог получить одобрение банка на ипотеку;
  • те, у кого «серый» доход;
  • у кого нет первоначального взноса;
  • и, конечно, у кого нет полной суммы на покупку квартиры.

Рассчитаем аренду с последующим выкупом квартиры на сайте МРЖК

Стоимость квартиры: 2 523 904 рублейПервоначальный взнос — 0%Срок выплат: 15 летЕжемесячный платеж: 39 457 рублей (аренда 18 229 руб. и выкуп квартиры 21 229 руб)Посчитаем конечную сумму выплаты через 15 лет:39 457 х 12 мес в году = 473 484 рубля в год.

473 484 х 15 лет = 7 102 260 рублей.

Рассчитаем ипотеку, например в Сбербанке

Стоимость квартиры: 2 616 000 рублейПервоначальный взнос: 15% ~ 392 400 рублейРазмер кредита: 2 223 546 рублейПроцентная ставка: 13, 25%Ежемесячный платеж: 28 500 рублейСумма переплаты: 2 906 453 рублейПосчитаем конечную сумму выплаты, за аренду с последующим выкупом, через 15 лет:

392 400 + 2 223 546 + 2 906 453 = 5 522 400

В итоге разница между переплатами по Программе «Аренда и выкуп» и ипотечным кредитом равна 1 580 000 рублей, не в пользу «Аренды и выкупа», при примерно одинаковой стоимости квартир.

Окей!

Для чистоты эксперимента возьмем в Сбербанке потребительский кредит без обеспечения на первоначальный взнос и снова сравним с Программой «Аренда и выкуп».

Итак, потребительский кредит Сбербанка (без обеспечения)

Сумма кредита: 398 357 рублейСрок: 36 месяцев (торопиться не будем)Категория клиента: общие условияСтавка: 21,5%Ежемесячный платеж: 15 110 рублейСумма переплаты: 145 624 рубля

Конечная сумма к выплате: 145 624 + 398 357 = 543 981 рублей

Снова складываем 398 357 + 145 624 = 543 981 рублейЕсли сложить ежемесячные платежи по двум кредитам, то получится, что3 года надо будет платить — 43 610 рублейостальные 12 лет — 28 500 рублей, ка и договаривались:)

Переплата в этом случае увеличится и составит: 5 522 400 + 543 981 = 6 066 381 рублей.

Резюме

В итоге, мы приблизились к выплатам по Программа «Аренда и выкуп» и самое главное, в течении 3 лет будем платить за два кредита 43 610 рублей, в то время, как по Программе платили бы 39 457 рублей.

Что выгоднее в каждом конкретном случае, каждому из вас, уважаемые читатели, решать надо самостоятельно. Я лишь представил примерные расчеты, приближенные к реальным условиям, насколько это было возможным.

Кстати говоря, электронные калькуляторы на обоих сайтах настроены так, что невозможно подобрать конкретную стоимость квартиры, можно только установить значение из уже имеющихся. Это немного сбило точность расчетов и вызвало неудобства при формировании примерной стоимости квартиры.

Примечание: Расчет является примерным и производился, посредством электронных калькуляторов на сайтах Сбербанка и МРЖК. Информация к размышлению для данной статьи взяты оттуда же.

Источник: https://www.HabRealty.ru/novosti/arenda-s-vyikupom-kvartiryi.html

Объявления по запросу «аренда с выкупом» в Московской области

Аренда квартиры с выкупом московская область
2-к апартаменты, 59 м², 3/9 эт.

5 800 000 ₽

Онлайн-показ

Адмиральская ул., 6с1

д. Грибки

Агентство

2-к квартира, 52 м², 2/9 эт.

30 000 ₽ в месяцбез комиссии

микрорайон Механического завода № 1, 15

д. Радумля

Застройщик

3-к квартира, 77.8 м², 15/16 эт.

5 999 000 ₽

Онлайн-показ

1-й микрорайон, 28

дачный пос. Поварово

3-к квартира, 77.8 м², 15/16 эт.

40 000 ₽ в месяц

Онлайн-показ

1-й микрорайон, 28

дачный пос. Поварово

3-к квартира, 76 м², 2/14 эт.

45 000 ₽ в месяц50 % комиссия

Онлайн-показ

территория Бор, 10

д. Одинцово

Агентство

2-к квартира, 50 м², 2/9 эт.

30 000 ₽ в месяц

микрорайон Механического завода № 1, 15

д. Радумля

Квартира-студия, 29 м², 2/2 эт.

20 000 ₽ в месяцбез комиссии

Ново-Молоковский б-р, 4

с. Молоково

3-к квартира, 60 м², 3/5 эт.

25 000 ₽ в месяц40 % комиссия

Онлайн-показ

ул. Карла Маркса, 93А

Клин

Агентство

5 000 000 ₽

Квартира-студия, 46 м², 7/7 эт.

4 650 000 ₽

Онлайн-показ

Береговая ул., 20А

Черноголовка

Агентство

2-к квартира, 108.3 м², 7/8 эт.

8 980 890 ₽

Рождественская ул., 5

д. Сабурово

Агентство

3-к квартира, 120 м², 4/14 эт.

10 950 000 ₽

Проверена в ЕГРНОнлайн-показ

ул. Горького, 25

Апрелевка

Агентство

2-к квартира, 44 м², 3/3 эт.

4 650 000 ₽

Проверена в ЕГРНОнлайн-показ

Комсомольская ул., 12

Апрелевка

Агентство

25 000 ₽ в месяц

Агентство

1-к квартира, 32 м², 5/5 эт.

7 250 000 ₽

Агентство

3-к квартира, 44 м², 1/2 эт.

10 000 ₽ в месяц

Онлайн-показ

Тульская область, муниципальное образование Новомосковск, пос. Красный Богатырь

3-к квартира, 57.5 м², 4/5 эт.

2 800 000 ₽

Тверская область, Конаковский р-н, пос. городского типа Новозавидовский

1-к квартира, 31 м², 1/2 эт.

520 000 ₽

4-к квартира, 58 м², 4/5 эт.

3 499 000 ₽

Калужская область, Калуга

1-к квартира, 37.8 м², 8/10 эт.

2 789 000 ₽

Агентство

2-к квартира, 50.2 м², 5/5 эт.

5 000 ₽ в месяц

Онлайн-показ

Костромская область, Волгореченск

1-к квартира, 31 м², 3/5 эт.

1 000 000 ₽

Онлайн-показ

Ярославская область, Угличский р-н, Углич

3-к квартира, 62 м², 7/9 эт.

12 999 ₽ в месяц

Тверская область, Удомельский г.о., Удомля

3-к квартира, 103.2 м², 2/2 эт.

5 850 000 ₽

Владимирская область, Владимир

Агентство

2-к квартира, 49 м², 1/3 эт.

1 500 000 ₽

Тверская область, Зубцовский р-н, Зубцов

2-к квартира, 37 м², 2/2 эт.

580 000 ₽

Онлайн-показ

Тверская область, Торжокский р-н, пос. Высокое

3-к квартира, 60 м², 1/5 эт.

1 650 000 ₽

Ярославская область, Угличский р-н, Углич

2-к квартира, 51 м², 6/9 эт.

11 000 ₽ в месяц

Онлайн-показ

Владимирская область, Вязниковский р-н, муниципальное образование Город Вязники, Вязники

Агентство

2-к квартира, 45 м², 1/5 эт.

12 000 ₽ в месяц

Костромская область, Кострома

Агентство

2-к квартира, 30 м², 1/2 эт.

350 000 ₽

Онлайн-показ

Тверская область, Бежецкий р-н, Бежецк

2-к квартира, 34 м², 1/2 эт.

700 000 ₽

Тверская область, Вышневолоцкий г.о., Вышний Волочёк

2-к квартира, 42.4 м², 1/5 эт.

350 000 ₽

Рязанская область, Кораблинский р-н, Кораблино

1-к квартира, 33 м², 4/5 эт.

850 000 ₽

Ярославская область, Некрасовский р-н, пос. городского типа Бурмакино

3-к квартира, 58 м², 1/5 эт.

12 000 ₽ в месяц

Владимирская область, Муром

3-к квартира, 80 м², 1/1 эт.

550 000 ₽

Тверская область, Краснохолмский муниципальный округ, Красный Холм

1-к квартира, 33 м², 2/3 эт.

400 000 ₽

Владимирская область, Вязниковский р-н, муниципальное образование посёлок Мстёра

2-к квартира, 51.7 м², 2/3 эт.

970 000 ₽

Онлайн-показ

Ивановская область, Шуйский р-н, Остаповское сельское поселение, д. Остапово

3-к квартира, 68 м², 7/9 эт.

1 599 000 ₽

Тверская область, Удомельский г.о., Удомля

2-к квартира, 56.4 м², 8/16 эт.

3 250 000 ₽

Агентство

1-к квартира, 40 м², 5/16 эт.

2 250 000 ₽

Агентство

2-к квартира, 69.3 м², 2/4 эт.

3 550 000 ₽

Ярославская область, Ярославль

Агентство

2-к квартира, 65 м², 4/10 эт.

3 000 000 ₽

Агентство

Квартира-студия, 22 м², 5/15 эт.

1 322 000 ₽

Агентство

1-к квартира, 35.9 м², 6/17 эт.

1 831 180 ₽

Агентство

1-к квартира, 34 м², 1/9 эт.

1 890 000 ₽

Агентство

1-к квартира, 38.7 м², 11/14 эт.

2 199 000 ₽

Онлайн-показ

Агентство

3-к квартира, 78 м², 8/9 эт.

4 100 000 ₽

Квартира-студия, 35.7 м², 17/17 эт.

2 159 850 ₽

Онлайн-показ

Агентство

1-к квартира, 36.6 м², 12/17 эт.

1 950 000 ₽

Онлайн-показ

Агентство

2-к квартира, 55.1 м², 3/3 эт.

2 055 000 ₽

Онлайн-показ

Агентство

2-к квартира, 70 м², 1/1 эт.

300 000 ₽

Калужская область, Дзержинский р-н, Кондрово

1-к квартира, 31.6 м², 3/3 эт.

1 230 000 ₽

Агентство

1-к квартира, 33.3 м², 14/14 эт.

2 081 250 ₽

Агентство

25 000 ₽ в месяц

1-к квартира, 40.8 м², 1/12 эт.

2 181 000 ₽

Агентство

1-к квартира, 36.3 м², 10/10 эт.

2 390 000 ₽

Агентство

1-к квартира, 45 м², 4/10 эт.

2 160 000 ₽

Агентство

3-к квартира, 75 м², 3/16 эт.

3 400 000 ₽

Агентство

Квартира-студия, 23.4 м², 2/17 эт.

1 770 000 ₽

Онлайн-показ

Агентство

2-к квартира, 70.5 м², 2/8 эт.

6 063 000 ₽

Ярославская область, Ярославль

Агентство

Источник: https://www.Avito.ru/moskovskaya_oblast/kvartiry?q=%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0+%D1%81+%D0%B2%D1%8B%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BE%D0%BC

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.