Купить квартиру в москве по переуступке прав

Из вторых рук

Купить квартиру в москве по переуступке прав

О том, что это за сделка и чего стоит опасаться при покупке строящегося жилья не у застройщика, — в коротких карточках

Александр Тарасенков/Интерпресс/ТАСС

Покупка жилья в строящемся доме не всегда подразумевает, что сделка может быть заключена напрямую с застройщиком. Продажа квартир в новостройках другими юридическими лицами, а также первыми дольщиками — очень распространенная практика. По сути, они продают не сами квартиры, а переуступают свои права на них.

В коротких карточках рассказываем, как заключаются такие сделки, в чем их особенности и риски.

Переуступка прав Что это за сделка

Переуступка прав — это сделка по покупке в недостроенном доме квартиры, которая ранее была приобретена у застройщика. «Проще говоря, это замена одного дольщика на другого в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома», — поясняет начальник отдела продаж департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков.

Дело в том, что в строящемся доме сам объект (квартира) пока еще не существует физически и не имеет точного почтового адреса.

Есть только оформленное договором долевого участия право на него, и это право можно переуступить другому лицу.

По сути, первоначальный дольщик передает покупателю право требования к застройщику о передаче квартиры после завершения строительства и прочие права и обязанности, предусмотренные ДДУ.

Продавцы Кто обычно продает недостроенное жилье

Во-первых, это оптовые инвесторы — как правило, юридические лица, купившие по ДДУ несколько десятков квартир. Приобретенные на старте продаж квартиры ближе к завершению строительства продаются дороже, на чем инвесторы и зарабатывают.

Во-вторых, продавцами выступают подрядные организации. Застройщик расплатился с ними за проделанную работу квадратными метрами, и им нужно конвертировать их в деньги.

В-третьих, это частные инвесторы (физические лица), которые тоже получают прибыль от продажи почти готовой квартиры, купленной по минимальной цене на этапе котлована.

Четвертый тип продавцов — дольщики в обычной жизненной ситуации: например, изначально купили то, на что хватило средств, но пока дом строился, появилась возможность приобрести квартиру большей площади или в другом районе.

«Нередко люди сначала приобретают однокомнатную квартиру, затем по мере роста цены к моменту сдачи дома ее переуступают и в том же проекте, но в следующей очереди, приобретают по стартовой цене уже более просторную квартиру» — отмечает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Застройщик Нужно ли получать его разрешение

Не во всех случаях. Многие застройщики практикуют взимание комиссии за оформление разрешения (согласия) на переуступку.

Этот пункт регулируется самим ДДУ: если в договор долевого участия внесено условие, что для уступки требуется получить согласие застройщика, его необходимо будет выполнить. «Размер комиссии может быть как фиксированным (30–60 тыс. руб.

за квартиру), так и выраженным в виде процентной ставки (может достигать 4%)», — поясняет руководитель консалтинговой компании «ТОП Идея» Олег Ступеньков.

Более того, застройщик даже может наложить запрет на реализацию квартиры по переуступке, чтобы первые дольщики в массовом порядке не выходили на рынок с предложениями о перепродаже. Но если в ДДУ нет запрета на уступку, то после проведения сделки новому дольщику нужно только уведомить о ней застройщика, приложив к письму копию зарегистрированного договора и свои контакты.

Комиссия Почему строительные компании ее берут

Так они стараются регулировать поведение инвесторов, купивших на котловане пул квартир, чтобы предотвратить выход на продажу большого объема по ценам ниже, чем у него самого. Инвестиционные квартиры часто реализуются на 5–10% ниже цен, выставленных застройщиком на аналогичное жилье.

«Есть проекты, в которых уступки вообще не играют никакой роли и не оказывают влияния на темпы реализации квартир застройщиком, — рассказал Олег Ступеньков. — Чаще всего это масштабные жилые комплексы с высокими темпами продаж. А вот на точечных проектах, где план продаж застройщика в месяц составляет не более 1 тыс. кв. м, потеря выгоды уже будет ощутимой».

Покупатель Чем ему выгодна такая покупка

Выгода покупки квартиры по переуступке прав заключается в том, что можно приобрести квартиру в строящемся доме дешевле, чем у самого застройщика, который регулярно проводит плановые повышения цен по мере готовности объекта. Кроме того, если основная масса квартир в интересующем объекте уже распродана, вполне вероятно, что интересный вариант можно будет купить по переуступке у первоначальных дольщиков.

Ограничения Что мешает заключению такой сделки

Договор переуступки прав можно заключить только в определенный промежуток времени: с момента государственной регистрации договора долевого участия (ДДУ) и до подписания передаточного акта между дольщиком и застройщиком. После оформления квартиры в собственность уже заключается договор купли-продажи.

Дольщик не может переуступить право требования по ДДУ, если он еще не оплатил договор. «Такое может быть, к примеру, если квартира приобреталась в рассрочку, — рассказывает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

— В данном случае замена дольщика возможна только с согласия застройщика. При этом подписывается договор уступки с переводом долга.

В текст соглашения вносится формулировка о том, что дольщик № 1 передает дольщику № 2 долг перед застройщиком в указанном размере».

Сделка Как она заключается

Первоначальный дольщик и покупатель заключают договор уступки прав требования (ДУПТ). Конечному покупателю передается оригинал этого документа и договор долевого участия (ДДУ).

При этом в договоре уступки прав обязательна ссылка на ДДУ, также указывается основная информация об объекте, его характеристиках и стоимости. Кроме того, там должен быть подтвержден факт полного исполнения финансовых обязательств продавца перед застройщиком.

В свою очередь, компания-застройщик передает новому покупателю документы об оплате. Если квартира в ипотеке, конечному покупателю нужно получить справку о снятии обременения.

Далее составляется передаточный акт всей вышеперечисленной документации, он заверяется обеими сторонами по договору об уступке прав требования. Пакет документов передается в МФЦ для регистрации ДУПТ в Росреестре, затем производится оплата покупки. После получения зарегистрированных документов покупатель приобретает законное право требования на квартиру.

Риски Чего следует опасаться в сделках по переуступке прав

Риск срыва сроков строительства не снижается, как и в случае с заключением ДДУ, поэтому важна тщательная проверка надежности застройщика. Можно оценить, например, количество выставленных первыми дольщиками квартир на продажу.

«Большое количество предложений о продаже строящихся квартир от физических лиц может говорить о появлении проблем у застройщика и риске нарушения сроков окончания строительства», — отмечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.

Есть также риск, что сделку объявят недействительной. Среди причин, которые могут к этому привести, — признание первого дольщика банкротом в течение года после продажи квартиры, а также отсутствие уведомления застройщика о переходе права требования.

«Наконец, для покупателя сохраняются многие риски, свойственные покупке вторичного жилья, — рассказала Мария Литинецкая.

— Например, лучше заранее узнать, нет ли в числе собственников по ДДУ несовершеннолетних и приобретена ли для них другая недвижимость, не меньшая по площади.

Также покупателю необходимо выяснить, не состоял ли в браке продавец на момент покупки квартиры, а если состоял, получил ли письменное согласие супруга на ее продажу».

Покупателю следует убедиться, что ему будет переданы оригинал ДДУ (или его нотариально заверенная копия в случае, если ДДУ заключен на большой объем квартир), советует Наталья Шаталина. Также подлинными должны быть подтверждающие оплату ДДУ документы (оригиналы или нотариально заверенные копии платежных поручений, справка от застройщика об исполнении обязательств).

Покупка у юрлиц Безопаснее ли покупать квартиру у подрядчиков, чем у частников

Здесь тоже есть риски, о которых нужно знать. Бывают ситуации, когда генподрядная компания договаривается с застройщиком на взаимозачет за работы. При этом оговаривается цена за 1 кв. м.

«Подрядчик и застройщик одновременно подписывают ДДУ и договор подряда с описанием условий взаимозачетов, — рассказал Олег Ступеньков. — ДДУ сразу идет на регистрацию, но он может оказаться на момент последующей переуступки еще не оплачен, так как привязан к договору подряда.

Поэтому конечный покупатель, который намерен заключить договор уступки с подрядчиком, должен проверить не только ДДУ, но и акты взаиморасчетов, счета-фактуры и договор подряда, в котором фигурирует интересующая его квартира, предлагаемая к переуступке. При заключении договора уступки с физлицом тоже следует попросить акт сверки и платежки, проверив факт оплаты ДДУ.

Поэтому самый главный совет: заключайте договоры уступки только в офисе продаж застройщика».

Ипотека Можно ли купить квартиру по переуступке прав с использованием кредита

Еще несколько лет назад банки, как правило, не одобряли выдачу ипотечного кредита на приобретение жилья по договору переуступки прав.

Но сегодня они гораздо охотнее соглашаются финансировать такие сделки на аккредитованные объекты недвижимости: это говорит о том, что механизм ДУПТ уже неплохо отработан.

Среди кредитных учреждений, готовых давать ипотеку на указанных условиях, — Сбербанк, ВТБ24, DeltaCredit, Банк Москвы и другие.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5b911d6c9a7947773012218f

Купить квартиру по переуступке прав в Москве, новостройки и вторичка по переуступке – 173 объявления

Купить квартиру в москве по переуступке прав

Недвижимость / Каталог / Переуступка (продажа, Москва)

Уточнить результаты поиска ?> Посмотреть объекты на карте

  • Продается однокомнатная квартира, 38.90 кв. м, жилая площадь 20.20 кв. м, 10 этаж из 33, 15 мин до метро пешком, тип дома: монолитный, электрическая плита, пассажирский лифт, совмещенный с/у, окна на улицу

    6 причин, по которым Вы захотите купить эту квартиру. 1. Квартира находится в новом красивом ЖК.2. Реальное расстояние до метро 10 мин. пешком (лично проверено).3. Квартира с ремонтом под ключ!4. Жк расположен в Москве, район Южное Бутово – московская… полностью

    Позвонить

  • Продается трехкомнатная квартира, 60.00 кв. м, жилая площадь 41.00 кв. м, 3 этаж из 39, 16 мин до метро пешком, тип дома: монолитный, электрическая плита, пассажирский лифт, раздельный с/у

    Евротрешка в новом ЖК Левел Амурская! 1. УДАЧНАЯ планировка (2 отдельные комнаты, кухня студия, 2 сан.узла, прихожая). 2. СВЕТЛАЯ – в квартире 3 широких окна направленны на восток. 3. ТИХАЯ – Корпус Д находится вдали от дороги, вид из окон на современную… полностью

    Позвонить

  • Продается трехкомнатная квартира, 78.40 кв. м, жилая площадь 52.50 кв. м, 43 этаж из 52, 8 мин до метро пешком, тип дома: монолитный, электрическая плита, пассажирский лифт, раздельный с/у, окна на улицу

    Три современные жилые башни в устье реки и в окружении парков — оазис для жителя большого города. Просторная квартира с потрясающей панорамой города, которая будет вдохновлять и заряжать Вас каждый день! – Экологически чистый район- Развитая внутренняя… полностью

    Позвонить

  • Продается однокомнатная квартира, 39.00 кв. м, жилая площадь 20.00 кв. м, 19 этаж из 39, 12 мин до метро пешком, тип дома: монолитный, электрическая плита, пассажирский лифт, совмещенный с/у, окна во двор

    Лучшее предложение в новом комплексе, цена ниже чем у застройщика почти на 1 млн руб.! Продаётся по переуступке 1 комнатная квартира. Общая площадь 39 кв.м площадь комнат 20 кв.м. Совмещенный санузел. Квартира расположена на 19 этаже 39 этажного монолитного… полностью

    60 объявлений в ЖК Level Амурская

    Позвонить

  • Позвонить
  • Продается двухкомнатная квартира, 55.00 кв. м, жилая площадь 29.10 кв. м, 2 этаж из 24, 15 мин до метро пешком, тип дома: монолитный, электрическая плита, пассажирский лифт, раздельный с/у, окна во двор

    Это предложение в рекламе не нуждается! 1. ЦЕНА – ниже цены застройщика более чем на 2 млн. руб. 2. ПОЛУЧЕНИЕ КЛЮЧЕЙ – декабрь этого года! 3. ЧИСТОВАЯ ОТДЕЛКА – квартира передается с отделкой бизнес-класса, готовая для проживания! 4. ПОЛНАЯ СУММА… полностью

    Позвонить

  • Продается однокомнатная квартира, 40.80 кв. м, жилая площадь 18.00 кв. м, 4 этаж из 10, 7 мин до метро на автобусе, тип дома: монолитный, электрическая плита, пассажирский лифт, совмещенный с/у, окна во двор

    ЛУЧШЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!! Продается однокомнатная квартира в ЗАО г. Москвы в ЖК бизнес-класса Stellar-Сity! Общая площадь 40,8 кв.м. БЕЗ РЕМОНТА на 4 этаже. Планировка свободная . Вы сможете обустроить все по своему вкусу и создать максимально уютную,согревающую… полностью

    80 объявлений в ЖК Стеллар Сити

    Позвонить

  • Продается двухкомнатная квартира, 66.76 кв. м, жилая площадь 26.30 кв. м, 11 этаж из 16, 15 мин до метро пешком, тип дома: кирпично-монолитный, электрическая плита, пассажирский лифт, раздельный с/у

    Продаётся по переуступке 2 комнатная квартира. Общая площадь 66.76 кв.м площадь комнат 14.06+12.24 кв.м. ремонтом под ключ (3 вида дизайнерской отделки на выбор «Скандинавский стиль», «Фьюжн», «Модерн»), большая кухня-гостиная площадью 17,15 кв.м. Два… полностью

    7 объявлений в ЖК Новое Бутово

    Позвонить

  • Продается двухкомнатная квартира, 54.00 кв. м, жилая площадь 20.60 кв. м, 2 этаж из 9, 10 мин до метро на автобусе, тип дома: панельный, электрическая плита, пассажирский лифт, раздельный с/у

    ЛУЧШЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!! Продается Евро-двушка 54 кв.м. с отделкой от застройщика, на 2 этаже нового ЖК Бунинские Луга! 20 минута пешком от станции метроБунинская аллея, Комунарка.Квартира с оптимальной планировкой: две изолированные комнаты (10 кв.м. и… полностью

    Позвонить

  • Продается однокомнатная квартира, 30.00 кв. м, жилая площадь 18.50 кв. м, 17 этаж из 29, 7 мин до метро на автобусе, тип дома: монолитный, электрическая плита, пассажирский лифт, совмещенный с/у

    Продается 1-комн., ВИДОВАЯ квартира площадью 30 кв.м на 17 этаже 29 этажного дома в Жилом квартале “Береговой”. Дом полностью построен, ведутся отделочные работы, передача ключей до 31 декабря 2020 года. Планировка евро – формата с кухней – гостиной… полностью

    78 объявлений в ЖК Береговой

    Позвонить

  • Позвонить
  • Позвонить
  • Продается четырехкомнатная квартира, 133.40 кв. м, жилая площадь 75.71 кв. м, 5 этаж из 18, 7 мин до метро пешком, тип дома: монолитный, электрическая плита, пассажирский лифт, раздельный с/у, окна во двор

    Эксклюзивный вариант! Светлая квартира с панорамными окнами от пола до потолка, высота потолков 3,15 м.! Высота окон 2,75 метра: 9 энергосберегающих окон с напылением оксида серебра, класс энергоэффективности А+.Отличное сочетание полезной площади! Огромная… полностью

    4 объявления в ЖК Новочерёмушкинская, 17

    Позвонить

  • Продается однокомнатная квартира, 38.20 кв. м, жилая площадь 12.90 кв. м, 10 этаж из 42, 10 мин до метро пешком, тип дома: монолитный, электрическая плита, пассажирский лифт, совмещенный с/у, высота потолков 3 м

    Супер предложение !!!Любимый район Москвы, выразительная архитектура, потрясающий вид из окна квартиры на все достопримечательности столицы.Продается 1 к квартира в жилом комплексе «Фили Сити» Квартира с отделкой MR Base (white box) :межкомнатные… полностью

    Позвонить

  • Продается однокомнатная квартира, 36.93 кв. м, жилая площадь 17.36 кв. м, 9 этаж из 18, 10 мин до метро на автобусе, тип дома: кирпично-монолитный, электрическая плита, пассажирский лифт, совмещенный с/у

    Лучшая цена в этом ЖК комфорт класса!!!Продается 1 к квартира в монолитном доме комфорт класса в ЖК Царицыно-2 (корпус 25).Строительный адрес Радиальная 6-я вл 7 .Квартира в середине дома .На территории жилого комплекса школы, детский сад, спортивные… полностью

    Позвонить

  • Продается двухкомнатная квартира, 39.50 кв. м, жилая площадь 11.00 кв. м, 3 этаж из 18, ипотека, тип дома: панельный, совмещенный с/у, окна во двор, высота потолков 2.6 м

    УЮТНАЯ КВАРТИРА В НОВОСТРОЙКЕ!Квартира двухкомнатная 39,5 м² с ремонтом в ЖК “Бунинские Луга”, метро в пешей доступности.Продаётся квартира общей площадью 39,5 м² в ЖК “Бунинские луга”, расположенная на 2 этаже 18-этажного панельного дома! Квартира… полностью

    308 объявлений в ЖК Бунинские луга

    Позвонить

  • Продается трехкомнатная квартира, 92.90 кв. м, жилая площадь 50.60 кв. м, 4 этаж из 9, ипотека, закрытая территория, телефон, пассажирский лифт, 2 санузла с/у, окна на улицу, высота потолков 3.10 м

    Лот № 60553 Россия, Москва, поселение Сосенское, проспект Магеллана, дом1ЖК Испанские кварталы 2, 4.3 Предлагаем к покупке прекрасную,3-ком. квартиру 92.9 кв.м., в ЖК Испанские кварталы 2 Квартира 92.9кв.м на 4 этаже 9 этажного дома с дизайнерским… полностью

    91 объявление в ЖК Испанские кварталы А101

    Позвонить

  • Продается студия, 29.50 кв. м, жилая площадь 13.00 кв. м, 20 этаж из 34, ипотека, тип дома: монолитный, совмещенный с/у, окна во двор, высота потолков 3.1 м

    СТУДИЯ (ЖИЛАЯ) НА ВОДНОМ СТАДИОНЕ ПО ПЕРЕУСТУПКЕ (ДДУ)ЖК “Невский” – объект бизнес-класса от надежного строительного концерна “Крост”.Строительство на данный момент опережает график.Сдача по графику – 1 квартал 2022 г.Общая площадь 29,5 м2, жилая… полностью

    6 объявлений в ЖК Невский

    Позвонить

  • Продается однокомнатная квартира, 38.90 кв. м, жилая площадь 17.00 кв. м, 8 этаж из 25, ипотека, тип дома: монолитный, совмещенный с/у, окна во двор, высота потолков 2.78 м, балкон

    Сдача дома 2 кв. 2021 года. Квартира 38, 9 кв.м.Жилой Квартал Сколковский современный квартал класса комфорт+, расположенный к Западу от Столицы, в 4 километрах от МКАД по Можайскому шоссе, в престижном Одинцовском районе.Преимущества: 10 корпусов сданы;… полностью

    14 объявлений в ЖК UP-квартал Сколковский

    Позвонить

  • Продается однокомнатная квартира, 34.43 кв. м, жилая площадь 14.75 кв. м, 2 этаж из 12, ипотека, тип дома: монолитный, совмещенный с/у, окна на улицу, высота потолков 2.64 м

    Продается 1-комнатная квартира в Жк Остафьево , один собственник , приобретали квартиру по договору долевого участия , менее 3-х лет в собственности , дом сдается в III квартале 2021 года.Ипотека возможна , помощь в одобрении ипотеки с преференцией (скидкой)… полностью

    793 объявления в ЖК Остафьево

    Позвонить

  • Продажа квартир по переуступке в Москве. В базе 173 объявления с подробным описанием и фото объектов от 5 069 100 до 43 945 600 рублей в Москве. Средняя стоимость – 13 613 159 руб. (средняя цена за 1 кв. метр – 231 566 руб.). Средняя общая площадь – 58.50 кв.м.

    Тип недвижимости Средн. цена м2 Изменение с 12.12 Разброс цен Дата
    Квартиры в новостройке231 566 руб.+ 42 756 руб. 5 069 100 … 43 945 600 руб. за объект04.12.20
    238 150 руб.+ 49 339 руб. 5 060 220 … 43 286 300 руб. за объект

    Источник: https://Msk.Restate.ru/choice/moscow/kupit-kvartiru-po-pereustupke

    Как купить квартиру по договору переуступки?

    Купить квартиру в москве по переуступке прав

    ovchinnikovfoto/Depositphotos

    Еще три-четыре года назад до 30% покупателей квартир в новостройках составляли инвесторы, которые вкладывались на старте продаж, а незадолго до ввода здания в эксплуатацию уступали свое право требования тем, кому нужно было жилье на высокой стадии готовности.

    На сегодняшний день сделки по переуступке прав на рынке первичного жилья — явление не такое частое. Как правило, на продажу квартиры по договору цессии (а речь именно об этом) решаются те, кому по каким-либо причинам срочно понадобились деньги либо дольщик разочаровался в своем выборе: объекте или застройщике.

    А в роли покупателей выступают желающие одновременно сэкономить и минимизировать риск недостроя.

    Как выбрать новостройку и застройщика?

    Переуступка прав: особенности сделок

    Суть переуступки

    Согласно законодательству РФ лицо, заключающее со строительной компанией договор долевого участия, получает первичные права на недвижимость, которые впоследствии может передать третьей стороне.

    Эти права могут передаваться сколько угодно раз, но только до момента ввода новостройки в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи.

    Такая сделка называется цессией, и, помимо продавца и покупателя, в ней принимает участие застройщик, поскольку после оформления договора все спорные моменты покупатель будет решать именно с ним.

    Каким образом проходит переуступка?

    Переуступка прав на квартиру в новостройке возможна в нескольких вариациях. Но самой надежной является передача прав требования по действующему договору долевого участия в строительстве. Только этот документ гарантирует получение безусловного и подтвержденного государственной регистрацией права требования.

    Главное, что должен осознавать покупатель при такой сделке: он покупает не квартиру, а право требовать ее у застройщика. При этом к нему переходят все риски, связанные с долевым строительством, и обязанности по исполнению договора долевого участия: например, оплачивать взносы, если есть задолженность, и принять квартиру по акту приема-передачи в установленный договором срок.

    Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость?

    Инструкция: как принять квартиру в новостройке

    Как выбрать квартиру с переуступкой и оформить сделку цессии?

    1. Проверьте репутацию застройщика

    Не поленитесь проанализировать имеющуюся в открытых источниках информацию о девелопере проекта и строящемся ЖК, в котором планируете приобрести жилье.

    Оцените, насколько быстро и качественно застройщик реализует все свои проекты, насколько компания открыта для дольщиков. Изучите учредительные документы компании и разрешение на строительство дома, проектную декларацию.

    Все это можно найти на официальном сайте проекта либо на сайте или в офисе девелопера.

    2. Выясните причину переуступки

    Важно понять, почему дольщик хочет продать свое право требования квартиры в этой новостройке. Так, проблемы могут заключаться в качестве приобретаемого жилья. Вполне возможно, что он нашел технические недочеты и нарушения в строительстве. Поэтому будет нелишним осмотреть квартиру, на которую приобретается право требования.

    3. Ознакомьтесь с договором и платежными документами

    Внимательно прочитайте договор долевого участия, который заключил продавец с застройщиком. Особенное внимание обратите на права и обязанности дольщика, подлинный ли документ.

    Обязательно запросите акт сверки или акт взаиморасчетов. В нем отражено, полностью ли дольщик оплатил стоимость строящегося жилья или частично.

    Если объект оплачен не в полной мере, то в договоре цессии прописывают, что задолженность передается покупателю.

    Обратите внимание, что при переуступке прав на недвижимость в новостройке налог должен оплатить продавец. Он заполняет декларацию по форме 3-НДФЛ, прописывает доход, который получил во время действия соглашения, и отдает документ в отделение налоговой службы по месту жительства до 31 апреля в следующем году после заключения договора. Сумма налога составляет 13% от стоимости объекта.

    Как купить новостройку: 23 полезные статьи

    5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

    4. Соберите полный пакет документов

    Следующий шаг — собрать документы и разрешения на проведение сделки.

    Например, семейным людям нужно обязательно получить нотариально заверенное согласие супругов либо заявление о несостоянии в браке, а также разрешение органа опеки и попечительства, если есть дети.

    Продавец уведомляет застройщика о том, что собирается продать свое право требования, и получает от него письменное разрешение и справку об отсутствии или наличии задолженности. Для сделки вам также понадобятся договор долевого участия и паспорта сторон.

    5. Разберитесь с ипотекой

    Если дольщик приобретал квартиру по ипотеке, нужно получить согласие банка на сделку и перевод долга на покупателя.

    В данном случае придется собрать пакет документов, который обычно требуется для оформления ипотечного кредита: оценку объекта, сведения о доходах, копию трудовой книжки, СНИЛС, паспорта и т. д.

    Если покупатель готов внести полную стоимость квартиры, банк может потребовать оплаты комиссионных за снятие обременения.

    6. Подпишите договор цессии

    Как правило, подписание договора цессии на переуступку прав требования проходит в офисе продаж, чтобы представитель застройщика или агентства оперативно смог завизировать документ со своей стороны.

    По закону договор должен быть составлен в письменной форме, отражать юридические данные сторон сделки (сведения о компании-застройщике, дольщике и покупателе), содержать подробное описание объекта (этаж, номер, площадь, количество комнат, адрес), права и обязательства каждой стороны, стоимость, порядок и сроки расчетов, дату и подписи. Договор регистрируется в Росреестре, после чего возвращается сторонам.

    Юридическая информация

    Более подробно с условиями, форматом соглашения и ответственностью сторон можно ознакомиться в статьях 382–390 ГК России. А нюансы сделки долевого участия и ответственность каждого участника описаны в Федеральном законе № 214.

    7 признаков новостроек, в которые стоит вкладывать деньги

    В чем смысл поправок в 214-ФЗ?

    Документы, которые должен принести на сделку покупатель

    Документы

    Где получить?

    Паспорт

    На руках

    Согласие супруга на передачу прав, либо свидетельство о расторжении брака (на руках), либо справка о несостоянии в браке, составленная со слов заявителя и заверенная у нотариуса

    Заверить у нотариуса

    Получить согласие банка на сделку и подписать кредитный договор, если квартира приобреталась в ипотеку

    В банке, где предыдущий дольщик оформил ипотечный кредит

    Для кредитного договора, если потребует банк, необходимо предоставить:

    – оценку объекта,

    – сведения о доходах,

    – копию трудовой книжки,

    – СНИЛС,

    – паспорт,

    – кадастровый паспорт,

    – технический паспорт,

    – справку о том, что не состоите на учете у психиатра.

    Оценочная компания

    На работе

    На работе

    Пенсионный фонд, на руках

    На руках

    МФЦ

    Районное БТИ или МФЦ

    Психоневрологический диспансер

    Разрешение органа опеки и попечительства, если есть дети

    Районный уполномоченный орган в сфере опеки, попечительства и патронажа или в МФЦ

    Документы, которые должен принести на сделку продавец

    Документы

    Где получить?

    ДДУ

    На руках

    Паспорт

    На руках

    Согласие застройщика на сделку

    Заверить у нотариуса

    Справка о полном или частичном погашении задолженности по взносам. Также называется акт сверки, или акт взаиморасчетов

    У застройщика

    Если долг погашен не полностью, тогда нужно оформить соглашение с покупателем о том, что он берет на себя обязательства по выплате оставшейся части взносов

    Заверить у нотариуса

    Справка из ЕГРП о том, что договор долевого участия зарегистрирован

    Росреестр

    Согласие супруга на передачу прав, либо свидетельство о расторжении брака (на руках), либо справка о несостоянии в браке

    Заверить у нотариуса

    Разрешение органа опеки и попечительства, если есть дети

    Районный уполномоченный орган в сфере опеки, попечительства и патронажа или в МФЦ

    Согласие банка на переуступку

    В банке

    Не пропустите:

    Как безопасно купить квартиру, если она уже в ипотеке?

    Купил и продал строящуюся квартиру. Должен ли я платить налог?

    20 статей о том, как купить квартиру в ипотеку

    15 текстов о том, как защититься от мошенничества с квартирами

    Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

    Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_kupit_kvartiru_po_dogovoru_pereustupki/7630

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.