Как разделить гараж между супругами

Содержание

Раздел гаража при разводе: порядок процедуры

Как разделить гараж между супругами

Два человека, вступившие в брак, с момента регистрации его, получают взаимные права и обязанности. А это значит, что все купленное, взятое в кредит теперь считается обще нажитым имуществом.

Делится правда не все. То, что супруги получали в дар, в наследство, оформляли в собственность до регистрации брака остается в их неделимой собственности. Так же не может быть разделено между мужем и женой то, что оформлено на ребенка.

Делиться будет как движимое, так и недвижимое имущество. Долги, кредиты, ипотеки тоже считаются общими, если они были взяты во время брака. Так что это все тоже будут делить пополам.

Из всех вышеперечисленных правил есть одно исключение: такого равного раздела не будет в том случае, если супруги составили брачный договор, в котором урегулированы вопросы раздела имущества.

В ходе семейной жизни может быть накуплено самое разное. Например, если супруги приобрели свой автомобиль, то в последствии у них может появится и свой гараж. Такой объект не относится к жилой недвижимости, поэтому физически выделить доли не получится. Распилить его на две части тоже невозможно – так как же тогда делать? Об этом и поговорим далее в статье.

Если гараж в собственности

Согласно статье 34 СК РФ имущество, которое было куплено в браке, принадлежит супругами на праве долевой собственности в равных частях. При этом, неважно на чьи деньги на самом деле он был куплен, все равно права супругов на него равны.

Следовательно, при разводе или еще будучи в браке, но по желанию одного из супругов, гараж должен быть разделен пополам в имущественном виде. Это значит, что выделение долей будет не физически, а документально – муж и жена владеют по ½ гаража.

Но, если объект был куплен до официального брака, получен в дар или перешел по наследству, то согласно статье 36 СК РФ делится он не будет. Хотя, в законе и на этот случай есть нюанс:

  • если супруг докажет, что он вложил в него свои деньги, чем повысил стоимость объекта;
  • если супруг в суде докажет, что факта дарения не было, и договор дарственной тоже отсутствует;

то суд может признать гараж объектом долевой собственности и разделить его по закону.

Также разделить строение могут в том случае, если куплен он был до брака, но взносы паевые в гаражный кооператив были уже после оформления отношений.

А значит, в таком случае, расходы на содержание имущества были из семейного бюджета и второй супруг (не владелец) имеет право на получение компенсации.

Исходя из судебной практики таких дел, редко когда судья разделяет гараж пополам, назначают выплату компенсации второму супругу, не владельцу.

Если гараж не в собственности

В таком случае разделить его вообще не получится, так как ни муж, ни жена не являются его владельцем. Подобные ситуации случаются часто у тех, кто пользуется гаражом еще с советских времен.

Пользователь просто платил взносы в гаражный кооператив, право собственности не оформлял, так как особой надобности в этом и не было.

Но, членская книжка гаражного кооператива не является правоустанавливающим документом, так что формально и прав на строение нет никаких.

В такой ситуации супругам сначала нужно оформить недвижимость в свою собственность и только потом решать вопрос о разделе. Делается это так:

  • плательщик взносов получает в гаражном кооперативе справку о том, что платил взносы, долга по ним нет;
  • на основании это справки, а также технических документов на гараж он обращается в Росреестр и регистрирует право собственности.

Но, если вышеописанная процедура провелась после развода, то претендовать на этом имущество второй супруг уже не сможет, так как право собственности возникло уже тогда, когда брак был прекращен.

Как можно разделить гараж?

Есть два варианта:

  1. сделать все мирно – договорится о разделе, составить соглашение, заверить его у нотариуса и на основании этого обратившись в Росреестр переоформить право собственности. На все уйдет максимум неделя, затраты небольшие – пошлина за заверение соглашение (0,5% от суммы) и пошлина за регистрацию права собственности – 2 000 рублей;
  2. через суд – обиженная сторона собирает документы, подает иск в суд, дожидается решения. А дальше нужно действовать по обстоятельствам – исходя из того, какое решение принял суд.

Второй вариант рассмотрим подробнее, так как он сложнее.

Для суда нужно собрать такие документы:

  • оценка гаража – это акт, в котором указана оценочная стоимость, на основании чего она именно такая. Делают частные организации;
  • свидетельство о браке и о расторжении брака, если уже есть;
  • копия паспорта и оригинал;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • исковое заявление в трех копиях;
  • квитанции об уплате паевых взносов в гаражный кооператив;
  • членская книжка из гаражного кооператива;
  • правоустанавливающий документ на гараж;
  • другие документы, которые подтверждают обоснованность исковых требований.

В исковом заявлении должна быть указана такая информация:

  • название суда, город;
  • ФИО, адрес жительства, контакты истца и ответчика;
  • цена иска;
  • название документа;
  • изложение сути дела: когда был заключен и когда расторгнут брак, сведенья о спорном объекте имущества (где находится, характеристики), оценочная стоимость;
  • при каких обстоятельствах имущество оказалось в собственности супругов – купили, взяли в кредит;
  • предмет спора между супругами;
  • исковые требования;
  • список прилагаемых к иску документов;
  • дата и подпись.

Госпошлину оплачивает истец. Сумма рассчитывается на основании цены иска, согласно статье 333.19 НК РФ. Реквизиты для оплаты налога можно получить в судебной канцелярии того суда, в какой подается заявление.

Судебные тяжбы – это процесс долгий, дорогой, нервный. Чтобы ускорить решение вопроса, лучше делать все вместе с юристом, который грамотно составит иск, соберет все нужные документы, выстроит линию защиты в суде и проконтролирует решение судебной инстанции.

Получить бесплатную консультацию можно на нашем сайте, заполните форму ниже, и специалист с вами свяжется, ответит на ваши вопросы.

Источник: https://familegal.ru/razdel-imushhestva/vse-chto-nazhito-neposilnym-trudom-kak-delit-garazh-mezhdu-suprugami/

Раздел гаража при расторжении брака в [year] году

Как разделить гараж между супругами

Спросить юриста быстрее. Это бесплатно!

Во время бракоразводного процесса очень часто встает вопрос деления имущества, которое имелось в собственности у супругов. Раздел гаража при разводе в 2020 году также происходит по всем правилам, как и любое другое имущество. Данный процесс осуществляется на основании законодательства Российской Федерации, которое предусматривает решение различных ситуаций и возникающих спорных моментов.

В зависимости от способа приобретения имущества, оно может быть в разных правах собственности.

Личная собственность

Правами собственности на гараж обладает только один их супругов. Это может произойти при получении его в наследство, дарения или приобретения еще до вступления в брак. Такое имущество не подлежит разделу, так как оно не было нажито во время совместной жизни.

Интересно: Как в 2020 году происходит раздел имущества, приобретенного до брака?

Совместное имущество

Супруги приобрели гараж, будучи в браке. В таком случае, согласно статье №254 Гражданского Кодекса РФ, совместно нажитое имущество подлежит разделу в равных долях, независимо от того, на кого были оформлены документы на собственность.

Читать подробнее: Какое имущество является совместно нажитым в браке, а какое нет.

Собственность может быть приобретена до брака, но паевые взносы за нее выплачивались обоими супругами после узаконивания отношений.

Если один из супругов помог оплатить 50% и более процентов от стоимости гаража, он имеет полное право претендовать на полноценное разделение имущества.

Если же сумма, которую он добавил, составляет менее 50%, он может только потребовать возврат половины внесенных им денежных средств.

Модернизация имущества

Гараж также был приобретен одной из сторон до брака, но во время совместного житья, средства из семейного бюджета, были потрачены на существенные изменения, модернизацию, ремонтные работы, что удорожало стоимость имущества. В таком случае, на гараж также могут претендовать оба супруга.

Если имущество не является личной собственностью, приобретенной до брака одним из супругов, или же второй вложил в него серьезные финансовые затраты, то, согласно законодательству, оно подлежит разделу. Деление гаража, как и любого другого имущества, может осуществляться несколькими способами:

  • продажа гаража, после чего вырученные денежные средства делятся в равных, или оговоренных совместно, долях;
  • имущество остается в собственности у одного из супругов, путем выкупа его доли за оговоренную стоимость;
  • обмен доли гаража на другую собственность.

Также важно помнить, что неприватизированное имущество считается собственностью государства и делению не подлежит. Единственное, один из супругов, который прекращает пользование гаражом, может потребовать компенсировать ему часть уплаченных арендных платежей, которые осуществлялись во время нахождения в браке.

Самым лучшим вариантом является совместное добровольное соглашение на деление имущества, когда супруги мирно оговаривают все условия и порядок действий.

Порядок осуществления

Раздел имущества по обоюдному согласию не занимает много времени, процесс состоит из нескольких шагов:

  1. Между сторонами проводятся переговоры, на которых они решают, каким способом будет произведен раздел гаража, какие доли или компенсации полагаются супругам.
  2. Проводится стоимостная оценка имущества.
  3. В присутствии нотариуса происходит оформление и заверение всех необходимых документов.
  4. Оплачивается государственная пошлина.

Оформление соглашения сразу же в присутствии нотариуса поможет избежать ошибок, на которые он сразу укажет, и позволит сэкономить время. Также у специалиста есть образцы по правильному заполнению договоров и соглашений. Но нужно понимать, что нотариальные услуги также необходимо оплатить.

Сроки

Что касается сроков, то добровольно составить соглашение на раздел гаража можно как до начала бракоразводного процесса, так и во время и после него.

Если же документы оформляются перед разводом, то, в зависимости от изменения ситуации, в них еще могут быть внесены различные поправки. При заверении соглашения во время или после развода, оно вступает в силу сразу же.

Раздел гаража через судебное разбирательство

Не всегда бывшим супругам удается решить вопросы, сопровождающие бракоразводный процесс, мирным путем. Для того чтобы честно и правильно произвести раздел имущества, проблему решить можно путем обращения в суд. В таком случае, исходя их все полученной документации, на основании закона, имущество будет поделено, как положено.

Порядок действий

Раздел гаража через суд осуществляется в несколько этапов:

  1. Производится оценка имущества при участии специального оценочного учреждения.
  2. В суд подается исковое заявление.
  3. Производится оплата государственной пошлины.
  4. Суд выносит решение по делу и дает следующие рекомендации к действию.

Государственная пошлина при обращении в суд, устанавливается исходя из пункта 1 статьи № 333.19 Налогового Кодекса. Она высчитывается после проведения оценки имущества и получения соответствующих документов.

Оформление искового заявления

Исковое заявление в суд составляется на основании статьи № 131 Гражданского Процессуального Кодекса РФ. Данный документ может содержать в себе одновременно, как требование развода, так и разделение имущества и выплаты компенсаций.

Какие нужны документы для подачи в суд

Перечень документов, которые необходимы для обращения в суд:

  • исковое заявление, также прикладывается его копия, которая предназначена для ответчика;
  • документы, подтверждающие право собственности на гараж;
  • отчет оценочной компании о проведенной оценке, а также документы, подтверждающие законность действий данной организации;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • также необходимо приложить все документы, которые каким-либо образом могут подтвердить причастие истца к данной собственности.

Читать подробнее: Развод при наличии спора о разделе имущества

Раздел гаража при разводе. Как разделить гараж если он не в собственности?

Как разделить гараж между супругами

Кстати: Мы проводим онлайн-консультации.
Надёжно, экспертно, конфиденциально. Подробнее

Кстати: Знаете о нашей услуге «Развод без стресса»? Подробнее

Кроме домов и квартир супруги при разводе часто делят гаражи и машино-места. На такие объекты недвижимости распространяются те же правила раздела имущества, что и на все остальные. В данной статье мы постараемся подробно разъяснить нюансы раздела таких объектов имущества.

Как разделить гараж при разводе?

Можно обратиться к нотариусу и заключить брачный договор или соглашение, где будет прописано, кто является собственником гаража. Если мирно договориться не получается, то делить имущество придётся в суде. 

Во многих источниках можно встретить утверждения о том, что гараж и машино-место – неделимые при разводе объекты.

Действительно в судебной практике в большинстве случаев одному из супругов достаётся гараж, а другому присуждается компенсация. Физически пользоваться вдвоём таким имуществом крайне сложно.

Однако однозначно утверждать, что раздел таких объектов в долях невозможен нельзя. Такая судебная практика также встречается, но довольно редко. 

Раздел гаража через суд

В спорах о разделе имущества всё может быть весьма индивидуально, шаблона для таких дел нет. Объясним почему.

Не всё, полученное супругами в браке, является совместно нажитым. Из данного правила есть ряд исключений, причём некоторые из них прямо не закреплены в семейном законодательстве.

При разводе не делятся:

  • подаренные и унаследованные гаражи и машино-места;
  • приобретённые до заключения брака;
  • приватизированные в браке одним из супругов, при отказе второго;
  • приобретённые на добрачные денежные средства или средства от продажи добрачного имущества одного из супругов;
  • купленные после фактического прекращения брачных отношений.

Два последних случая особенно неоднозначны. Исход дела будет зависеть преимущественно от наличия эффективной доказательной базы. К тому же судебная практика по данной категории дел уже сформировалась определённым образом.

Если это именно ваш вариант, рекомендуем проконсультироваться с опытным семейным юристом. Телефон для связи с нашими специалистами + 7 (495) 722-99-33. Также можно получить онлайн консультацию через WhatsApp.

Ознакомиться с судебной практикой по таким спорам вы можете в статьях:

Может сложиться ситуация, что один супругов ещё до заключения брака приобрёл гараж в гаражно-строительном кооперативе. А выплата паевых взносов им была произведена уже будучи в браке, фактически из семейного бюджета.

Если большая часть средств была выплачена в браке, суд может признать гараж совместно нажитым и разделить его при разводе.

Если сумма была не столь значительной, второй супруг имеет право претендовать на компенсацию в виде половины выплаченных в браке за гараж денежных средств.

По общему правилу, приобретённое в браке на совместно нажитые денежные средства имущество делится между супругами пополам. Если вещь неделимая, то одному супругу её присуждают в натуре, обычно тому, кто ей фактически пользуется, а второй получает денежную компенсацию своей доли.

При этом, не имеет значения, на кого в браке был зарегистрирован гараж. Супруги имеют равные права на совместно нажитое имущество.

Размер компенсации зависит от рыночной стоимости объекта. Каждая из сторон вправе предоставить в суд собственный отчёт об оценке стоимости гаража. Также суд может назначить собственную экспертизу. Исходя из заключения оценщика судья рассчитает размер компенсации.

Если гаражей несколько, их стоимость также будет иметь значение. Просто так присудить один гараж мужу, а второй жене, суд не может.

Например, Максим и Евгения обзавелись в браке двумя гаражами стоимостью 500 000 рублей и 200 000 рублей и домом.

После развода у них возник спор относительно того, что будет принадлежать каждому из них.

Фактически в доме они проживали совместно, более дорогостоящим гаражом пользовался Максим, другой использовала Евгения. Вероятнее всего, если исключить все прочие возможные обстоятельства, суд:

  • разделит дом по 1/2 доле;
  • гараж за 500 000 рублей оставит за Максимом, при этом обяжет его выплатить Евгении половину его стоимости (250 000 рублей);
  • гараж за 200 000 рублей оставит за Евгенией и присудит компенсацию в пользу Максима в размере 100 000 рублей.

Также супруги имеют возможность самостоятельно договориться в ходе судебных слушаний и заключить мировое соглашение. Таким способом стороны могут согласовать более комфортные для каждого условия. Суд утвердит соглашение и прекратит производство по делу.

В общем порядок раздела гаража через суд следующий:

  1. подготовка искового заявления и сбор необходимых документов;
  2. направление копии иска с приложением ответчику и третьим лицам;
  3. подача иска в суд;
  4. рассмотрение дела в суде;
  5. получение решение суда о разделе гаража с отметкой о вступлении в законную силу.

Если стороны будут не удовлетворены оглашённым решением, они вправе подать жалобу в вышестоящий суд. На это отводится месяц с даты изготовления решения.

После получения вступивших в силу судебных документов при необходимости смены собственника следует обратиться в Росреестр. Присужденную компенсацию также можно взыскать принудительно через службу судебных приставов.

Исковое заявление о разделе гаража

Исковое заявление составляется по общим правилам.

Скачать шаблон искового заявления о разделе гаража

  • Копия свидетельства о заключении/расторжении брака;
  • Правоустанавливающие документы на гараж (если имеются);
  • Оценка стоимости гаража (возможно приложить скриншот с онлайн оценкой кадастровой стоимости);
  • Квитанция об уплате госпошлины;
  • Квитанции об отправлении копий заявления участникам процесса; Перед подачей иска в суд копию заявления следует направить ответчику. Если для участия в деле привлекаются третьи лица, например гаражно-строительный кооператив, им также следует направить документы заказным письмом с описью вложения. Квитанции об отправке прикладываются к комплекту документов в суд.
  • Другие документы, на которых основываются требования истца.

Все доводы искового заявления должны быть обоснованы и желательно документально подтверждены.

Если в иске заявлено лишь одно требование о разделе гаража, то следует обращаться в суд по месту нахождения строения.

Если делится несколько недвижимых объектов, то подсудность поможет определить статья: Как определяется подсудность при разводе супругов?

Госпошлина за раздел гаража

Госпошлина зависит от цены иска, то есть от стоимости гаража. На стадии подачи заявления можно руководствоваться кадастровой стоимостью. В дальнейшем будет необходимо проведение оценки рыночной стоимости.

  • Если гараж стоит менее 20 000 рублей, госпошлина составит 4 % от его стоимости, но не менее 400 рублей;
  • При стоимости от 20 001 рубля до 100 000 рублей, госпошлина рассчитывается, как: 800 рублей + 3 % от суммы, превышающей 20 000 рублей.
  • При цене от 100 001 рубля до 200 000 рублей – 3 200 рублей + 2 % от суммы, превышающей 100 000 рублей;
  • от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей – 5 200 рублей + 1 % суммы, превышающей 200 000 рублей;
  • более 1 000 000 рублей – 13 200 рублей + 0,5 % суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

Если заявлено ещё требование о разводе, то к полученной сумме следует прибавить 600 рублей.

Например, возьмём первый в доске объявлений гараж и рассчитаем госпошлину.

 Раздел гаражного бокса при разводе

Для гаража стоимостью 980 тысяч рублей госпошлина будет рассчитываться как:

5 200 + 0,01 * (980 000 – 200 000) = 13 000 рублей.

Банковские реквизиты суда можно найти на его сайте. Квитанция об уплате госпошлины обязательно прикладывается к иску.

Если истец требует оставить гараж ответчику, а ему присудить компенсацию, то госпошлина будет рассчитываться от размера требуемой компенсации.

Что делать, если право собственности на гараж не зарегистрировано?

Чтобы не получить в суде отказ в разделе гаража при разводе, нужно удостовериться в том, что право собственности на него зарегистрировано. 

Если выяснится, что право собственности не оформлено, то разделить имущество не получится. Разделу должно предшествовать получение правоустанавливающих документов на гараж. Только после этого теоретически можно обращаться в суд, чтобы разделить строение.

Весьма часто сложности возникают с гаражами ГСК, так как право собственности на них возникает только после полного внесения пая.

Брачный договор и раздел гаража при разводе

Самый дешёвый и гибкий вариант раздела гаража при разводе – это договориться мирно. Супруги могут просто продать гараж и поделить денежные средства пополам, не тратясь ни на какие госпошлины и юридические услуги. Но данный вариант основан исключительно на доверии и честности.

Если гаражом желает продолжать пользоваться один из супругов, а другой не возражает в случае выплаты ему компенсации – лучшим вариантом будет подписание брачного договора.

Супруги потратят гораздо меньше денег на его оформление, нежели на судебные тяжбы, и получат фактически тот же результат. Плюс экономия времени, достаточно просто обратиться в рабочее время к нотариусу для составления и удостоверения документа.

Если потребуется регистрация прав в Росреестре, нотариус сам направит все документы.

Если достичь обоюдного согласия не выходит, то получить причитающееся вам по закону можно только через суд. Проконсультироваться с юристом по разделу имущества можно по номеру: + 7 (495) 722-99-33 или через WhatsApp.

Источник: https://www.planeta-zakona.ru/blog/razdel-garazha-pri-razvode.html/

Как грамотно разделить гараж при разводе – Все о финансах

Как разделить гараж между супругами
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Если супруги решили в установленном порядке прекратить свои гражданско-правовые отношения, возможно, что придется осуществлять раздел гаража при разводе и иного движимого и недвижимого имущества. О том, как осуществляется раздел и какие нюансы процедуры следует учесть, см. далее.

Основные положения о режиме имущества супругов

СК РФ определяет, что существует два вида режима:

  1. законный (действует по умолчанию);
  2. договорный (действует, если между супругами заключен брачный контракт).

Если брачного контракта нет, а это наблюдается в большинстве случаев, то действует законный режим. Он предполагает, что супруги пользуются, владеют и распоряжаются имуществом по праву совместной собственности (ч. 1 ст. 33 СК), то есть:

  1. долей нет;
  2. муж и жена могут продать объект совместной собственности, не испрашивая разрешение от другого супруга, так как это согласие предполагается (ч. 2 ст. 253 ГК) (кроме случаев, когда сделка требует госрегистрации или нотариальной формы – тогда требуется письменное разрешение от другого супруга – аб. 2 ч. 2 ст. 35 СК).

Порядок определения нахождения гаража в личной или совместной собственности

Порядок раздела будет зависеть от того, является ли гараж совместной собственностью или нет.

Общей гаражная постройка будет в случае, если она была куплена в период брачных правоотношений за счет средств супругов (ч. 2 ст. 34 СК). При этом если муж или жена по уважительным причинам в период приобретения не работали, осуществляли уход за детьми, вели домашнее хозяйство и др., то строение все равно будет считаться совместным (ч. 3 ст. 34 СК).

Однако автогараж может быть признан личной собственностью или мужа, или жены, если он (гараж):

  • был куплен до момента госрегистрации заключения брачного союза мужем или женой (ч. 1 ст. 36 СК);
  • был получен по безвозмездной сделке во время брака (например, мать подарила мужу гараж по договору дарения, либо же муж получил данный объект в качестве наследника после смерти родителей);
  • был приобретен мужем или женой в период раздельного проживания супругов (ч. 4 ст. 38 СК).

Может ли гараж из личной собственности перейти в совместную

Семейное законодательство предусматривает возможность перевода имущества из категории личного в совместное в силу положений, предусмотренных в ст. 37 СК.

Например, женщина приобрела автогараж еще до вступления в брачные правоотношения за собственные деньги. Далее она вступила в брак. Муж осуществил за счет средств семейного бюджета капитальный ремонт гаража. Соответственно, гараж перестал быть личным имуществом жены и перешел в совместную собственность. А это значит, что теперь он будет подлежать разделу.

В ст. 37 СК сказано, что перевод из личной собственности в совместную производится, например, и в случаях, если жена приобрела гараж до брака, а муж продал свое личное имущество, а на вырученные деньги произвел реконструкцию, переоборудование или капитальный ремонт гаража.

Или продал уже имеющееся общее имущество и за счет вырученных средств произвел эти действия. Или вообще ничего не продавал и не вкладывал личных / семейных средств (например, деньги дали его мать или отец, либо же жены), а просто непосредственно своими силами делал ремонт.

Когда можно произвести раздел

В ч. 1 ст. 38 СК сказано, что раздел можно произвести:

  1. еще в период брачных правоотношений;
  2. после расторжения брака.

Разумеется, раздел в большинстве случаев осуществляют уже после развода (чаще в ходе судебного процесса о разводе, то есть вопрос о разделе решается одновременно с вопросом о расторжении брака – ч. 2 ст. 24 СК).

Порядок раздела по суду

Если гараж все-таки является совместной собственностью, то при подаче заявления на развод, по требованию хотя бы одного из супругов, он может быть разделен.

Существует два способа разделения:

  1. по соглашению супругов;
  2. по закону.

То есть если супруги договорятся, кто забирает себе имущество, а кто платит денежную компенсацию (а может, они договорятся и о том, что гаражная постройка попросту переходит в единоличную собственность или мужа, или жены на безвозмездной основе), то суду просто подается нотариально удостоверенное соглашение о разделе (ч. 2 ст. 38 СК).

Если же супруги не пришли к согласию, тогда решать некоторые нюансы в 2020, то есть “сколько и кому”, будет суд, на основании положений семейного законодательства.

Это значит, что суд попросту присудит жене половину гаража, и половину мужу (ч. 1 ст. 39 СК РФ). Это – в общем случае, то есть при отсутствии брачного контракта.

Если контракт есть, то суд разделит в том порядке, который указан в таком договоре.

Присуждение денежной компенсации

Суд, учитывая мнение сторон, может присудить передачу гаражного строения в единоличную собственность или мужу, или жене. Соответственно, той стороне, которой не досталась постройка, будет присуждена пропорциональная денежная компенсация (аб. 2 ч. 3 ст. 38 СК). То есть, в общем случае, рыночная стоимость этой половины доли.

Неравенство долей

Если нет брачного контракта, то суд, исходя из положений, установленных ч. 2 ст. 39 СК РФ, вправе присудить одному из супругов большую долю, чем другому. Это может быть, например, в случае, когда один из супругов:

  • не получал заработок по неуважительным обстоятельствам;
  • либо же расходовал совместное имущество в ущерб семейным интересам.

Что будет после раздела

Если суд осуществил раздел в равных или неравных долях, то есть не присудил кому-либо выплатить компенсацию за переход гаража в единоличную собственность, то дальнейшее владение, пользование и распоряжение гаражом будет осуществляться на основании нормативных положений, регламентированных ст. 246 и 247 ГК РФ.

Другими словами, бывшие уже супруги будут совместно пользоваться уже разделенным гаражом и приобретут право распоряжаться своей долей (например, продать, завещать, подарить) при условии соблюдения первостепенного права покупки. Если они не достигнут согласия на счет совместного пользования, то могут еще раз обратиться в суд, но уже не по поводу раздела, а именно по поводу порядка пользования (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).

Итак, раздел гаражной постройки будет осуществляться в случае, если ее признают совместной собственностью. Тогда, при отсутствии брачного контракта, суд разделит это имущество поровну, или же присудит строение полностью одному из супругов и принудит выплатить компенсацию другому супругу.

Прочтите также: Развод с разделом имущества: исковое заявление на расторжение брака с разделом имущества

© 2018, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Источник: https://vseofinansah.ru/family-law/divorce/razdel-garazha-pri-razvode

Раздел гаража при разводе, как разделить гараж

Как разделить гараж между супругами

» Раздел имущества » Раздел гаража при разводе

677 просмотров

При разводе гараж, являющийся собственностью одного или обоих супругов, также подлежит разделу во многих случаях. Рассмотрим особенности права собственности, принципы раздела имущества и способы деления в зависимости от возможностей супругов договариваться.

Право собственности на гараж

Гараж может находиться как в личной, так и в совместной собственности. В зависимости от этого могут разделяться особенности раздела данного объекта.

Совместная собственность

Согласно статье 254 ГК РФ, все имущество, находящееся в совместной собственности, подлежит разделу при разводе. Каждому из супругов отходит равная доля.

В такой ситуации не имеет значения, на кого фактически записан гараж, он подлежит разделу и переоформлению на обоих супругов.

Как вариант, один из них может выкупить долю другого или они вместе могут договориться о продаже недвижимости с последующим разделом вырученных средств. Подробнее о фактических способах деления имущества смотрите ниже в разделе «Способы раздела гаража».

Паевые взносы

Если гараж фактически был приобретен до брака, однако большая часть паевых взносов выплачивалась уже в браке, за счет семейного бюджета, такую недвижимость можно признать совместной собственностью в суде и разделить на общих основаниях (пополам). Однако касается это только ситуаций, при которых сумма взносов после заключения брака была значительной. В противном случае, максимум, на что может рассчитывать второй супруг – получить компенсацию в размере половины совершенных взносов.

Пример: Муж до брака получил гараж. После заключения брака он, совместно с женой, выплачивал паевые взносы, сумма которых превысила 50% стоимости данного объекта.

В такой ситуации жена имеет право заявить, что гараж является совместной собственностью.

Если бы платежи были на сумму менее 50%, например, 20%, то из выплаченной суммы жена могла бы потребовать от мужа только компенсации половины понесенных расходов (10% от выплаченных денег).

Если все взносы производились за счет подаренных или полученных по наследству средств владельца гаража, вторая половинка не получает право на раздел данного имущества, так как и гараж и средства, потраченные на него, в такой ситуации относятся к личной собственности.

Это альтернативный вариант, при котором гараж уже находился в собственности одного из супругов до брака, однако за время совместной жизни, супруги за счет семейного бюджета значительно модернизировали гараж, утеплили его, модернизировали, достроили чердак и так далее. Любые действия, которые повлекли за собой существенное удорожание гаража могут стать причиной признания недвижимости совместной собственностью с последующим разделом на равные доли.

Брачный договор

Если при заключении брака одновременно был подписан брачный договор, в нем могут фигурировать пункты, изменяющие все указанные в законе условия. Это могут быть как требования касательно отдельных объектов, так и общие положения.

Пример: В брачном договоре сказано, что все имущество супругов, вне зависимости от того, когда и каким образом оно было приобретено, считается совместной собственностью и подлежит разделу в случае развода.

В этой ситуации неважно, что гараж принадлежал одному из них еще до брака, он выплачивал все взносы из личных подаренных средств и самостоятельно производил ремонт недвижимости. Гараж все равно будет подлежать разделу.

Внести изменения в такой документ можно лишь по обоюдному согласию и, если это потребуется, лучше сделать это еще до развода.

Есть два основных варианта разделить гараж и любое другое имущество (как совместное, так и личное): заключить соглашение между супругами на добровольной основе или обращаться в суд.

В первом случае можно выставлять практически любые условия и делить вещи, в том числе и гараж так, как это будет удобно обоим супругам. Например, можно передать одному из них гараж в личную собственность, в обмен на другое имущество.

Во втором случае придется полагаться на решение суда, которое далеко не всегда бывает удобным. Ну и второй способ обычно обходится дороже. Рассмотрим оба.

Добровольное соглашение

Это договор между супругами, заверяемый нотариально с оплатой государственной пошлины. Он обязателен к исполнению обеими сторонами с момента заключения или с момента начала его действия (эта особенность уточняется в соглашении). Главное требование: возможность супругов договариваться друг с другом и идти на уступки, если это требуется.

Соглашение и документы

Соглашение составляется в произвольной форме, однако рекомендуется использовать образец, предоставляемый нотариусом. Как правило, он уже содержит в себе все основные нюансы и остается только добавить конкретные пункты, достигнутые в рамках предварительных договоренностей. Такой подход существенно облегчит процесс составления документа.

Скачать образец соглашения о разделе гаража при разводе

Специальной документации, касающейся тех или иных объектов, обычно не требуется. Подразумевается, что супруги идут на этот шаг добровольно и подтверждения не нужны.

Расходы

Госпошлина за заверение соглашения равняется 0,5% от его цены, но не более 20 000,00 рублей. Дополнительно придется оплатить около 5 тысяч нотариусу и столько же – оценочной компании. Указанные затраты могут изменяться в зависимости от региона проживания.

Пример: Гараж стоит 300 тысяч рублей. Его планируется разделить в рамках соглашения. Государственная пошлина равняется 1,5 тысячам рублей. И дополнительно около 10 тысяч нужно заплатить за услуги нотариуса и оценочной компании.

Соглашение может заключаться как до развода, так и вовремя или даже после. В первом случае в него придется постоянно вносить изменения, по мере того, как будет меняться ситуация с гаражом.

Во втором случае документ составляется и начинает действие сразу же в момент развода.

И в последнем случае, соглашение составляет уже через некоторое время после развода и регулирует сложившиеся к этому моменту отношения между бывшими супругами.

Судебное разбирательство

Это второй вариант раздела гаража. Используется значительно чаще в силу того, что разводящиеся супруги, как правило, не могут договориться друг с другом.

Требуемые документы

  • Исковое заявление с копией для ответчика.
  • Свидетельство о праве собственности на гараж или иные документы, которые его заменяют.
  • Отчет об оценке недвижимости.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Любые документы, подтверждающие правоту истца.

Мировое соглашение

До вынесения судом решения стороны могут договориться и заключить мировое соглашение. Оно идентично описанному выше обычному соглашению, а разница заключается только в том, что госпошлина будет высчитываться как при исковом заявлении.

Способы раздела гаража

Существует несколько вариантов, как можно фактически разделить гараж. Понятно, что пользоваться совместно имуществом после развода в большинстве случае невозможно.

Особенно, когда это касается гаража, который обычно рассчитан только на один автомобиль.

Разумеется, всегда можно договориться о разделении прав на гараж, например, по четным дням им пользуется бывший муж, по нечетным – жена, но подобное происходит редко. Потому, чаще всего используют следующие способы:

  • Продажа гаража с последующим разделом выручки между супругами.
  • Выплата денежной компенсации одни из супругов другому. Фактически – покупка его доли недвижимости.
  • Обмен на другую собственность. Например, выделения большей доли в квартире или предоставление другого имущества в обмен на долю гаража.

Как не делить гараж при разводе

Как уже было сказано, не подлежит разделу личная собственность, приобретенная до брака, полученная в дар или в качестве наследства. Если в браке с ней не производилось никаких работ, не выплачивались взносы или не совершался ремонт, значит делить гараж не придется. Разумеется, если нет брачного договора.

Также не придется делить неприватизированный гараж. Фактически, он находится в собственности государства или гаражного кооператива, и «владелец» им лишь пользуется, выплачивая арендные взносы. В этом случае права собственности нет и разделу он не подлежит. Максимум – придется отдать часть денег в качестве компенсации за арендные платежи, совершенные в процессе брака.

Раздел гаража может стать настоящей проблемой, особенно когда у обоих супругов есть машины и каждый из них планирует использовать эту недвижимость в собственных целях. Ситуация усугубляется, когда каждый из супругов может доказать свое право на определенную долю. Прежде чем начинать судебное разбирательство, мы рекомендуем обсудить суть проблемы с нашими юристами на бесплатной консультации. В дальнейшем они смогут выступить вашими представителями в суде и добиться максимально выгодных условий.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/razdel-garazha-pri-razvode/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.