Как выселить по суду

Содержание

Как человека выселить из квартиры через суд на законных основаниях

Как выселить по суду
Skip to content

Как человека выселить из квартиры через суд? Таким вопросом задаются собственники жилья при возникновении конфликтных ситуаций. Здесь важно понимать, что проблема решается ТОЛЬКО законными методами при участии третьей стороны.

Основанием для выселения, проживающего из жилья, является:

Потеря статуса члена семьи,если квартира покупалась до брака.
Проживание на другой жилплощади,долгое время.
Отказ от оплатыкоммунальных платежей.
Нарушение законови спокойствие соседей.
Использование жилой площадидля коммерческих целей.
Применения жильяв качестве промышленного помещения.

Не исполняющего свой долг гражданина, можно выселить лишь через суд. Заявление подается по адресу проживания в данный момент, ответчика.

Когда проживающий человек, отказывается добровольно оставить жилую квартиру, то обязательно надо обратиться в суд с исковым заявлением об обязательном выселении.

Суд вынесет постановление, на основании которого, паспортный стол принудительно снимает регистрацию с ответчика.

Для принудительного выселения жильца из квартиры, при неуплате коммунальных платежей совместно с исковым заявлением необходимо приложить справку управляющей компании о наличии задолженности. В этом случае суд вынесет постановление либо погасить долг в полном объеме с учетом суммы издержек, либо вынесет постановление о выселении с занимаемой площади.

В этом деле есть один нюанс: нельзя, даже через суд, выселить жильца и квартиры, находящейся в его собственности. Также законом предусмотрено, что выселение несовершеннолетних и инвалидов, без предоставленного взамен жилья – невозможно.

Если после постановления суда о выселении, человек добровольно отказывается освободить помещение в указанный срок, дело переходит судебным приставам для дальнейшего разрешения вопроса.

Как через суд выселить соседей

Все люди, живущие в многоквартирных домах, будут чувствовать дискомфорт при нарушении тишины соседями, особенно в вечернее время.

Если поведение соседей нарушает спокойствие других жильцов, то необходимо прекращать и наказывать нарушителей порядка, в соответствии с законодательством.

Первоначально, постарайтесь выяснить, какие права имеет на проживание в этой квартире шумный сосед. В том случае, когда он арендатор, то необходимо найти хозяина жилья и заставить его разрешить ситуацию с квартирантом. Если нарушитель порядка является собственником квартиры, то жильцам чье спокойствие нарушается, следует обратиться к участковому уполномоченному для решения проблемы.

При обращении в соответствующие органы, для прекращения, постоянного нарушения спокойствия, всех проживающих в доме и выселения жильца по решению суда, необходимо предоставить доказательства. Это могут быть документальные подтверждения нарушения или аудиозаписи.

Когда приходится обращаться к исполнительным властям и доказывать свою правоту, надо знать действующее законодательство. При сомнениях в юридической грамотности обратитесь к опытному специалисту. Юрист будет решать все вопросы, связанные с выселением нарушителя, и представлять на суде заявителей.

Представитель самостоятельно подготовит все документы для искового заявления, составит доказательную базу и привлечет нужных свидетелей.

Выселить соседа через суд, можно по закону Российской Федерации статья 293 Гражданского кодекса по некоторым фактам:

  • нарушение спокойствия соседей;
  • употребление жильца наркотиков и алкоголя;
  • сдача жилья в коммерческих целях;
  • содержание квартиры в плохом состоянии;
  • нарушение санитарных и противопожарных норм.

 Решение суда об отказе в выселении

https://www.youtube.com/watch?v=qexy5jjutbM

Порядок исполнения решения суда по выселению

Документы на выселение из квартиры

Исковое заявление передается в районный суд по месту проживания на данный момент, ответчика. Форма и содержание заявления отображены в статье 131 и 132 Гражданского правового кодекса РФ.

Перечень предоставляемых бумаг для выселения через суд, составляется по причине снятия с регистрации.

В обязательный список входят:

  1. Паспорт и копия заявителя.
  2. Квитанция об оплате госпошлины.
  3. Справка из паспортного стола о проживающих членах семьи или ксерокопия записи в домовой книжке.
  4. Подтверждающий документ о праве на собственность.
  5. Копия заявления.

Также к каждому заявлению нужно приложить документы, доказывающие основание для выселения. В случае выселения и снятия с регистрации бывшего супруга, требуется добавить свидетельство о разводе.

В случае если основанием для выселения, проявляется нарушение спокойствия и законов жильцов, прикладывают акты и протоколы о нарушении прав или решение административной ответственности.

При задолженности за коммунальные платежи, больше чем на шесть месяцев, предоставляется справка из жилищной конторы о присутствии долга.

В случае когда жилец добровольно убирается с учета регистрации, при выезде из используемого помещения, то нужно использовать документ временной регистрации, справки о количестве членов семьи, протокол обследования санитарных норм и условий для проживания. Такие документы подтверждают о отсутствии личных вещей снимаемого жильца.

Госпошлина по делам о выселении

В статье №132 Гражданского правового кодекса ко всем документам при подаче иска, необходимо предоставить квитанцию об оплате госпошлины. В случае когда квитанция отсутствует, суд не будет рассматривать дело и направляет заявление обратно истцу.

При подаче заявления в мировой суд или общей юрисдикции, его претензия имеет определенную стоимость, то чем выше цена жилой площади, тем выше госпошлина.

Если гражданина выселяют из квартиры стоимостью более 1 млн рублей, соответственно сумма государственной пошлины составит 13200 руб. фиксированная за заявление и плюсом 0,5% если превысит 1 млн рублей.

Существует несколько моментов по уплате пошлины:

Если заявление подается на имущественные и неимущественные разбирательства,то и уплата соответственно будет за предъявление двух требований.
При снижении цены иска в процессе судебного разбирательства,заявителю возвращается разница по уплаченным суммам.
На уплату госпошлины, возможно, получить отсрочку или рассрочку,при предъявлении справки о материальных трудностях.
Госпошлину не оплачивают:инвалиды, ветераны ВОВ, участники боевых действий, истец, требующий защитить права потребителя.

Заочное решение о выселении

По существу, заочное решение о выселении, является создание дополнительных рычагов осуществления процессуальных прав всех заинтересованных.

Суд обладает правом на вынесение заочного решения о выселении ответчика из занимаемого помещения. Дело анализируется, выносится протокол решения без присутствия на нем ответчика.

Даже в случае, отсутствия выселяемого, судебное разбирательство проходит в стандартном режиме, разбираются и изучаются все доказательства и принимается заочное постановление.

Главное в том, что ответчик, не появившийся на заседании по постановлению дела, был уведомлен о дате и времени заседания, в принятом законом порядке.

Исковое заявление может рассматриваться заочно при условиях:

  • ответчик извещается о месте и времени судебного заседания в установленном режиме;
  • ответчик не присутствует на процессе;
  • ответчик не уведомил суд о основаниях отсутствия;
  • отсутствие заявления выселяемого о присутствии на судебном разбирательстве;
  • соглашение истца о заочном процессе.

Ответчик при выселении по заочному постановлению суда, имеет право обжаловать постановление, в двух случаях:

  1. Следом за получением копии протокола о решении суда, выселяемый вправе обжаловать постановление в течение семи дней, обратившись в суд с исковым заявлением.
  2. Отмена заочного постановления может быть в случае, если у ответчика уважительная причина неявки на разбирательство, и он не смог вовремя предупредить суд.

В обоих случаях ответчик обязан представить доказательства суду, о его уважительном отсутствии либо других, которые повлияют на решение суда.

Мировое соглашение о выселении

Мировое соглашение – это важный юридический фактор процессуального права. Мирное соглашение о решении дела и вынесенное судебное постановление, по характеристикам и свойствам равны.

После мирового соглашения, слушание заявленного дела, заканчивается. При добровольном соглашении между сторонами, прерываются правоотношения между судом и заинтересованными людьми.

В постановлении суда указывается об аннулированном судебном акте и не требуется его исполнения.

В статье №39 ГПК сказано:

Истец имеет право изменить предмет и основание подаваемого иска, увеличить или уменьшить сумму требований либо совсем отказаться от своих первоначальных заявлений. В этом случае истец и ответчик заключают мировое соглашение.

Мировое соглашение, может быть, достигнуто в любой момент судебного разбирательства, до удаления суда на совещание. Если взаимно и разумно пойти друг другу на уступки, то можно закончить весь процесс мировым соглашением.

До того как суд утвердит мировое соглашение, ему необходимо разъяснить обеим сторонам все последствия. При невыполнении условий мирового соглашения обеими сторонами, оно исполняется принудительно.

Соглашения заключается только между сторонами, именно они субъекты спорного материального правоотношения. Все судебные издержки по мировому соглашению распределяются по договоренности сторон. Если заинтересованные стороны не решили этот вопрос, то расходы распределит суд по правилам судопроизводства.

Бывают случаи отказа судом о мировом соглашении, в вынесенном определении указываются основания для отказа и доводы удовлетворения иска.

 Как подать в суд на выселение

Как можно выселить квартирантов без договора

В тех случаях, когда на гражданина подали заявление о выселении, не стоит отчаиваться. Всегда имеется время, и существуют способы обжалования или получения рассрочки по делу выселения.

Когда жилец не знает законов, то может обратиться за помощью к профессионалам.

Следует запомнить самое главное, человека не могут выселить из собственной квартиры, то есть если она приватизирована, можете жить спокойно.

Закон не дает права выселения несовершеннолетних без предоставления другого жилья, соответствующего санитарным нормам и пожарной безопасности, а также инвалидов и детей, находящихся на попечительстве.

Источник: https://ProVyselenie.ru/kak-cheloveka-vyselit-iz-kvartiry-cherez-sud/

Выселение из квартиры

Как выселить по суду
Выселение из квартиры

  • Как выселить человека по закону?
  • Как вести себя в случае незаконного выселения?
  • Как правильно подать иск о выселении?
  • Как провести выселение через суд?

Юридическая консультациядля жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области: +7 812904-34-26,адрес офиса на Сенной

На примерах из нашей юридической консультации бывают такие ситуации, когда женщина не может выставить за дверь своей квартиры супруга, с которым официально разведена. Или мужчины, которые только теперь понимают, что они живут с той, для которой главным было их материальное благополучие и городская прописка. Также и соседи, которые проживают рядом с семьями, употребляющими алкоголь, а то и наркотики.

Адвокат, который занимается жилищное право, собирает материал, который трансформирует в доказательную базу, используемую на суде, направляет составленный иск, и, в итоге, выигрывает тяжбу. И тогда остается только судебным исполнителям завершить выселение.

Если вы также попали в такую ситуацию, типаж этого гражданина вам знаком, и вы не можете его выселить добровольно, тогда обращайтесь в суд. Судебное выселение сейчас в порядке вещей, такой процесс знаком и обычен для наших адвокатов. И сейчас мы вместе разберемся в нюансах этого дела.

От того, какие основания на проживание в вашей квартире у граждан, которые сосуществуют на одной с вами территории, и зависит способ, применяемый для их выселения. Они могут быть зарегистрированы как постоянные или временные жильцы или проживать согласно социального или коммерческого договора или контракта, по которому могут пользоваться жилищем безвозмездно и т.п.

Но, как бы там ни было, вам выселение человека, который мешает вам жить, возможно, совершить не всегда. Очень трудно выселить тех, кто имеет право собственности на дом или квартиру.

В этом случае выселение может состояться очень редко, процесс же будет идти долго, документов потребуется много, а также и собрать доказательную базу, и поискать альтернативные решения.

Как выселить человека из квартиры?

Юрист и адвокат смогут вам дать прогноз с юридической точки зрения о том, можно ли выселить из квартиры или другого помещения жильца, необходимо им предоставить, по какому праву данный гражданин проживает в этом помещении. То есть нужно предоставить историю вселения, все обстоятельства и договоренности, если есть, то и письменные соглашения или другие факты. Чтобы совершать те или иные действия, вам нужно будет собрать такой пакет документов:

  • характеристика данной квартиры или другого помещения, которая заполняется формой Ф7;
  • справка о том, кто официально зарегистрирован в этом помещении – форма Ф9;
  • копия ордера;
  • документы, которые являются подтверждением тех или иных отношений между вами и человеком, которого вы хотите выселить;
  • договорные или документы согласование, то есть то, что показывает, какие обязательства вас связывают;
  • и другие документы, которые могут помочь вам.

Подаем иск в суд на выселение из квартиры

Чтобы выселить из своей собственности человека при обращение в суд, первое, что нужно сделать – это написать исковое заявление. Основанием для выселения из квартиры послужить могут различные причины.

Только учитывайте, что подавая иск о выселении, вы предоставляете неверную информацию, за основу взяли не ту законодательную базу, тогда можете ожидать совершенно не тот результат, на который вы рассчитываете. Так как у вашего оппонента остаются права, по которым он может оспаривать, а вы уже не сможете по данному делу обращаться в суд.

Так что перед тем, как подать заявление в суд, убедитесь, что оно составлено правильно. Также вы должны быть уверенны, что основания для выселения у вас верны.

Также вы должны понимать, есть ли у вас другой способ, чтобы решить такую ситуацию, например обмен или дарение жилья своим детям, встречная покупка или составление договора на коммерческий наем, также возможны и другие пути решения.

Иск о выселении необходимо предоставлять по месту проживания ответчика. Это предписано Гражданско-процессуальным кодексом.

И где можно найти ответчика? Конечно, по регистрационному адресу, с которого вы желаете его выписать или же по месту его проживания на данный момент. А, может, сейчас его нигде нет, вернее не известно место его обитания? Как быть в таком случае? Квалифицированный специалист найдет правильное решение, применимое в конкретной ситуации, ведь единого ответа не существует и обстоятельства в той или иной ситуации разные, изучив которые и можно определиться с решением проблемы.

Подавая иск в суд, чтобы провести выселение, вам необходимо прикрепить к нему такие документы:

  • регистрационную справку выселяемого, которая оформляется по форме 9 и которая должна быть составлена не более месяца назад;
  • доказательную базу о том, что вы имеете все права на выселение данного гражданина;
  • оплатить госпошлину и предоставить квитанцию.

Что нужно сделать, какой секрет успеха в вашем случае? Следует знать, что судьи очень насторожено относятся к заявителям, представляющих иски о выселении, и с особой тщательностью их проверяют.

Как показывает практика, лучше один раз заплатить адвокату и составить правильный, по всем законам, иск, чем по несколько раз его переписывать и в конце концов проиграть дело.

Так что лучше оплатить услуги опытного правоведа и одним махом решить свою проблему.

Жилищное право

Выселение

Как выписать без согласия

Жилищный спор

Залив квартиры

Вселение

Выселение в судебном порядке

Выселить в судебном порядке можно в разнообразных случаях. К примеру, вы поселили у себя племянника, который приехал учиться в ваш город, а он не дает вам спокойно жить, дебоширит, а то и забирает ваши вещи. Чтобы их продать.

Или пошли на встречу подруги, которая приехала искать работу. Или же вселили человека по договору ленты или проживания пожизненно с иждивением.

Очень редки случаи, когда пользуются жильем, которое предоставляется по завещательному отказу.

И вот, если вас волнует вопрос, а можно ли гражданина выписать из квартиры без согласия в вашем случае, тогда обращайтесь к нам. Наши специалисты по юриспруденции помогут вам и найдут доказательную базу, которая поможет решить дело на суде в вашу пользу.

Что делать, если хотят выселить Вас?

Что делать, если хотят выселить Вас?

В этом случае вам необходимо найти основания, по которым стало возможно ваше выселение из квартиры. И, исходя из этого, и нужно отталкиваться, чтобы защитить свои права. Вам нужно будет собрать некоторые документы, а именно:

  • характеристика данной квартиры или другого помещения, которая заполняется формой Ф7;
  • справка о том, кто официально зарегистрирован в этом помещении – форма Ф9;
  • либо копия ордера, либо документ подтверждающий собственность на квартиру;
  • документы, которые являются подтверждением тех или иных отношений между вами и человеком, которого вы хотите выселить;
  • договорные или согласовательные документы, то есть то, что показывает, какие обязательства вас связывают;
  • и другие документы, которые могут помочь вам.

Вывод: можно ли выписать без согласия?

Как показывает сделанный нами обзор, при всей внешней простоте выписки без согласия в этом процессе столько особенностей и ситуативных моментов, что простыми такие процесс обычно не бывают – потому что без юридических сложностей не обходятся. А значит, если вы намерены заняться таким делом, побеспокойтесь в первую очередь о самом главном – о профессиональной юридической помощи и поддержке своего начинания.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5be6b5ec0a47b500aab00e70/vyselenie-iz-kvartiry-5c1bab605db3c102452f5946

Порядок принудительного выселения из квартиры по решению суда

Как выселить по суду

Иногда возникает необходимость выселить из квартиры арендаторов, собственных родственников или бывших супругов. Но осуществить это можно только после получения судебного решения о выселении, ведь статья 40 Конституции РФ не позволяет оставить человека без жилья просто так.

Чтобы суд удовлетворил требования истца, нужны необходимые основания, которые прописаны в Жилищном и Гражданском кодексах РФ.

Их мы разберем подробнее, но в некоторых случаях процесс выселения может оказаться сложным и затянуться, так как часто он встречает сопротивление со стороны тех, кого выселяют.

Если вы столкнулись с этим или как раз вас пытаются неправомерно выселить из квартиры — лучше обратиться к опытным юристам по жилищным вопросам.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 136 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Основания для выселения лиц по решению суда

Под выселением подразумевается выдворение из квартиры людей с их имуществом: вещами, животными, мебелью, электроприборами. Законы позволяют осуществить выселение по решению суда в принудительном порядке в нескольких случаях:

  • завершение срока аренды (коммерческой или социальной);
  • желание самого собственника квартиры (например, при покупке жилья с прописанными посторонними людьми);
  • отсутствие лица в квартире на протяжении длительного времени;
  • изъятие земли под домом в пользу государства;
  • признание дома аварийным или подлежащим сносу;
  • долг за оплату коммуналки свыше полугода (для муниципального жилья);
  • использование жилого помещения в качестве магазина или склада;
  • нарушение прав соседей (разведение грязи, создание притона, аморальный образ жизни, шум после 23.00);
  • умышленное нанесение ущерба жилью (нарушение конструкции, или имуществу других собственников);
  • увольнение (актуально для служебных квартир);
  • отселение супруга после развода;
  • выселение одного из родителей в случае лишения родительских прав;
  • перевод жилого объекта муниципалитетом в статус нежилого.

Несколько особенностей процедуры выселения по решению суда

Если есть решение суда о выселении из квартиры ответчика, дальше весь процесс исполнения данного решения контролируют службы судебных приставов. Они получают исполнительный лист от суда и издают на его основании постановление о возбуждении исполнительного производства. Без таких документов они не имеют законного права выселять людей.

Действия приставов регламентируются Федеральным законом № 229 «Об исполнительном производстве», в котором прописан четкий порядок действий при процедуре выселения по решению суда из квартиры. Нарушение установленного порядка можно и нужно обжаловать в суде в самые кратчайшие сроки.

Согласно статьям 85-89 Жилищного кодекса РФ при выселении жильцов по независимым от них причинам (снос старого дома, аварийное жилье, изъятие земли под строением в пользу государства) обязывает представителей власти предоставить людям новое равнозначное жилье, соответствующее жилищным нормам.

Задолженность по квартплате в муниципальной квартире ведет к выселению по решению суда с предоставлением ему меньшей жилплощади. При этом нынешняя задолженность за ним сохраняется.

Если за долги выселяется собственник квартиры, жилплощадь продается с аукциона. Часть вырученных средств погашает задолженность и покрывает организационные расходы.

Остаток передается собственнику для покупки нового жилья.

Процесс выселения приставами по этапам

По процедуре положено, чтобы с приставами при принудительном выселении жильцов из квартиры по решению суда присутствовали участковый и два понятых. Иногда для проведения процедуры выселения требуется привлечение специалистов МЧС, когда доступ в квартиру невозможен из-за закрытых замков.

Человек, которого выселяют, может даже не присутствовать дома. Это не помешает освободить помещение от его вещей.

Выселение начинается после решения суда по процедуре, регламентированной законодательством. Исполнительный лист отправляют в ближайший территориальный отдел ССП (службы судебных приставов) к месту проживания ответчика.

Далее приставы подробно изучают полученное решение и начинают подготовку к принудительному выселению. Начинается исполнительное производство.

Обе стороны (ответчик и заявитель) получают уведомление о старте исполнительного производства. Ответчику предлагают добровольно покинуть территорию жилплощади в течение 5 дней с момента получения уведомления, а истцу разъясняют порядок обращения в ССП в случае, если ответчик не захочет покидать квартиру.

Если ответчик не собирается освобождать жилплощадь по истечению пяти дней, происходит выезд судебных приставов с участковым и двумя понятыми по адресу.

На месте заполняется акт о выселении ответчика за подписью свидетелей.

Далее происходит опись находящегося в доме имущества и отправка личных вещей ответчика на временное хранение, если он не может их вывезти сам. Вещи хранятся у судебных приставов два месяца. Если хозяин не заберет за это время свое имущество, приставы вправе реализовать его в соответствии со статьей 107 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ “Об исполнительном производстве”

После завершения принудительного выселения собственника из квартиры по решению суда двери опечатываются. Если был выселен квартиросъемщик или прописанный человек, ключи передаются собственнику жилья. Уже после всех процедур приставы издают постановления о завершении исполнительного производства и передают его для ознакомления в суд.

Права и обязанности приставов при выселении

Все действия судебных приставов должны проводиться в строгом соответствии с регламентом. Любой маленький промах при оформлении процедуры выселения может стать поводом для апелляции ответчика и приостановки процесса.

Приставы не имеют права применять в отношении ответчика меры физического воздействия, если гражданин сам не проявляет агрессии.

Силовым выдворением из помещения не агрессивного и не нападающего человека могут заниматься только полицейские, которых может вызвать участковый в случае возникновения конфликтных и спорных ситуаций.

Приставы обязаны представиться, показать удостоверения и ознакомить выселяемого с его правами и обязанностями.

Права ответчиков при выселении по решению суда

Ответчик может рассчитывать на предоставление отсрочки по выселению в соответствии со статьей 434 Гражданского процессуального кодекса РФ. Для этого выселяемый по решению суда может подать приставам заявление с просьбой о предоставлении такой отсрочки. Законодательство предусматривает определенный круг причин для отсрочки по принудительному выселению:

  • затруднительное финансовое положение (статья 203 Гражданского процессуального кодекса РФ);
  • выселение жильца с несовершеннолетним ребенком;
  • серьезное заболевание ответчика, при котором ему требуется постоянный уход, а переезд может усугубить состояние здоровья;
  • примирение сторон, когда ответчик смог договориться с истцом (например возместил имущественный ущерб или оплатил часть долга по квартплате).

Для подтверждения этих причин потребуются справки о зарплате, квитанции, свидетельство о рождении для несовершеннолетних, медицинские справки, рецепты и квитанции на приобретение лекарств.

Кого запрещено выселять по решению суда

Жилищный кодекс однозначно запрещает выселять по решению суда несколько категорий граждан. Вот они:

  • ветераны Великой Отечественной войны;
  • семьи военнослужащих СССР и советских партизан;
  • граждане, получившие инвалидность при службе в правоохранительных органах СССР;
  • работники правоохранительных структур СССР со стажем свыше 10 лет;
  • лица, проживающие на жилплощади, находящейся в собственности Министерства обороны СССР;
  • граждане, в одиночку воспитывающие несовершеннолетних детей;
  • лица, состоящие в очереди по программе улучшения жилищных условий.

Источники:

Федеральный закон № 229 «Об исполнительном производстве»

Статья 40 Конституции РФ

Статьи 85-89 Жилищного кодекса РФ

Статья 107 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ “Об исполнительном производстве”

Статья 434 Гражданского процессуального кодекса РФ

Статья 203 Гражданского процессуального кодекса РФ

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/poryadok-prinuditelnogo-vyseleniya-iz-kvartiry-po-resheniyu-suda/

Как выселить соседей из квартиры по суду, какова сумма госпошлины и какие есть законные основания

Как выселить по суду

Каждый российский гражданин имеет право на жилье, однако далеко не всегда квартира или загородный дом находится в собственности этого человека. Он может быть даже не прописан в этом помещении.

Причин несколько: сдача в аренду, родственники гостят, бывший супруг не готов съехать или же самовольный захват жилья. Для продажи квартиры, а также для решения других житейских проблем, собственник может потребовать выселения физических лиц.

Если проживающие там граждане не идут на уступки, то выселение оформляется через суд.

1. Можно ли выселить жильца, если он прописан в этой квартире?

2. Основания для выселения и их особенности

3. Как выселить соседей?

4. Документы на выселение из квартиры

5. Госпошлина по делам о выселении

6. Возможно ли заочное выселение?

7. Кого собственник квартиры не может лишить права на проживание?

Это довольно распространенная ситуация, которая имеет ряд особенностей. Поэтому в статье мы постараемся рассмотреть наиболее важные вопросы, касаемо выселения человека через суд в связи с разными обстоятельствами.

Можно ли выселить жильца, если он прописан в этой квартире?

В первую очередь отметим, что выселить гражданина из квартиры можно даже, если он прописан на этой жилплощади. При этом он не должен быть собственником недвижимости (единоличным или как субъект долевого владения). Конечно, такие ситуации тоже встречаются, но довольно редко. Из квартиры можно выписать:

√  Непрописанного жильца.

√  Прописанного жильца.

√  Собственника (при систематическом нарушении прав другого владельца).

Прежде чем начать процесс выселения, нужно понять, какой категории жильца необходимо выселить

Каждый случай имеет свои особенности. Например, выселить квартиранта можно во внесудебном порядке (на договорной основе). Это же касается и других жильцов, непрописанных в этом доме. А для выселения собственника потребуется детальное рассмотрение причин и поводов к лишению гражданина права на проживание.

Обратите внимание, что наиболее сложным является выселение следующих категорий граждан (в определенных случаях – не могут быть лишены места проживания):

1.    Дети и подростки до 18 лет.

2.    Недееспособные лица.

3.    Инвалиды.

Собственники квартир нередко сталкиваются с проблемой выселения «конфликтных» соседей. Как лишь места прописки? Как выгнать арендатора? Проблема должна решаться только законным путем – на договорной основе или при участии третьей стороны (судебной инстанции).

Основания для выселения и их особенности

В Жилищном Кодексе Российской Федерации (статьи 84-100) приведен ряд обстоятельств, на основании которых можно выселить физическое лицо, не нарушая его законных прав. К числу основных условий относятся:

√  Расторжение брака, если квартира принадлежит одному из бывших супругов.

√  Наличие другого места жительства (в течение длительного времени).

√  Неуплата коммунальных платежей (систематическая).

√  Нарушение правил безопасности в жилом доме.

√  Хулиганство и нарушение тишины. Противоправные действия по отношению к соседям.

√  Использование помещения для коммерческих целей без разрешения собственника (и соответствующих инстанций).

Важно: Каждый случай индивидуален, и предполагает тщательное разбирательство, изучение показаний сторон и документов (например, по коммунальным платежам). Если квартирант отказывается добровольно покинуть жилое помещение, и при этом не готов изменить свой образ жизни (погасить задолженность, наладить отношения с соседями, собственником жилья и так далее), то владелец недвижимости должен обратиться в суд по месту проживания. И подать исковое заявление об обязательном выселении.

Если причина выселения квартиранта – неуплата коммунальных платежей –, то к исковому заявлению необходимо приложить справку управляющей компании о начислении задолженности.

А также собственник должен предъявить доказательства, что именно этот человек проживал в жилом помещении и отказывается погасить долг. В постановлении суда определен срок, в течение которого лицо должно окинуть занимаемую жилплощадь.

При отказе «незаконного» квартиранта, дело переходит судебным приставам для дальнейшего разбирательства.

Как выселить соседей?

Жильцы многоквартирного дома вправе принять соответствующие меры, если кто-либо из соседей нарушает спокойствие всех остальных. Сначала нужно разобраться, чем вызвано такое отношение к квартирантам жилого дома.

Речь идет о хулиганских действиях, нарушении санитарных правил и требований безопасности, хамстве и так далее. Постарайтесь выяснить, какие права на проживание имеет ваш сосед.

Если это шумный арендатор, то необходимо обратиться к собственнику квартиры и попросить утихомирить жильца.

В том случае, если «ужасный» сосед является собственником, то на помощь придет участковый полиции. То же самое касается и квартирантов, прописанных в этом жилом доме. Чтобы прекратить постоянное нарушение спокойствия граждан, жильцам лучше всего составить коллективное исковое заявление. И также необходимо предоставить доказательства – аудио или видеозапись хулиганских действий.  

Важно: Если вы плохо разбираетесь в законодательстве РФ, то вам может понадобиться помощь специалиста. Юрист решит все вопросы с обращением в судебные инстанции и в конечном счете сделает так, чтобы незадачливый сосед покинул квартиру, будь он собственником, прописанным лицом или арендатором.

Документы на выселение из квартиры

Исковое заявление на выселение из квартиры передается в судебную инстанцию по месту проживания ответчика.

В настоящее время законодательство Российской Федерации предполагает заблаговременное обращение для подачи иска об обязательном выселении. Рассмотрим основные требования к заявлению.

В первую очередь необходимо предоставить пакет документов о факте снятия гражданина с регистрации по указанному адресу.

Для начала процесса выселения нужно собрать пакет документов

В исковом заявлении должно быть прописано, на каком основании собственник хочет выселить жильца. Обратите внимание, что при лишении места прописки бывшего супруга требуется предоставить свидетельство о разводе.

При нарушении квартирантом спокойствия соседей (и другие нарушения – распитие алкогольных напитков в жилом доме, несоблюдение санитарных правил, хулиганские действия) необходим приложить доказательства.

Этом может быть решение об административной ответственности, запись с места нарушения и так далее.

Чтобы начать процесс по выселению жильца из квартиры, необходимо подать соответствующее заявление и его ксерокопию. Ниже приведен образец документа, который нужно правильно заполнить, вписав личную информацию о владельце недвижимости и лицах, проживающих на этой жилплощади:

Образец иска о выселении нужно заполнить правильно во избежание отказа суда

Обратите внимание, если квартирант добровольно покидает жилое помещение, то для выселения может понадобиться его документ о временной регистрации, свидетельство о количестве членов семьи, а также протокол оценки соблюдения санитарных норм и условия проживания. Также в квартире не должно быть личных вещей жильца. Еще одним документом, который нужен в некоторых случаях, является справка о наличии задолженности по коммунальным платежам (если есть долг более чем за 6 месяцев).

Госпошлина по делам о выселении

Вне зависимости от обстоятельств выселения жильца, ко всем документам искового заявления необходимо приложить квитанцию об уплате госпошлины. В противном случае иск не будет рассмотрен. Это обусловлено тем, что проживание в квартире носит определенную стоимость: чем выше цена недвижимости, тем выше госпошлина.

Пример: При выселении квартиранта из жилья стоимостью от 1 000 000 рублей, госпошлина составляет порядка 13 000 рублей (за заявление), плюс 0,5%, если сумма выше 1 000 000 рублей. Оплачивать нужно в Сбербанке, причем реквизиты должны быть предоставлены при первом же обращении в судебную инстанцию. Есть возможность оплаты госпошлины через сервис Госуслуг.

Рассмотрим несколько важных нюансов, о которых стоит помнить при оплате госпошлины за подачу иска на обязательное выселение. За неимущественные и имущественные разбирательства – уплате подлежат две госпошлины.

Если в процессе разбирательства цена искового заявления снизится, то деньги будут возвращены на счет. Допускаются отсрочка и рассрочка уплаты госпошлины при наличии материальных проблем (официальное доказательство).

Возможно ли заочное выселение?

В Российской Федерации суд вправе заочно выселить физическое лицо из жилого помещения, то есть без присутствия ответчика.

При этом судебный процесс проходит в стандартном режиме: все доказательства и обстоятельства по делу подлежат детальному изучению, и уже на основании этого выносится окончательное решение.

Единственный нюанс заключается в том, что ответчик должен был быть проинформирован о дате и времени судебного заседания.

Существует несколько условий, при которых выносится заочное решение о выселение:

√  Ответчик оповещен о дате и времени судебного заседания.

√  Ответчик не принял участие в рассмотрении дела.

√  Ответчик не проинформировал суд о причинах своего отсутствия.

√  Нет заявления, что выселяемый присутствовал на судебном процессе.

√  Истец согласен с заочным выселением.

При соблюдении всех требований суд выносит заочное решение о выселении физического лица, после чего ответчику высылается письмо с требованием покинуть жилое помещение в установленные законом сроки. Ответчик вправе обжаловать решение суда:

1.    Обратившись в судебную инстанцию в течение 7 дней после получения постановления.

2.    При наличии серьезных причин неявки на судебное разбирательство.

Ответчик должен предоставить официальные доказательства отсутствия на судебном процессе, и дождаться одобрения их сотрудниками этой инстанции.

Как бы там ни было, лучше решить вопрос с выселением квартиранта на договорной основе, без суда и длительных разбирательств. Сложнее всего дело обстоит с выселением собственника, даже при нарушении им правил проживания.

Далее мы рассмотрим, какие категории граждане не могут быть лишены права на место жительства.

Кого собственник квартиры не может лишить права на проживание?

Выше мы уже упоминали, что есть категории граждан, которых нельзя выселить из жилого помещения в законном порядке. То есть, лишение инвалида, ребенка и других права на проживание, предполагает нарушение закона. И в таком случае уже бывший квартирант сможет подать исковое заявление в суд на вселение его по указанному адресу.

Есть категории граждан, которые не подлежат выселению

Как видим, эти категории граждан обладают правом бессрочного проживания в жилом помещении, и не могут быть выселены по желанию собственника. Также стоит отметить, что данное правило распространяется и на пропавших без вести и заключенных (в некоторых случаях это право может быть ограничено).

                Андрей Иванов 

Источник: https://xn--1-iubx.xn--p1ai/blog/detail/%D0%9A%D0%B0%D0%BA%20%D0%B2%D1%8B%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D1%81%D0%BE%D1%81%D0%B5%D0%B4%D0%B0%20%D0%B8%D0%B7%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B%20%D0%BF%D0%BE%20%D1%81%D1%83%D0%B4%D1%83/

Выселение после решения суда судебными приставами: порядок, процедура, сроки, процесс

Как выселить по суду

13 307 просмотров

Все чаще в суды России подаются иски о выселении из квартиры родственников, арендаторов, бывших супругов. Когда же решение судебного органа о выселении получено, как действовать дальше, к кому обращаться? Об этом вы узнаете из нашей статьи.

Основания

Единственным неоспоримым основанием для выселения человека из квартиры является решение суда. Для того чтобы суд принял это решение необходимо обратиться в судебный орган с исковым заявлением и необходимым пакетом документов. Об этом подробно рассказано здесь.

Чтобы суд признал право истца на выселение из жилища незаконно проживающих в нем, необходимо соблюдение нескольких условий, который закреплены в Гражданском и Жилищном кодексах РФ.

К ним относятся:

  • окончание срока договора аренды (коммерческой или социальной);
  • желание собственника квартиры (например, при покупке квартиры «с прописанными» там людьми);
  • фактическое отсутствие в квартире в течении длительного времени;
  • изъятие земли, на которой расположен дом государством (в соответствии с нормами Закона);
  • признание жилья аварийным или дом подлежит сносу;
  • задолженность за оплату коммунальных услуг более полугода (для муниципального жилья);
  • использование квартиры не по назначению (например, как склад или магазин);
  • несоблюдение прав соседей и иных лиц (аморальный образ жизни, шум в ночное время);
  • умышленная порча жилого помещения;
  • увольнение с работы (для служебного жилья).

Каждый конкретный случай рассматривается судьей в индивидуальном порядке, ведь абсолютно одинаковых ситуаций не бывает. Именно поэтому процесс судебного разбирательства может затянуться на очень долгое время.

Пример. В марте 2016 года, дом в котором расположена квартира, принадлежащая гражданке Ануфриевой, признан аварийным и органами местного самоуправления было принято решение о расселении всех жильцов.

В соответствии с нормами закона Ануфриевой было предложено получить компенсацию за квартиру (по рыночной стоимости) или же переселиться в другую, равную по площади и условиям проживания. Однако ни размер компенсации, ни предоставляемая квартира Ануфриеву не устроили. Поэтому она отказалась покидать квартиру.

Органам местного самоуправления не оставалось ничего кроме как обратиться в суд заявлением о принудительном выселении женщины из квартиры. Были предоставлены все необходимые документы, подтверждающие как аварийное состояние жилья, так и адекватность вариантов выселения, предложенных Ануфриевой.

Суд, рассмотрев все доказательства и заслушав обе стороны, принял решение о выселении Ануфриевой и определил срок – 1 месяц. Однако в указанный срок она из квартиры не выехала, поэтому представителю администрации пришлось обратиться к судебным приставам и с их участием выселить Ануфриеву в предоставленное ей жилье.

Что такое принудительное выселение

Под принудительным выселением понимается процесс освобождения квартиры или иного жилого помещение в срок, установленный судом и по его решению. Жилец должен не только съехать сам, но и вывезти все принадлежащие ему вещи, домашних животных и прочее.

Если проживающий в квартире, в отношении которого имеется вступившее в законную силу решение суда о выселении, не выполнит его, тогда возбуждается исполнительное производство федеральной службой судебных приставов (ФССП).

Принудительное выселение, как мера государственного воздействия, необходима длязащиты прав и интересов граждан и государства.

№ п/пЦели принудительного выселения
1Защита прав лиц, не являющихся собственниками (соседи)
2Защита прав владельца жилого помещения
3Исполнение решения судебного органа
4Обеспечение безопасности проживающих (например, если дом признан аварийным)
5Исполнение обязательств по использованию жилого помещения (оплата коммунальных услуг, использование только для проживания)

Таким образом, выселение в принудительном порядке — это последняя мера, которая применяется к не желающему добровольно покинуть квартиру лицу и является гарантией соблюдения конституционных прав граждан.

Как происходит выселение по решению суда приставами

Если после решения суда лицо (лица), в отношении которых оно принято не желают добровольно покинуть квартиру, то истец с решением суда и исполнительным листом (полученным в канцелярии) должен обратиться в ФССП.

Пример. В производстве судебного пристава имеется исполнительный лист о выселении из квартиры гражданина Хвиюзова М.С.

В ходе рассмотрения исполнительного дела было установлено, что на момент принудительного выселения квартира им была продана третьим лицам, имущества Хвиюзова в ней нет. Проживающие в жилом помещении добросовестные приобретатели предъявили договор купли-продажи.

В связи с этим исполнительный документ был направлен обратно в суд для дальнейшего принятия решения (на основании п. 4 ст. 73 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Порядок и процедура

О том, как происходит выселение по решению суда приставами рассмотрим подробно.

После того, как пристав получил повод для возбуждения исполнительного дела он должен выполнить такие действия:

  1. Изучить документы, которые предоставлены в исполнительное производство.
  2. Составить план необходимых действий.
  3. Направить уведомления каждой из сторон конфликта о том, что производство по исполнительному листу возбуждено.
  4. Решить вопрос с ответчиком о возможности добровольного выселения.
  5. Выехать на место, где проживает лицо в отношении которого исполняется производство.
  6. Выселить ответчика из квартиры. При необходимости заранее заручиться поддержкой необходимых органов власти (жилищной инспекции, участкового).
  7. Составить документы, необходимые при выселении.
  8. Удалить из квартиры имущество ответчика, а также транспортировать его и обеспечить хранение.
  9. Обеспечить свободный доступ истцу в жилое помещение и проживание в нем.
  10. Вынести решение о завершении исполнительного дела.

Акт о выселении

Основной документ, который составляет судебный пристав при принудительном выселении из квартиры лица – акт о выселении. Он составляется в присутствии понятых, владельца квартиры, выселяемого, а также указываются иные лица, если они участвовали в этой процедуре

Если лицо, которое необходимо по решению суда удалить из жилья, отсутствует на момент принудительного выселения, то допускается проведение выселения без его участия.

В акте обязательно указывается:

  • наименование документа;
  • должность, фамилия судебного пристава;
  • данные всех участвующих лиц, если выселяемый отсутствует, то об этом делается отметка;
  • номер исполнительного дела, по которому проводится вселение;
  • опись имущества выписываемого, которое подлежит удалению из квартиры;
  • замечания и дополнения всех лиц, участвующих в этом процессе (при их наличии);
  • подписи всех участников выселения.

Бланк акта о выселении можно скачать тут

[/download]

Сколько хранят имущество

Если на момент выселения ответчик не находился в жилом помещении, то его имущество все равно описывается и вывозится судебными приставами. Они обеспечивают его хранение в течении 2 месяцев.

Если в указанный срок владелец имущества не заберет его, то пристав, в производстве которого находится исполнительное дело, передаст его на реализацию.

Средства, полученные от этого, пойдут на оплату услуг хранения, обеспечение исполнительного производства (7% от суммы), а остальное будет переведено на счет владельца.

Срок выселения из квартиры по решению суда

Если решение суда о выселении незаконно проживающего в ней лица вступило в законную силу, а исполнительный лист передан в службу судебных приставов, то у ответчика еще есть время для того, чтобы добровольно съехать с занимаемой жилплощади.

Этот срок может быть указан и в самом постановлении суда. Если этого нет, то у должника есть 5 дней на выселение с момента получения уведомления об этом от судебных приставов.

Однако бывают ситуации, когда у пристава нет возможности выселить человека в жилище, указанное в решении суда (например, если новая квартира из-за форс-мажорных обстоятельств стала не пригодна для проживания).

В этом случае пристав направляет в суд ходатайство об отсрочке исполнения или же об изменении способа выселения. Так, суд может обязать владельца выплатить денежную компенсацию вместо предоставляемого жилья.

Если же суд отказал в изменении способа выселения (что зачастую и случается), то пристав в рамках находящегося у него дела, имеет право требовать от уполномоченных лиц предоставления жилья, аналогичного указанному в решении суда.

Принудительное выселение – ситуация, которая изначально является конфликтной, поэтому бесплатная консультация, которую вы можете получить, связавшись любым способом со специалистами сайта, точно не будет лишней.

А вероятнее всего поможет вам независимо от того выселяемый вы или наоборот.

Юристы смогут помочь вам в принесении жалоб на действия (бездействие) судебного пристава в судебном порядке, отстоять свои права и добиться желаемого результата.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/vyselenie-posle-resheniya-suda/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.