Инвентарная стоимость

Содержание

Инвентарная стоимость – Энциклопедия по экономике

Инвентарная стоимость
Понятие и состав инвентарной стоимости объектов строительства.
 [c.55]

По вводимым в действие основным фондам определяется инвентарная стоимость объекта, которая складывается из затрат на строительные и монтажные работы, расходов по отводу участка, благоустройству, разработке проектно-сметной документации и др.
 [c.126]

Особую роль в оценке основных средств играет определение инвентарной, или первоначальной, стоимости законченных строительством объектов. Инвентарная стоимость зданий и сооружений включает затраты на строительные работы и приходящиеся на них прочие капитальные затраты.
 [c.192]

Инвентарная стоимость оборудования, требующего монтажа, состоит из фактических затрат на его приобретение, расходов на строительные и монтажные работы, прочих капитальных затрат, относимых на стоимость вводимого в эксплуатацию оборудования по прямому назначению.
 [c.192]

Инвентарная стоимость оборудования, не требующего монтажа, малоценного и быстроизнашивающегося инструмента и инвентаря, а также оборудования, требующего монтажа, но предназначенного для постоянного запаса, состоит из покупной стоимости, указанной в счетах поставщиков, расходов по доставке и других расходов, связанных с приобретением этого оборудования.
 [c.192]

Инвентарная стоимость зданий, сооружений, оборудования, транспортных средств и других основных средств, приобретенных отдельно от строительства объектов, включает фактические затраты по их приобретению и расходы по их доведению до состояния, в котором они пригодны к использованию в запланированных целях.
 [c.192]

Инвентарная стоимость земельных участков и объектов природопользования состоит из расходов на их приобретение, включая расходы на улучшение качественного состояния, комиссионных вознаграждений и других платежей.
 [c.192]

Инвентарная стоимость нематериальных активов включает затраты на их создание или приобретение и расходы по доведению их до состояния, в котором они пригодны к использованию в запланированных целях.
 [c.192] Инвентарная стоимость основных средств не отражает изменений, происходящих в. ценах, налогах, стоимости работ и услуг, поэтому ее пересчитывают на стоимость воспроизводства на определенную дату.
 [c.224]

Что включается в инвентарную стоимость законченных строительством объектов  [c.225]

Расходы по оплате процентов за использование кредитами банков, использованными на приобретение основных средств и нематериальных активов, включаются в инвентарную стоимость объектов и отражаются в учете в следующем порядке  [c.159]

Инвентарная стоимость вводимых в эксплуатацию объектов складывается из затрат на строительные работы, прочих капитальных работ и затрат, приходящихся на данные объекты. Определяется инвентарная стоимость по законченному строительству. Для проверки пригодности объекта к эксплуатации создаются специальные приемочные комиссии.

Полная готовность к эксплуатации подтверждается актом приемки. В нем указываются объем, производственная мощность, площадь, параметры, характеризующие объект, готовность его к эксплуатации, качество выполненных работ, наличие недоделок, сроки их устранения.

Оформленный полностью и подписанный акт передается заказчику-застройщику и является основанием для определения инвентарной стоимости объекта капитальных вложений.
 [c.179]

Выполненный подрядчиком объем капитальных вложений оценивается по сметной стоимости (договорной цене). Она берется за основу при определении инвентарной стоимости, исчисляемой при передаче предприятию-заказчику законченных объектов основных средств.
 [c.82]

Прочие затраты включаются в инвентарную стоимость вводимых в эксплуатацию объектов либо по прямому назначению (затраты по оплате проектных работ, по отводу земельных участков под строительство), либо пропорционально договорной (сметной) стоимости каждого объекта (если прочие затраты
 [c.85] При оприходовании введенных в эксплуатацию объектов затраты на строительство в размере их инвентарной стоимости отражаются по дебету счета Основные средства и кредиту счета Капитальные вложения . Если организация осуществляла строительство за счет бюджетных ассигнований или за счет долевого участия в строительстве других организаций, то запись должна
 [c.86]

В случае выявления новых инвентарных объектов из состава тех основных средств, которые в старых описях или карточках значились как комплексные инвентарные объекты, а также в случаях объединения нескольких инвентарных объектов в один оценка новых инвентарных объектов производится в пределах общей первоначальной инвентарной стоимости прежних инвентарных объектов. Переоценке подвергаются также предметы, которые значились в явно ошибочной цене.
 [c.496]

Выверяется состояние и объемы капитальных работ по модернизации, реконструкции и ликвидации объектов основных фондов, в результате чего может быть увеличена инвентарная стоимость объекта
 [c.60]

Инвентаризация инвестиций проводится в соответствии с Положением по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденным приказом Минфина от 30 декабря 1993 г. № 160, которое устанавливает правила бухгалтерского учета долгосрочных инвестиций и определения инвентарной стоимости объектов этих инвестиций на предприятиях и в организациях независимо от их форм собственности.
 [c.67]

Расходы по содержанию застройщиков, т.е. работников аппарата подразделений предприятий капитального строительства, производятся за счет средств, предназначенных на финансирование капитального строительства, и включаются затем в инвентарную стоимость вводимых в эксплуатацию объектов.
 [c.68]

При превышении убытков над прибылью разница списывается на счет Капитальные вложения в состав прочих капитальных затрат для включения их в инвентарную стоимость объектов.
 [c.84]

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИНВЕНТАРНОЙ СТОИМОСТИ ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ, ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ОБЪЕКТОВ ПРИРОДОПОЛЬЗОВАНИЯ
 [c.84]

К законченному строительству относятся принятые в эксплуатацию объекты, приемка которых оформлена в установленном порядке. В учете застройщика затраты по данным объектам в размере их инвентарной стоимости, а также другие расходы списываются со счета Капитальные вложения на счета учета приходуемого имущества или источников их финансирования.
 [c.84]

Таблица 6 Определение инвентарной стоимости элементов основного капитала

Инвентарная стоимость зданий и сооружений
 [c.85]

Складывается из затрат на строительные работы и приходящихся на них прочих капитальных затрат (относящиеся к нескольким объектам распределяются пропорционально договорной стоимости вводимых в действие объектов). Если ввод объектов производится частями, то прочие капитальные затраты включаются в инвентарную стоимость вводимых объектов по нормативам, исходя из соотношения ассигнований на эти цели в смете на
 [c.85]

Инвентарная стоимость оборудования, требующего монтажа
 [c.86]

Складывается из фактических затрат по приобретению оборудования, а также расходов на строительные и монтажные работы, прочие капитальные затраты, относимые на стоимость вводимого в эксплуатацию оборудования по прямому назначению.

Если расходы на строительные и монтажные работы, а также прочие затраты относятся к нескольким видам оборудования, то их стоимость распределяется между отдельными видами оборудования пропорционально их стоимости по ценам поставщиков.

Ввод в действие указанных оборудования, инструмента и инвентаря и списание их инвентарной стоимости со счета Капитальные вложения производятся одновременно с вводом в действие строящихся объектов или окончанием работ по расширению, реконструкции или техническому перевооружению действующих объектов, приемка которых в эксплуатацию оформлена в установленном порядке
 [c.86]

Инвентарная стоимость оборудования, не требующего монтажа, малоценного и быстроизнашивающегося инструмента и инвентаря, предназначенного для вводимых объектов в качестве первого комплекта, а также оборудования, требующего монтажа, но предназначенного для постоянного запаса
 [c.86]

Слагается из покупной стоимости по счетам поставщиков, расходов по доставке до приобъектного склада и других расходов, связанных с их приобретением.

Ввод в действие указанных элементов основного капитала и списание их инвентарной стоимости со счета Капитальные вложения производятся одновременно с вводом в действие строящихся объектов или окончанием работ по расширению, реконструкции или техническому перевооружению действующих объектов, приемка которых в эксплуатацию оформлена в установленном порядке
 [c.86]

Инвентарная стоимость приобретенных отдельных видов основных средств зданий, сооружений, оборудования, транспортных средств и других долгосрочных активов
 [c.87]

Фактические затраты по их приобретению и расходы по их доведению до состояния, в котором они пригодны к использованию в запланированных целях.

Здания, сооружения и другие объекты основных средств, приобретенные отдельно от строительства объектов, а также земельные участки, объекты природопользования зачисляются в размере инвентарной стоимости в состав основных средств по поступлении их на предприятие и окончании работ по их доведению до состояния, в котором они пригодны к использованию в запланированных целях, на основании акта приемки-передачи основных средств. Стоимость зданий, сооружений, оборудования, транспортных средств и других отдельных объектов основных средств, приобретаемых предприятием отдельно от строительства объектов, отражается на счете Капитальные вложения согласно оплаченным или принятым к оплате счетам продавцов после их оприходования и постановки на учет
 [c.87]

Составляются специальные инвентаризационные описи по отдельным статьям затрат по субсчетам счета 08 Капитальные вложения , не увеличивающим инвентарную стоимость объекта
 [c.91] Рассмотрим порядок действий при инвентаризации резервов и платежей (счет Резервы предстоящих расходов и платежей ). Организация сама решает, будет она создавать резервы или нет. Перечень создаваемых резервов и методика их расчета должны быть отражены в учетной политике организации.

Цель создания резервов — равномерное отнесение затрат на себестоимость. При инвентаризации, во-первых, проверяется правомерность создания резервов и их размера на дату инвентаризации. Во-вторых, проверяются фактические расходы и платежи по данным смет, расчетов.

Для оценки резервных средств, которые могут понадобиться предприятию в будущем году, следует взвесить стоимость хозяйственных событий уходящего года, которые привели к увеличению инвентарной стоимости имеющихся объектов, что потребует вероятного расширения резерва, создаваемого для финансирования ремонта объектов основных средств.
 [c.123]

КРЕДИТ 3.1.1 — проверка правильности включения процентов за кредит в инвентарную стоимость объектов основных средств  [c.632]

Включение в инвентарную стоимость объектов основных средств, нематериальных активов и прочих внеоборотных активов, процентов за кредит, полученный на финансирование капитальных вложений после принятия этих объектов на учет.
 [c.634]

Вновь создаваемые, поступающие и доведенные до состояния, пригодного к использованию в запланированных целях, нематериальные активы учитывают по инвентарной стоимости на счете 04 Нематериальные активы на основании акта-приемки.
 [c.244]

Организация строительства объектов и учет затрат по каждому объекту (по их видам) осуществляются застройщиком (инвестором).

В роли застройщиков могут выступать дирекции строящихся или действующих предприятий, ведущих капитальное строительство.

При этом расходы по содержанию застройщиков производятся за счет средств финансирования капитального строительства и включаются в инвентарную стоимость вводимых объектов.
 [c.193]

После ввода объектов в эксплуатацию и определения их инвентарной стоимости (с учетом НДС) делается запись  [c.195]

Инвентарная стоимость оборудования, требующего монтажа, включает в себя фактические затраты по приобретению оборудования для возводимого объекта, а также расходы на монтажные работы и прочие капитальные затраты, списываемые по прямому назначению.

При подрядном способе выполнения работ оборудование, завезенное инвестором (застройщиком) на строительную площадку и требующее монтажа, принимается подрядчиком на забалансовый счет 005 Оборудование, принятое для монтажа , а после сдачи его в монтаж списывается с этого счета.

Оборудование, монтаж и установка которого на постоянном месте эксплуатации еще не начаты, остается на учете у застройщика.
 [c.198]

Инвентарная стоимость введенного в действие оборудования, требующего монтажа, обычно складывается из стоимости (цены) оборудования, транспортных расходов по его доставке, затрат по сборке, монтажу, устанопке и других расходов.
 [c.126]

По окончании строительства определяется инвентарная стоимость вводимых в эксплуатацию объектов.

Инвентарная стоимость зданий, сооружений, встроечных и пристроенных помещений подсобного назначения (котельные, компрессорные и насосные станции и др.

), входящие в состав построенного объекта, приходуются одновременно с введением в эксплуатацию основного объекта, указанного в смете. Стоимость объектов включает затраты на их строительство и доли прочих затрат, приходящихся на объект.
 [c.85] Запасные части применяется для учета наличия и движения запасных частей, предназначенных для ремонтных целей, а также обменного фонда полнокомплектных машин, оборудования, двигателей, узлов, создаваемого на ремонтных заводах, в ремонтных цехах предприятий и т.п. Здесь же учитывается наличие и движение автомобильных шин (кроме шин, включаемых в инвентарную стоимость автомобиля и отражаемых в составе основных средств.
 [c.102]

Источник: https://economy-ru.info/info/40312/

Расчет инвентаризационной стоимости объекта недвижимости в 2019 году

Инвентарная стоимость

Для осуществления любых операций с недвижимостью следует знать об инвентаризационной стоимости, а также о ее отличии от кадастровой оценки.

Расчет происходит по специальному алгоритму, который использует бюро технической инвентаризации (БТИ).

Вычислить сумму налога можно самостоятельно, однако для этого необходимо разобраться в некоторых понятиях и терминах, актуальных на текущий 2019 год.

Общие сведения

Раньше без заключения оценщика (БТИ) невозможно было произвести любые операции с недвижимостью. Это было связано с расчетом налога на недвижимость, который производился исходя из инвентаризационной стоимости. Однако в 2015 году, в соответствии с законодательством РФ был запущен проект о кадастровой службе, переход на которую полностью будет осуществлен до 2020 года.

Инвентаризационная оценка

Инвентаризационной оценкой (стоимостью) называется стоимость недвижимости, которая рассчитывается в БТИ. Она является экспертной и необходима для законных сделок при продаже, покупке недвижимости, оформлении дарственной на имущество и т. д.

При оценке учитываются следующие факторы:

  1. Площадь жилья.
  2. Технические характеристики недвижимости.
  3. Год постройки.

Основными техническими характеристиками являются следующие: коммуникации, основные и несущие стены, оконные и дверные проемы, вид фундамента, стоимость стройматериала, количество этажей и т. д. Все эти характеристики можно узнать из документации на квартиру.

Инвентаризационная стоимость недвижимости является субъективным показателем, поскольку учитывается количество квадратных метров и стоимость расходных материалов. Очень важные факторы, которые влияют на выбор и покупку жилья не учитываются. Оценка часто используется в следующих случаях: обмена, оформлении дарственной, приватизации недвижимости, сдачи в аренду, покупки или продажи.

Кадастровая стоимость

Технология кадастра доступна каждому. Для того чтобы пользоваться ей, следует обратиться к Росреестру, который предоставляет информацию из Госреестра недвижимости. Инвентаризационная стоимость имущества сообщается только его владельцу или при заключении договоров.

Кадастровая стоимость применяется при вычислении налога или для формирования информации ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) по новой системе. Однако ее не используют во время заключения сделок с объектами недвижимости.

Основные отличия

Большинство граждан РФ не знают основных различий между кадастровой и инвентаризационной оценками недвижимости. Отличаются они не только методиками расчета, но и итоговой суммой.

Для вычисления налоговой ставки кадастровой стоимости используется коэффициент, который является определенным количеством квадратных метров для разных типов жилья. Он не подлежит обложению налогом. Для комнаты он составляет 10 кв. м.

, квартиры — 20 кв. м., а для частного дома — 50 кв. м. Если недвижимость имеет площадь, которая меньше коэффициента, то собственник освобождается от оплаты налога. Кроме того, определенная группа населения имеет льготы при оплате налога.

К льготной категории относятся:

  1. Пенсионеры.
  2. Участники Великой Отечественной войны и боевых действий.
  3. Ликвидаторы и участники аварии на АЭС (атомной электростанции).
  4. Инвалиды I и II групп.
  5. Военнослужащие, стаж службы которых составляет не менее 20 лет.

  6. Семьи, в которых воспитывается от 4 и более детей (возраст до 18 лет).

Больше информации о льготных категориях можно узнать в Росреестре, поскольку есть дополнения к законам РФ о кадастровом проекте. Некоторые люди не подозревают, что выяснить информацию о кадастровой оценке достаточно легко.

Существуют определенные правила, по которым нужно искать информацию, интересующую граждан РФ.

Правила нахождения информации

Инвентаризационная и кадастровая стоимости недвижимости являются различными оценками. Информацию о них можно выяснить в соответствующих государственных учреждениях: кадастровая — Росреестре, инвентаризационная — в БТИ. Однако в случаях, когда информация не нуждается в подтверждении документально, возможно воспользоваться интернет-ресурсом кадастровой службы.

На сайте можно выяснить информацию о любом объекте недвижимости. Труднее выяснить информацию об инвентаризационной оценке.

Ее можно получить в БТИ или воспользоваться Центром государственных услуг, который называется «Мои документы».

Однако эту информацию может выяснить только владелец недвижимости или лицо, представляющее его интересы. В последнем случае нужна доверенность, оформленная должным образом.

Для получения справки следует предоставить в БТИ или Центр государственных услуг следующие документы:

  1. Документ, который подтверждает гражданство РФ.
  2. Право собственности на недвижимость.
  3. Заявление.
  4. Чек об оплате госпошлины.

Расчет по алгоритму

Основным показателем для расчета инвентаризационной оценки является восстановительная стоимость недвижимости. Оценка применяется с 1970 года, и специалисты дополнили ее поправками и различными коэффициентами. Алгоритм расчета и все данные по недвижимости находятся в БТИ.

Для коррекции данных применяется оценочная стоимость одного квадратного метра, которая умножается на определенный коэффициент. Он постоянно изменяется и зависит от поправок, которые принимаются органами власти ежеквартально. Инвентаризационная стоимость имущества является разницей между суммой и износом постройки, которые вычисляются по формулам.

Основные методы

При первом методе производится сравнение основных характеристик недвижимости аналогичных объектов, которые были проданы недавно.

Однако метод не является точным, поскольку дает приблизительные данные о стоимости недвижимости. При затратном методе учитывается приблизительная стоимость стройматериалов и инженерных конструкций.

Кроме того, учитывается стоимость земельного участка, на котором возведена постройка.

Доходный метод используется редко, поскольку при расчете стоимости недвижимости учитываются следующие аспекты: район, аренда, оплата коммунальных услуг, а также ее обслуживание. Применяется в случаях, когда для определения инвентаризационной стоимости, недостаточно сведений об объекте.

Сложность расчета заключается в отсутствии и недоступности информации для общего пользования. Однако при желании всю необходимую информацию и коэффициенты можно выяснить. Существует определенный алгоритм, с помощью которого рассчитывается инвентаризационная стоимость квартиры (Си).

Его применяют специалисты БТИ для следующих задач:

  1. Выяснить восстановительную стоимость дома (квартиры), информацию о которой можно найти в специальной литературе (Св).
  2. Определить физический износ недвижимости.

    Можно воспользоваться данными последней инвентаризации.

  3. При помощи коэффициента (Ки), который берется из документации БТИ, вычислить текущую стоимость износа (Ифиз).
  4. Вычислить значения налога на необходимую дату.

Пример решения задачи

Существует множество вариантов задач на вычисление налога кадастровой и инвентаризационной оценок. Для их решения нужно просто подставить свои данные и выполнить вычисления. Например, для квартиры, купленной 2014 году (Москва), площадь которой составляет 50 кв. метров, необходимо вычислить налог. В ней проживает 3 человека.

Мать является инвалидом II группы и имеет долю (Кдм) в размере 2/3. Отец имеет долю (Кд) на квартиру, равную 1/3. Он не является пенсионером. Сын в возрасте 25 лет только прописан в квартире. Кроме того, известны кадастровая и инвентаризационная оценки: 5000000 и 300000 рублей соответственно. Следует рассчитать налог Си в 2019 году.

Расчет налога за 2014 год. Он необходим для поиска понижающего коэффициента. Отец не освобождается от уплаты налога. Мать освобождается, поскольку является инвалидом II группы. Сын не является собственником недвижимости, а просто прописан.

Налог на недвижимость в 2015 рассчитывается от кадастровой стоимости. Вычет составляет 20 кв. метров от общей площади и не облагается налогом: 50 — 20 = 30 (кв. м.). Кадастровая стоимость 1 кв. м. составляет: 5000000 / 50 = 100000 (рублей). Для определения налоговой базы необходимо стоимость 1 кв. м.

умножить на площадь, которая облагается налогом: 30 * 100000 = 3000000 (рублей). Сумма налога (Со), который должен заплатить отец, рассчитывается следующим образом: 3000000 * (1/3) = 1000000 (рублей).

В этом случае сумма налога (Сод), которая вычисляется из кадастровой оценки, составляет: 1000000 * 0,1% = 1000 (рублей).

Рассчитать налог с 2015 г. по 2018 г. можно по следующей формуле: Си = (Со — Сод) * К + Сод. За 2015 год налог составляет: Си = (1000 — 100) * 0,2 + 100 = 280 (рублей). За 2016 год: (1000 — 100) * 0,4 + 100 = 460 (рублей). За 2017 год: (1000 — 100) * 0,6 + 100 = 640 (рублей).

За 2018 год: (1000 — 100) * 0,8 + 100 = 820 (рублей). Коэффициент К равен 1 с 2019 года, поэтому налог рассчитывается следующим образом: Си = 1000000 * 0,1% = 1000 (рублей).

Налог к 2019 году (Сио) составит сумму всех предыдущих налогов: Сио = 280 + 460 + 640 + 820 + 1000 = 3200 (рублей).

Источник: https://IpotekaMer.ru/nedvizhimost/oformlenie/inventarizatsionnaya-stoimost-kvartiry

В чем разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостью

Инвентарная стоимость

Относительно недавно по отношению к недвижимому имуществу стали применяться иные методы его оценки. Смысл этих расчётов – как можно максимально приравнять стоимость объекта к рыночной цене.

Принятие такого решения стало основанием для увеличения ставки налогообложения на недвижимость.

Каким же образом все это производиться и в чем отличие между кадастровой и инвентаризационной стоимостью?

Кратко об инвентаризационной стоимости

На основании сделанных расчётов работников БТИ производится оценка недвижимости. Она складывается из первоначальности стоимости, затраченной на построение, перемноженное на коэффициент износа за определённый период времени. Инвентаризация проводился следующим образом:

  1. Специалисты бюро технической инвентаризации выезжали на непосредственное местонахождения объекта и проверяли, в каком состоянии на данный момент находятся отдельные конструктивные элементы здания, в том числе их отделка и материал, из которого они изготовлены.
  2. Эти данные в дальнейшем подлежали сверке с первоначальными данными.

Но далее процедура упростилась, и данные оценки недвижимости стали вноситься в режиме автоматики с заданными ранее коэффициентами на инфляцию и на время.

При необходимости знать, какова же инвентаризационная стоимость, стоит только заглянуть в техпаспотр на недвижимость.

Кратко о стоимости кадастра

Из налога на землю были взяты основные моменты для оценки по кадастру недвижимости. При определении расчёта этой стоимости учитывается, в том числе, и категория участка, а также его месторасположение. Проведение такой оценки необходимо ещё и для аренды этих участков, но в основном для расчёта величины уплаты налога. Пересчёт  кадастровой стоимости делается один раз в пятилетие.

Для земельных участков применяется понятие нормативной стоимости, использующееся в тех случаях, когда стоимость по кадастру невозможно определить. Но имеются и такие обстоятельства, при которых применяется исключительно нормативная стоимость, например, при оформлении кредита на приобретение участка земли, в том числе, находящегося в собственности государства.

Органам местного самоуправления предоставлено право изменять эту стоимость, но в пределах сумм, не превышающих 25 процентов, а от рыночной стоимости – не более 75 процентов.

Проведение кадастрового расчёта

Чтобы правильно понимать, чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной стоимости, надо иметь представление, по каким методикам производится их определение. Для расчёта инвентаризационной стоимости проводится  тщательное изучение объекта в целом и его отдельных элементов, а при расчёте кадастровой стоимости этого делать не нужно.

Действия, необходимые для определения кадастровой стоимости  объекта недвижимости:

  1. Органы власти данного региона принимают соответствующее решение о проведении оценки недвижимости. Раз в 5 лет это должно обязательно проводиться.
  2. Из Росреестра выдаются данные о недвижимости, подлежащей оценке на основании данных их Госкадастра.
  3. Объявляется тендер на привлечение фирмы, обладающей правом заниматься этой деятельностью, и той, у которой расценки по проведению работ будут невысокие.
  4. На основании нормативного законодательства, в том числе указанных в нём коэффициентов, оценщик полностью осуществляет оценочную процедуру.
  5. Проводятся заключительные работы по экспертизе ранее проведённых оценок саморегулирующейся организацией.
  6. Данные об определении кадастровой стоимости недвижимости подлежат утверждению у местных властей региона и опубликовываются в средствах массовой информации, далее заносятся в систематизированный кадастровый учёт.

Кто имеет право оценивать имущество

Для того чтобы произвести оценку недвижимого имущества, привлекаются специализированные организации, имеющие право заниматься этой деятельностью и обладающие соответствующей лицензией на проведение этих работ.

Есть ещё одно условие: чтобы заниматься подобным видом деятельности, необходимо пройти определённый конкурный отбор. Такой порядок изложен в Федеральном законодательстве о закупках. В случае неверно проделанной работы и неправильно определённой стоимости на плечи оценщика ложится оплата ответственности за соответствующие риски. Страховка составляет не менее 30 миллионов рублей.

Условием получения государственных средств за выполнение данной работы является наличие положительной экспертизы о проведённой работе и при утверждении её результатов.

Как производится расчёт стоимости объекта

Для определения кадастровой стоимости оценочными организациями применяются многие нормативные документы и методические рекомендации. Тем не менее, сразу принимается во внимание, как отличаются кадастровая и инвентаризационная стоимости.

При определении стоимости кадастра не надо применять сложный подход и, к примеру, полностью производить обмер жилой площади. Все зависит от категории объекта и его расположения в населённом пункте.

В некоторых случаях даже учитывается количество метров до остановки или благоустройство на вблизи расположенной территории.

Процесс определения коэффициента следующий:

  • берётся стоимость за квадратный метр площади;
  • производиться подсчёт, насколько цифра, определённая за квадрат, выше стоимости, полученной в результате инвентаризации объекта;
  • результат, полученный при делении, уменьшается на 10 % – это и будет коэффициентом.

При возникновении спорных вопросов при определении стоимости объектов недвижимости необходимо обратиться в компетентные организации за разъяснениями.

Начисление налога на имущество

На основании того факта, что разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостями определяются разными способами, разнится и начисление налогообложения.  При прежних налоговых ставках многие владельцы не имели бы возможности выплачивать налоги на имущество. Органами государственной власти принято решение компенсировать сумму подоходного налога таким образом.

К примеру, если в техпаспотре стоимость квартиры указана в 300 тысяч рублей, а при переоценке она составила 800 тысяч рублей, то сумма подоходного налога будет снижена за счёт проведения процедуры его снижения органами местного самоуправления.

Стоимость кадастровая и инвентаризационная различны между собой принципами налогообложения. Налог, начисленный по техническому паспорту, невелик и ранее никто не замечал этого.

В настоящее время все наоборот и некоторые владельцы земельных участков и квартир стали получать уведомления об уплате в несколько раз большей суммы налога.

Хотя есть и некоторые нюансы, не требующие выплаты таких денежных сумм налогов, например, для жилого помещения в многоквартирном доме 20 м2 площади, для частного дома 50 м2.

Максимальный размер ставки по налогу составляет не более 0,1% , при условии, что недвижимость стоит не больше трёхсот миллионов рублей.

Где можно узнать стоимость объекта недвижимости

С начала 2015 года на сайте Росреестра имеется сервис, в котором можно узнать, каким образом отличается стоимость по кадастру от полученной в результате инвентаризации объекта. Как говорилось выше, в техническом паспорте указана стоимость инвентаризационная, а кадастровую можно узнать, воспользовавшись услугами обратной связи на том же сайте.

В некоторых регионах ещё не введена кадастровая оценка недвижимости, поэтому начисление налога производится по инвентаризационной стоимости. Но в некоторых регионах уже сделан перерасчёт подоходного налога, и владельцы недвижимого имущества вновь получили уведомления об уплате налога.

Суть вопроса проста и заключается в том, что когда будет известна стоимость по кадастру, то прежняя цена будет высокая и размер налога соответственно будет велик, а при расчёте и введении нового коэффициента в бюджет будет поступать дополнительный доход.

Что делать в случае несогласия с оценкой недвижимости

Для формирования налога используется и стоимость из технического паспорта объекта, и кадастровая.

  Инвентаризационную оценочную стоимость невозможно оспорить, потому что она произведена на основании действующих нормативов, стандартных требований и строительных норм.

А при возникновении вопросов при кадастровой оценке объекта можно оспорить решение представителей оценочной фирмы, обладая некоторыми знаниями. Для этого нужно выполнить следующие действия:

  1. Обратиться в комиссию при Росреестре, предварительно сформировав пакет документов.
  2. Написать заявление с обращением о пересчёте начисленной стоимости.
  3. При отрицательном заключении или обоснованном отказе от такого расчёта у владельца имущества имеется возможность обратиться в судебную инстанцию. Но при отсутствии заключения из органа Росреестра арбитраж не станет брать это дело на рассмотрение, поэтому документ, составленный не в пользу налогоплательщика, необходимо будет приложить. При проведении судебного разбирательства потребуется привлечение независимого оценщика и эксперта для выдачи заключения. Но имеется вероятность того, что сумма, затраченная на работу этих фирм, превысит сумму налогообложения.

Если у суда будут основания принять все факты в пользу владельца недвижимости, то необходимостью станет новое внесение в базу данных Росреестра о стоимости объекта.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/stoimost/inventarizatsionnoy-stoimosti.html

Бухгалтерские и аудиторские термины — Audit-it.ru

Инвентарная стоимость

Под инвентарной стоимостью понимается первоначальная стоимость введенных в эксплуатацию объектов основных средств, законченных капитальным строительством.

Инвентарная стоимость определяется отдельно в отношении каждого вводимого в эксплуатацию объекта капитального строительства по зданиям и сооружениям, оборудованию, требующего монтажа, и оборудованию, не требующего монтажа.

Инвентарная стоимость сооружений и оборудования слагается из фактических затрат на их приобретение и расходов на доведение объектов основных средств до состояния, в котором эти объекты основных средств готовы к использованию.

Инвентарная стоимость зданий и сооружений

Инвентарная стоимость зданий и сооружений складывается из затрат на строительные работы и прочих затрат, относящихся к  данным объектам.

Если объекты вводятся постепенно по частям, то в этом случае в состав основных средств будет зачисляться стоимость введенной в эксплуатацию этой части объекта.

При этом, стоимость части объекта  определится, исходя из суммы фактически произведенных застройщиком затрат по данному объекту в доле, относящейся к вводимой части, так как прочие затраты учитываются отдельно от них.

Для этого:

1) определяется процент, равный отношению договорной стоимости выполненных работ по данной части объекта к договорной стоимости выполненных работ по объекту в целом;

2) рассчитывается доля затрат, приходящаяся на сдаваемую часть. Для этого надо фактические затраты по строительству всего объекта умножить на процент, найденный в  пункте 1.

К прочим затратам  относятся те затраты, которые можно отнести непосредственно на строительство конкретного объекта.

Если прочие затраты были произведены сразу для нескольких объектов основных средств, то в этом случае стоимость прочих затрат распределяется прямо пропорционально договорной (сметной) стоимости каждого вводимого в эксплуатацию объекта основных средств.

При вводе объектов основных средств в эксплуатацию произведенные  затраты на их строительство списываются в размере, равном инвентарной стоимости в дебет счета 01 “Основные средства” с кредита счета 08 “Вложения во внеоборотные активы”.

Ввод в эксплуатацию зданий и сооружений оформляется актами приемки законченных строительством зданий и сооружений по форме № KC-2 “Акт приемки законченного строительством объекта”.

Инвентарная стоимость оборудования, требующего монтажа

Инвентарная стоимость оборудования, требующего монтажа, равна сумме фактических затрат по приобретению оборудования, а также расходов на строительные и монтажные работы, прочих капитальных затрат, которые должны быть включены в стоимость вводимого в эксплуатацию оборудования, требующего монтажа.

Инвентарная стоимость оборудования, требующего монтажа, определяется в отношении  каждой единицы вводимого в эксплуатацию оборудования.

При этом возникают дополнительные расходы, которые состоят из расходов на доставку, заготовительно-складских расходов, расходов на строительные работы, работы по монтажу и прочих капитальных затрат.

Базой распределения в этом случае является общая стоимость оборудования.

Для осуществления распределения необходимо:

1) рассчитать процент, равный  отношению дополнительных расходов к общей стоимости оборудования;

2) определить по полученному проценту дополнительные расходы, которые распределяются на стоимость каждой единицы оборудования.

При этом дополнительные расходы, приходящиеся на каждую единицу смонтированного оборудования, списываются в дебет счета 01 «Основные средства» с кредита счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» в размере, равном инвентарной стоимости единицы оборудования.

Если расходы на монтажные и строительные  работы, а также прочие затраты относятся сразу к нескольким видам оборудования, то в этом случае стоимость затрат распределяется между отдельными видами оборудования прямо пропорционально каждой стоимости единицы оборудования, исходя из  цен продавцов оборудования.

Для определения инвентарной стоимости каждой единицы оборудования рассчитывается часть стоимости дополнительных расходов,  приходящаяся на эту единицу оборудования.  

Для этого сначала рассчитывается процент как отношение дополнительных расходов к общей стоимости оборудования, на которое они должны быть распределены.

Затем по исчисленному проценту указанные расходы включаются в  стоимость каждой единицы оборудования.

Для обобщения информации о наличии и движении оборудования, требующего монтажа, в бухгалтерском учете используется счет 07 “Оборудование к установке”.

Когда оборудование будет сдано в монтаж, его стоимость списывается с кредита счета 07 “Оборудование к установке” в дебет счета 08 “Вложения во внеоборотные активы”, по которому  в дальнейшем  будут отражены затраты по монтажу.

Дополнительные расходы на каждую единицу смонтированного оборудования также списываются в размере инвентарной стоимости в дебет счета 01 «Основные средства» с кредита счета 08 «Вложения во внеоборотные активы».

Инвентарная стоимость оборудования, не требующего монтажа

Инвентарная стоимость оборудования, не требующего монтажа, слагается из фактических затрат на их приобретение, расходов по доставке и других расходов, связанных с приобретением.

К оборудованию, не требующему монтажа, относится оборудование, которое не требует предварительной сборки или установки на опоры или фундаменты.

Отличие от учета оборудования, требующего монтажа, заключается в том, что счет 07 не задействован.

Суммы фактической стоимости оборудования, не требующего монтажа, отражаются на субсчете 08-4 “Приобретение отдельных объектов основных средств”.

После определения инвентарной стоимости зданий и сооружений, установленного оборудования, эти объекты, законченные строительством,  зачисляются в состав основных средств организации.

При вводе зданий и сооружений, оборудования, требующего и не требующего монтажа в эксплуатацию в бухгалтерском учете делается следующая запись по списанию затрат в размере их инвентарной стоимости:

Дебет счета 01 “Основные средства” Кредит счета 08 “Вложения во внеоборотные активы” — отражен ввод в эксплуатацию основных средств на основании актов приемки-передачи основных средств.

Инвентарная стоимость: подробности для бухгалтера

  • Определение инвентарной стоимости и учет объектов законченного строительства … по окончании строительства будут определять инвентарную стоимость
    вводимых в эксплуатацию объектов … капитальных затрат необходимо перерассчитать инвентарную стоимость введенных ранее в эксплуатацию … на баланс другим организациям.

    Инвентарная стоимость оборудования, требующего монтажа, определяется … основным объектом. Для определения инвентарной стоимости каждой единицы оборудования находится … требующему монтажа. После определения инвентарной стоимости объектов законченные строительством здания и …

  • Определение инвентарной стоимости и учет объектов законченного строительства …

    в инвентарную стоимость объекта строительства.
    Кроме того, перечень затрат, включаемых в инвентарную стоимость … .
    Согласно указанным документам в инвентарную стоимость объекта включаются работы и затраты … сводного сметного расчета стоимости строительства.
    Инвентарная стоимость определяется по законченному строительству. …

    является основанием для определения инвентарной стоимости объекта и зачисления его … определяют как затраты, не увеличивающие инвентарной стоимости основных средств, но учитывают …

  • Учет объектов законченного строительства … завершается. Как определить его инвентарную стоимость? Каковы особенности учета объекта … завершается.

    Как определить его инвентарную стоимость? Каковы особенности учета объекта … статье.
    Инвентарная стоимость: состав затрат
    Перечень затрат, включаемых в инвентарную стоимость объекта … сметного расчета стоимости строительства. Инвентарная стоимость определяется по законченному строительству. …

    долгосрочных инвестиций и определение инвентарной стоимости объектов этих инвестиций регулируется …

  • Договор подряда на капитальное строительство … долгосрочных инвестиций и порядок определения инвентарной стоимости объектов этих инвестиций на … услуг заказчика-застройщика включается в инвентарную стоимость построенного объекта, поэтому выручка …

    ранее переданных материалов включается в инвентарную стоимость законченного строительством объекта.
    Если … Услуги заказчика обычно включаются в инвентарную стоимость строительства. С точки зрения гражданского … заказчика списывается только та часть инвентарной стоимости объекта, которая остается в его …

  • Требуется ли специальное разрешение – лицензия для предприятия-инвестора, если оно фактически осуществляет функцию Заказчика … объектов основных средств»;
    2) формирует инвентарную стоимость строительства на основании справки о … «Строительство объектов основных средств».
    Формирование инвентарной стоимости строительства осуществляется на основании справки …

    , что ООО «X» самостоятельно формирует инвентарную стоимость объекта строительства на счете 08 …   определение  и  отражение в учете инвентарной стоимости вводимых  в  эксплуатацию  объектов.  В …

  • Налог на добавленную стоимость у заказчика … .
    Услуги заказчика обычно включаются в инвентарную стоимость строительства. Стоимость услуг заказчика в …

    » заказчика списывается только та часть инвентарной стоимости объекта, которая остается в распоряжении … примере, как налогоплательщик должен сформировать инвентарную стоимость объекта, построенного для собственных нужд … активы» субсчет 08.3 сформирована инвентарная стоимость объекта в сумме 1 255 …

  • Особенности определения объекта налогообложения и налоговых вычетов по НДС … .
    Услуги заказчика обычно включаются в инвентарную стоимость строительства. Стоимость услуг заказчика в … заказчика списывается только та часть инвентарной стоимости объекта, которая остается в распоряжении …
  • Договор долевого участия … .

    По окончании строительства заказчик определяет инвентарную стоимость объекта, списывает фактические капитальные затраты … передает каждому инвестору его долю инвентарной стоимости объекта пропорционально внесенным долевым взносам …

  • Строительство хозяйственным способом … .

    Рассмотрим, как налогоплательщик должен сформировать инвентарную стоимость объекта, построенного для собственных нужд … «Вложение во внеоборотные активы» сформирована инвентарная стоимость объекта в сумме 2 500 …

  • Амортизация и амортизационная премия по приобретенным ос, участвующим в строительстве объекта …

    , в котором установлены правила определения инвентарной стоимости объектов этих инвестиций и которое … завершении строительства объекта застройщик определяет инвентарную стоимость каждого вводимого в эксплуатацию в …

  • Учет затрат застройщика на рекламу … капитального строительства, и включаются в инвентарную стоимость вводимых в эксплуатацию объектов. Иными .

    .. капитального строительства, и включаются в инвентарную стоимость вводимых в эксплуатацию объектов (абзац …

  • Учет и налогообложение СМР, выполненных хозспособом … ;Основные средства”.
    Организация определяет инвентарную стоимость объекта в размере фактических затрат …
  • Бухгалтерский учет у заказчика …

    учета долгосрочных инвестиций и определения инвентарной стоимости объектов этих инвестиций на предприятиях …

  • Расходы, не включаемые в стоимость строительства … инвестиций приводятся затраты, не увеличивающие инвентарную стоимость основных средств. Положение утверждено письмом …
  • Налог на имущество: порядок исчисления суммы налога и суммы авансовых платежей по налогу (статья 382) … , определяя ее как одну четвертую инвентарной стоимости объекта недвижимого имущества, по состоянию …

Источник: https://www.audit-it.ru/terms/accounting/inventarnaya_stoimost.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.