Как рассчитать доли в комнате

Содержание

Как рассчитать доли в квартире: формула, онлайн-калькулятор

Как рассчитать доли в комнате

Раздел предполагает выделение изолированного помещения для одного или нескольких собственников в праве на общую жилую площадь. Для того чтобы самостоятельно рассчитать доли в квартире, можно воспользоваться специальными формулами или онлайн-калькуляторами. Рассмотрим, какие есть способы расчета долей, а также как юридически грамотно все оформить.

Потребность в этом может возникнуть по разным причинам – например, супруги делят имущество, владелец планирует передать свою часть недвижимости по наследству. Также установление доли потребуется для продажи второму собственнику.

Минимальный размер доли – от 12 м2 на человека.

Есть 2 способа расчета долей:

  • составление добровольного соглашения на основе общей мирной договоренности;
  • обращение в суд, если мирно решить вопрос не удалось.

Составление соглашения

Этот вариант требует общего согласия всех собственников жилья. Соглашение составляется в письменной форме, подлежит нотариальному заверению. В то же время при участии только близких родственников можно к сотруднику нотариального агентства не обращаться.

В документе указываются следующие сведения:

  • название документа, адрес и дата составления;
  • информация о собственниках – ФИО, паспортные данные, адреса, контакты для связи;
  • информация о квартире: адрес, кадастровая стоимость, подъезд, этаж, жилая и нежилая площадь, количество комнат, другие сведения;
  • правоустанавливающая документация на квартиру;
  • указание на желание владельцев установить общую долевую собственность вместо совместной;
  • цифровое значение доли;
  • площадь для каждого человека;
  • права и обязательства сторон;
  • дополнительные условия сделки;
  • количество экземпляров составленного соглашения, адреса их хранения;
  • подписи участников сделки, их ФИО в несокращенном варианте.

Бланк соглашения выложен по этой ссылке, образец документа можно скачать здесь.

Готовый документ необходимо зарегистрировать в Росреестре. Можно обратиться в учреждение напрямую или через МФЦ, портал госуслуг. После этого заявителям будет выдан документ о праве собственности.

Расходы следующие:

  • госпошлина за обращение к нотариусу – от 300 рублей до 20 тысяч в зависимости от кадастровой стоимости квартиры;
  • другие нотариальные услуги при необходимости – в соответствии с прейскурантом конкретного агентства;
  • госпошлина за регистрацию соглашения в Росреестре – 2 тысячи рублей.

К соглашению потребуется приложить квитанцию, подтверждающую оплату соответствующей госпошлины.

Обращение в суд

Подать иск в суд могут как все собственники, так и один из них. В иске необходимо указать предпочитаемый вариант разделения, желаемый размер доли.

Последний шаг – зарегистрировать проведенные изменения в Росреестре. Как только специальное свидетельство оформлено, выделение считается юридически завершенным.

На расчет данного показателя оказывают влияние следующие факторы:

  • количество совладельцев: чем их больше, тем меньше размер доли для отдельного лица;
  • режим собственности (совместная собственность не делится, поскольку принадлежит одновременно сразу нескольким владельцам);
  • количество комнат: однушку допускается разделить на доли, однако планировка такого жилья не предоставляет возможности оформить их в качестве обособленных помещений (в остальных случаях можно выделить долю в натуре – сформировать отдельную комнату с коммуникациями, входом);
  • метраж помещения: если он не соответствует доле человека, последний вправе потребовать компенсации или самому выплатить ее оставшимся собственникам.

Предполагается, что по умолчанию доли по размеру одинаковы. Чтобы ее изменить, необходимо составить соглашение.

Выделяются общая и жилая площадь квартиры. Жилая доля – отдельная комната, общая – часть квартиры, сформированная из нежилой и жилой площади. Сначала высчитывается общая доля человека, а затем ее необходимо представить в виде жилой доли – комнаты. Общая площадь может быть представлена ванной комнатой, лоджией, кладовой и т. д. Данные объекты делятся между лицами поровну.

Для расчета требуемых показателей необходимо:

  • вычислить общую площадь квартиры в м2, размер нежилой и жилплощади, а также число совладельцев;
  • установить соотношение общей площади к размеру нежилой и жилплощади, после чего определить часть каждого владельца из расчета жилых/нежилых помещений;

Формула для расчетов такая:

a/c + b/c = d,

где a – жилая площадь; b – нежилая площадь; c – количество собственников;

d – доля на одно лицо.

Формула применяется для высчитывания размера одинаковых долей.

Часто необходимо рассчитать размер доли в дробях. Подобная ситуация возникает, если, к примеру, кто-то из собственников произвел неотделимые улучшения квартиры за личный счет (подвел электричество, установил двери, окна).

Для расчета доли можно воспользоваться специальным онлайн-калькулятором.

Стоимость доли может быть кадастровой или рыночной, как и цена совокупного объекта недвижимости. В то же время стоимость доли всегда меньше ее действительной цены, так как покупатель получает не целый объект. Наиболее выгодный вариант – продать всю квартиру, договорившись с собственниками. Полученные деньги будут поделены в соответствии с долями продавцов.

Расчеты проводятся от общей стоимости жилья:

(A * B) * C = D,где A – рыночная стоимость всей квартиры; B – размер доли; C – коэффициент снижения или повышения стоимости;

D – конечный показатель стоимости.

Продавец может уменьшить или увеличить стоимость доли – предоставленная выше формула используется только для расчета приблизительного значения.

Увеличивают стоимость доли следующие факторы:

  • площадь доли внушительная;
  • доля представляет собой отдельную комнату, а не часть ее;
  • другие собственники не живут в квартире или почти в нее не приезжают;
  • в квартире продается последняя доля;
  • спорные ситуации с другими собственниками отсутствуют;
  • в квартире проделан ремонт, в доме исправно работают домофон, лифт, рядом развитая инфраструктура (игровые площадки, парки, магазины, детские дошкольные и образовательные учреждения);
  • общее состояние многоквартирного дома удовлетворительное.

Снизить цену при продаже придется при наличии таких обстоятельств:

  • размер доли минимальный (такие доли выкупают за символическую плату – например, для покупки остальных долей или для прописки);
  • жилой дом располагается вдали от центра, в неблагополучном районе, инфраструктура вокруг неразвита;
  • в квартире прописаны несовершеннолетние лица – при наличии конфликтных ситуаций придется решать проблемы с их родителями и сотрудниками органов опеки;
  • квартира находится под арестом, залогом или другим обременением;
  • остальные собственники против продажи доли;
  • общая стоимость квартиры невысокая;
  • дом находится в аварийном состоянии.

Собственник обязан платить налог согласно размеру своей доли. Расчет проводится от кадастровой оценки квартиры и дроби (процента).

Для расчета суммы налога необходимо выполнить следующие действия:

  • установить кадастровую стоимость квартиры;
  • высчитать сумму для оплаты в соответствии с долей;
  • использовать полученное значение с необходимой налоговой ставки в соответствии с региональным показателем, установленным субъектом РФ.

Если доля стоит до 300 тысяч рублей, показатель ставки – 0,1% от цены. Если она стоит до 500 тысяч рублей – 0,3%, от 500 тысяч – 2%. Конечные показания устанавливают локальные органы власти в соответствии с размером доли, типом и назначением здания.

1. При коммуналке высчитывание доли связано с установлением площади изолированных и нежилых помещений. Жилье с изолированными комнатами используются в соответствии с долей в общем праве, а нежилые помещения предназначены для всех жильцов. Семья может владеть от одной и более комнат, использовать их без оглядки на других жильцов.

2. Если использовался маткапитал, то дети и муж должны получить процентные величины жилья. Для расчета доли по материнскому капиталу калькулятор поможет установить требуемые величины. Высчитать размер долей необходимо заблаговременно или в 6-месячный срок с момента приобретения квартиры. Родители могут оформить соглашение и установить доли по личному усмотрению.

3. Если жилье в долевой собственности, то юридически уже установлено, кто какой частью владеет. При выделении долей они оформляются на каждого владельца в том же размере, что и при общем владении. Далее составляются свидетельства на каждого владельца, что юридически устанавливает факт раздела.

4.

Установление долей в приватизированном жилье может производиться разными способами: каждый владелец получает долю, определенную по результатам приватизации, или квартира делится на одинаковые части – если предусматривается совместное владение жильем. Если собственники купили и приватизировали квартиру после регистрации брака, то раздел проводится по договоренности, через суд или в соответствии с условиями брачного договора.

Для расчета долей в квартире предназначены специальные формулы, а в Сети можно найти калькулятор онлайн.

Часто необходимо провести расчеты для продажи, передачи своей собственности по наследству, для обмена или других юридических сделок. Установить размеры долей можно через добровольное соглашение или обращение в суд.

После этого необходимо обратиться в Росреестр для регистрации проведенных изменений и получения соответствующих свидетельств.

Источник: https://propravo24.ru/pravo/zhilishhnoe-pravo/kvartirnyj-vopros/kak-rasschitat-doli-v-kvartire

Как рассчитать доли в квартире: как правильно самостоятельно посчитать площадь и стоимость доли наследства в дробях в 2020 году

Как рассчитать доли в комнате

Жилье в общей долевой собственности оформлено на нескольких собственников. Они могут приходиться друг другу родственниками или быть чужими людьми – не столь важно.

Куда важнее посчитать доли в квартире из расчета общей жилой площади и количества проживающих совладельцев. Такой подсчет позволит избежать юридических, бытовых, личностных и прочих споров о квартире.

Как считаются доли в квартире

Различают три варианта расчета долей в общем праве:

  • заключить соглашение и договориться полюбовно;
  • выделить свою часть из общей собственности;
  • воспользоваться судебным разделом площади.

Желательно искать компромиссы и не доводить дело до судебных разбирательств. Очень кстати воспользоваться онлайн-калькулятором или формулой подсчета. Обо всех тонкостях с долями, дробями и квадратными метрами вы узнаете из нашей статьи.

Прежде чем приступать к подсчету долей, нужно установить общую площадь жилого помещения — из квадратных метров. Исходя из этого показателя можно делить квартиры на части пропорционально числу совладельцев.

Какие условия влияют на расчет:

  1. Количество содольщиков – чем больше претендентов на долю в квартире, тем меньше размер квадратных метров на каждого из них.
  2. Совместная собственность вообще не делится на части, т.к. принадлежит двум и более людям на общих началах.
  3. Согласно пункту 1 ст. 245 ГК РФ, доли считаются равными по умолчанию – изменить равновесие можно с помощью соглашения.
  4. Допускается отделение от долевой собственности – за счет выдела в натуре, т.е. создание обособленного помещения с отдельным входом, коммуникациями и др.
  5. Однокомнатная квартира делится на доли, но их нельзя представить в виде отдельных жилых комнат – не позволяет планировка.
  6. Совладельцы могут установить как равные, так и неравные доли – в соответствии со своими предпочтениями.
  7. Если метраж комнаты не соответствует заявленной доле, совладелец выплачивает или получает компенсацию от других собственников.

Рассмотрим некоторые особенности расчета долей в квартире.

От общей доли или жилой?

Обычно подсчет связан не с жилой, а с общей площадью жилого помещения. Однако нужно знать отличия:

  • Жилая доля – представлена в виде отдельной комнаты (например, один из собственников 2-комнатной квартиры владеет спальней в 15 м²).
  • Общая – это часть жилья, состоящая из жилой и нежилой площади, которая принадлежит человеку.

Первым делом нужно выяснить общую долю конкретного собственника. Затем представить ее в виде жилого пространства – комнаты. Общие квадратные метры могут быть коридором, кладовой, ванной, туалетом, балконом – объекты делятся поровну между всеми совладельцами.

Соглашение об определении долей

Родственные или дружеские связи между владельцами могут помочь с подсчетом долей в квартире. Собственники заключают соглашение об определении размера долей – о том, что это такое и как его составить, читайте в нашей статье.

Соглашение предполагает мирное решение вопроса. Совсем не обязательно следовать принципу равенства – можно установить произвольные дроби в зависимости от потребностей людей.

Одному достанется просторный зал, другому – спальня, третьему жилая комната с балконом. Одним словом, договориться можно и даже нужно. Иначе не избежать судебных разбирательств.

Если квартира коммунальная

Особый порядок пользования коммунальной квартирой – жилье с изолированными комнатами и общим пространством. Нежилые помещения в виде кухни, коридора и ванной используются всеми жильцами, а конкретные комнаты – в строгом соответствии с выделенной долей в общем праве (ст. 42 ЖК РФ).

Семья владеет одной, двумя, тремя и более комнатами. Собственники могут распоряжаться таким жилым пространством без оглядки на мнение остальных жильцов коммуналки.

Расчет доли связан с определением квадратных метров изолированного помещения + частью в общем имуществе квартиры (нежилые помещения).

Если использовался материнский капитал

Выкуп доли в квартире за материнский капитал предполагает выделение процентных величин детям и мужу. Посчитать размер будущих долей придется заранее или в течение 6 месяцев после купли-продажи жилья. Подробнее читайте в статье «Выделение доли детям при использовании маткапитала«.

Супруги могут заключить соглашение и рассчитать доли по своему усмотрению. Например, оставить себе ⅔, а детям выделить ⅓ дроби в собственность. Подсчеты связаны с минимальной жилой площадью на одного человека. Однако такой подход не всегда уместен – если выкупленная часть небольшая, то и требования соблюсти никак не получится.

Как рассчитать долю в квартире: формула

Переходим к конкретным формулам и примерам по расчету долей в квартире.

Во-первых, нужно выяснить:

  • общую площадь квартиры из квадратных метров – например, 45 м²;
  • размер жилого и нежилого пространства;
  • число совладельцев – отец, мать, сын, дядя, бабушка, племянник и др.

Во-вторых, определить соотношение общей площади к размеру жилых и нежилых квадратных метров.

В-третьих, установить часть каждого совладельца – из расчета жилого и нежилого пространства.

Формула подсчета долей в квартире:

  • a/c + b/c = d
  • «a» – жилая площадь;
  • «b» – нежилая;
  • «c» – число дольщиков;
  • «d» – полученная доля на одного жильца.

Источник: https://lahdenpohya-adm.ru/normy-i-reglamenty/kak-rasschitat-doli-v-kvartire.html

Калькулятор расчета долей в праве общей долевой собственности – как посчитать доли в квартире калькулятор онлайн

Как рассчитать доли в комнате

/ Жилищные споры / Как посчитать доли в квартире — Онлайн калькулятор

Просмотров 1212

Жилье в общей долевой собственности оформлено на нескольких собственников. Они могут приходиться друг другу родственниками или быть чужими людьми – не столь важно. Куда важнее посчитать доли в квартире из расчета общей жилой площади и количества проживающих совладельцев. Такой подсчет позволит избежать юридических, бытовых, личностных и прочих споров о квартире.

Различают три варианта расчета долей в общем праве:

  • заключить соглашение и договориться полюбовно;
  • выделить свою часть из общей собственности;
  • воспользоваться судебным разделом площади.

Желательно искать компромиссы и не доводить дело до судебных разбирательств. Очень кстати воспользоваться онлайн-калькулятором или формулой подсчета. Обо всех тонкостях с долями, дробями и квадратными метрами вы узнаете из нашей статьи.

Как посчитать доли в квартире в дробях

Описанный выше способ – самый простой. Однако он не подойдет для неравномерного расчета долей в квартире. Например, если один из жильцов увеличил размер своей части за счет неотделимых улучшений жилого пространства (п. 3 ст. 245 ГК РФ). Другими словами, поклеил обои, заменил сантехнику, запустил электричество, побелил потолок, заделал дыры в стене.

Придется использовать новую формулу, но уже для дробей.

Пример:

Гусев, Уткин и Соловьев считают неравные доли все в той же 3-комнатной квартире, общей площадью 50 м², из которых жилые квадраты – 35 м², нежилые – 15 м².

Уткин живет в комнате – 12 м², Гусев – 14 м², а Соловьев ютится в комнатушке 9 м².

Определим дроби для жилых помещений (комнат) – 12/100, 14/100 и 9/100 долей. Захватываем и места общего пользования (нежилые помещения) – делим 15 м² на троих совладельцев и получаем 5 м² на одного собственника.

Используем формулу для расчета долей:

  • 12/100+5/10=17/100 – Уткин;

Источник: http://law-divorce.ru/kak-poschitat-doli-v-kvartire-onlajn-kalkulyator/

Как высчитать доли в квартире формула

Как рассчитать доли в комнате

Используя калькулятор процентов Вы сможете производить всевозможные расчеты с использованием процентов. Округляет результаты до нужного количества знаков после запятой

Сколько процентов составляет число X от числа Y. Какое число соответствует X процентам от числа Y. Прибавление или вычитание процентов из числа.

Калькулятор разработан специально для расчета процентов. Позволяет выполнять разнообразные расчеты при работе с процентами. Функционально состоит из 4-х разных калькуляторов. Примеры вычислений на калькуляторе процентов смотрите ниже.

Калькулятор процентовДобавить в Избранное

Как рассчитать долю в квартире — формула и инструкция

Если кадастровая стоимость не превышает 300 тысяч рублей, то ставка налога – 0,1% от стоимости. Эта величина является общероссийской, может быть изменена на уровне регионов. Действительные нормы позволяют увеличить ставку до 0,3% или отменить её.

  • Численность содольщиков. Чем больше претендентов на выделение обособленной единицы жилплощади, тем меньше квадратных метров им достанется.
  • Если недвижимость отнесена к категории совместной собственности, она не подлежит разделу на доли.
  • Изначально доли жильцов являются абсолютно равными (п.1 ст.245 ГК РФ). Если пользователи намерены отклониться от принципа равенства, им придётся заключить соответствующее соглашение.
  • При разделе однокомнатных квартир доли не могут быть выражены в виде отдельных комнат, так как это невозможно при имеющейся планировке.
  • За счёт выдела доли в натуральном выражении допускается отделение от долевой собственности. Выдел в натуре предполагает создание автономного обособленного помещения с отдельным входом, доступ к коммуникациям и инженерным сетям.
  • Если метраж полученной доли не соответствует заявленным параметрам, совладелец вправе рассчитывать на выплату или получение компенсации от других собственников. При этом право собственности на долю он теряет в пользу других владельцев.

Как вычислить долю в частном доме формула

Терентьев Богдан
Следовательно, если иное не будет предусмотрено соглашением сторон, общее право будет разделено на количество его обладателей.

Раздел по долям коммунальной квартиры Коммунальные квартиры изначально подразумевали совместный характер пользования объектом, где жильцы получали право только на часть жилой площади, а также общее право на подсобные помещения (кухня, коридор и т. д.).

Появление возможности распоряжаться комнатами в коммунальных квартирах, как самостоятельным объектом недвижимости, потребовало от граждан выделять свою долю в общем праве.

Расчет выделяемой единицы осуществляется исходя из занимаемой гражданами жилой площади коммуналки, при этом в итоговую долю совладельца приходится жилая площадь, принадлежавшая ему до выдела, а также часть общей площади такой квартиры.

Как рассчитать долю в квартире — пример в дробях по формуле

Важно Как в 2020 году высчитать долю в квартире бесплатно онлайн? Недвижимостью могут обладать сразу несколько владельцев. Всякий из них располагает правом на часть квартиры, хотя таковая может быть и не установлена. Высчитать долю в квартире намного сложнее, чем в индивидуальном жилом доме.

Квартиру запрещено реконструировать, ее не получится уменьшить или увеличить. Но иногда передел жилой площади становится процедурой крайне необходимой.

Как самостоятельно высчитать долю в квартире в 2020 году онлайн? Основные моменты Поделить квартиру, как и любое жилье, по долям возможно при любой форме собственности.

При совместном обладании выделить часть жилища можно для каждого собственника. Калькулятор расчета доли в доме в дробях

  • Недвижимость
  • Жилищное право
  • Здравствуйте. Подскажите, как рассчитать доли в праве общей долевой собственности.

Доля в частном доме

Как рассчитать долю в квартире? Чтобы рассчитать причитающуюся каждому жильцу долю в общем праве, может использоваться формула расчета величины доли собственника. Для этого необходимо знать две величины:

  • общую площадь объекта;
  • жилую площадь, приходящуюся на каждого совладельца.

Для установления размера доли изначально рассчитывается соотношение общей площади объекта к показателю жилых площадей каждого участника. Затем происходит равное распределение площади общего пользования на каждого из владельцев.

Пожалуйста как рассчитать доли в частном доме

Статья 245 дает определение равных долей в конкретных случаях, если конкретную площадь выделить отдельно нельзя.

Как рассчитать долю в квартире — пример в дробях по формуле Важно Например, когда один из совладельцев внес значительный вклад в улучшение жилья, он вправе получить большую площадь. Соглашение обретает юридическую силу с момента регистрации его в Росреестре.

При отсутствии соглашения и разделе в судебном порядке по умолчанию доли считаются одинаковыми. Формула расчета Для расчета доли в квартире по числу собственников потребуется знать:

Источник: https://vostok-kvartal.ru/kvartira/doli-v-kvartire-kak-poschitat.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.