Квартира на начальном этапе строительства

Можно ли будет купить «дешевые» квартиры на этапе котлована в 2020 году?

Квартира на начальном этапе строительства

Покупка недвижимости является самым распространенным средством инвестирования накоплений среди россиян. До настоящего времени те, кто хотел сберечь и приумножить свои деньги, а также решить жилищный вопрос предпочитали приобретать квартиры по договору долевого участия еще до момента сдачи дома в эксплуатацию. Готовое жилье пока еще стоит гораздо дороже.

О выгоде приобретения жилья на начальном этапе

Самые низкие цены застройщики предлагали в самом начале проекта – на этапе рытья котлована. Как правило, подобные инвестиции себя оправдывали – строительство успешно завершалось и жилье поднималось в цене на 10-30%. Однако часть застройщиков не смогло оправдать надежд граждан и не смогли довести свои проекты до логического завершения.

Какие-то компании не смогли сделать этого в связи с неэффективным руководством, руководство других и не собиралось достраивать дома, третьи пали жертвами конкурентной борьбы, четвертых настиг кризис и т.д. Обманутые дольщики стали государственной проблемой.

И власти предприняли кардинальные меры ее решения – ввели целый ряд поправок в законодательство.

Нововведения и поправки

Общий смысл поправок сводится к переходу на проектное финансирование, если застройщик работает со средствами граждан. Проектное финансирование предусматривает аккумулирование средств граждан на эскроу счетах.

И пока застройщик не построит дом – денег он не получит.

Средства за проданную квартиру вносятся на счет после регистрации договора участия в долевом строительстве и замораживаются до момента регистрации права собственности на первую квартиру в достроенном доме.

Для того, чтобы работать по проектному финансированию застройщики должны отвечать определенным требованиям и заполнить массу документов для банка. Банк оценивает заявку застройщика, сам проект и решает участвовать в его финансировании или нет. По оценкам экспертов около 30% российских застройщиков не смогут пройти данный барьер и будут вынуждены уйти с рынка.

Часть средств на проект застройщик должен изыскать сам, остальное будут финансировать банки. Естественно взимая проценты за предоставленный кредит. Мало кто из застройщиков в настоящее время может вести строительство полностью за свой счет или иметь 80% и более для реализации масштабного проекта.

  В итоге получается интересная картина. Во-первых, на рынке новостроек объем предложений снизится. Во-вторых, в связи с кредитованием строительства банками для застройщика не будет экономических причин продавать квартиры сильно ниже на этапе котлована или уже накануне сдачи объекта.

Естественно, что издержки по кредиту будут заложены в цену объекта.

Делаем выводы, господа

Сколь-нибудь ощутимая разница будет заметна только при покупке квартиры с ключами. Но до этого момента застройщику надо будет еще дожить. При низких темпах продаж может случиться так, что банк возьмет строительство полностью под свой контроль или вовсе будет добиваться банкротства, чтобы вернуть выданный на строительство кредит.

Изменения вступили в силу 1 июля 2019 года. Но уже началось строительство домов с использованием эскроу счетов. Помимо этого, часть квартир в ранее начатых проектах будет продаваться по старым правилам, правда этап котлована по данным проектам уже пройден.

Введение проектного финансирования в перспективе увеличит  цену на жилье. Дело не только в необходимости платить за банковские кредиты, но и в требованиях финансовых структур. Банки помимо прочих требований, еще определяют нормативы рентабельности проекта, которая всегда закладывается в цену продукта.

Рассмотрим на примере

Разберем на примере жилого района «Гармония» (возводимый близ Ставрополя), квартал «Дружный».  В настоящее время минимальная стоимость одного квадратного метра в домах, строительство которых будет завершено в этом году составляет 24 тысячи рублей, то по расчётам специалистов компании в домах, которые начнут возводиться на условиях эскроу счетов минимальная цена будет примерно 30 тысяч рублей. Если вы думаете приобрести квартиры в начатых проектах, которые финансируются по старой схеме, то вам стоит поторопиться. Например, в вышеупомянутых домах квартала «Дружный» жилого района «Гармония», сдача которых уже не за горами, однокомнатных квартир в продаже уже нет, есть ограниченное количество 2-х и 3-х комнатных квартир. И количество их уменьшается с каждым днем.

Источник: https://TretyRim.ru/o-kompanii/poleznoe/kvartiry-na-etape-kotlovana-v-2019/

Все новостройки в Москве на этапе строительства – 170 домов-новостроек в базе IRN.RU

Квартира на начальном этапе строительства

от
4.3 млн
руб.

от
3.9 млн
руб.

от
1 млн
руб.

от
1.9 млн
руб.

Москва, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, Волоколамское шоссе, владение 95-97 ●м. Мякинино, 14 мин. пешком Бизнес-класс, 4 кв. 2022 г. – 2 кв. 2023 г. Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади квартир: 25 – 117 кв.м. Застройщик: MR Group.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф 7,4 – 28,0 млн руб. Дистанционные продажи Москва, Северный округ, район Хорошевский ●м. ЦСКА, 4 мин. пешком Бизнес-класс, Сдан 1, 3-4-комнатные апартаменты Площади квартир: 51 – 174 кв.м. Застройщик: Capital Group.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф 21,0 – 61,4 млн руб. Дистанционные продажи Москва, Северный округ, район Дмитровский, Дмитровское шоссе, вл. 107 ●м. Селигерская, 15 мин. пешком Комфорт-класс, 4 кв. 2020 г., есть сданные 1-4-комнатные апартаменты Площади квартир: 30 – 116 кв.м. Застройщик: Группа Эталон.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф 8,4 – 18,4 млн руб. Дистанционные продажи Москва, Северо-Восточный округ, район Свиблово ●м. Ботанический сад, 1 км Бизнес-класс 1-3-комнатные апартаменты Площади квартир: 22 – 120 кв.м. Застройщик: AFI Development.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф 5,8 – 28,8 млн руб. Москва, Восточный округ, район Сокольники, Сокольнический вал, вл. 37 ●м. Рижская, 20 мин. пешком Бизнес-класс, 4 кв. 2022 г. Студии, 1-3-комнатные апартаменты Площади квартир: 25 – 99 кв.м. Застройщик: ТК Алладин.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф 5,8 – 22,4 млн руб. Москва, Северный округ, район Хорошевский ●м. Динамо, 5 мин. пешком Премиум-класс, 3 кв. 2020 г. – 3 кв. 2021 г. 1-5-комнатные квартиры Площади квартир: 40 – 167 кв.м. Застройщик: Optima Development.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф 16,7 – 96,5 млн руб. Дистанционные продажи Москва, Западный округ, район Раменки ●м. Раменки, 18 мин. транспортом Бизнес-класс, 1 кв. 2021 г. Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади квартир: 29 – 111 кв.м. Застройщик: Группа Эталон.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф 11,5 – 39,6 млн руб. Дистанционные продажи Москва, Северный округ, район Аэропорт ●м. Динамо, 6 мин. пешком Бизнес-класс 1-5-комнатные апартаменты Площади квартир: 72 – 225 кв.м. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф 23,0 – 207,9 млн руб. Дистанционные продажи Москва, Западный округ, район Солнцево, ул. Производственная д.12 , 4 км от МКАД ●м. Солнцево, 5 мин. пешком Комфорт-класс, 4 кв. 2021 г., есть сданные Студии, 2-3-комнатные квартиры Площади квартир: 32 – 88 кв.м. Застройщик: Группа ЛСР.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф 8,1 – 21,0 млн руб. Дистанционные продажи Москва, Северный округ, район Тимирязевский ●м. Дмитровская, 2 мин. пешком Бизнес-класс, 1 кв. 2021 г. 1-3-комнатные квартиры Площади квартир: 38 – 89 кв.м. Застройщик: MR Group.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф 14,0 – 27,8 млн руб. Дистанционные продажи Москва, Южный округ, район Донской, Духовской переулок ●м. Тульская, 12 мин. пешком Бизнес-класс, 3 кв. 2021 г. 1-4-комнатные апартаменты Площади квартир: 17 – 82 кв.м. Застройщик: Страна Девелопмент.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф 6,9 – 24,8 млн руб. Москва, Западный округ, район Раменки, 1-й Сетуньский пр-д ●м. Кутузовская, 3 мин. транспортом Бизнес-класс, 1 кв. 2023 г. 2-4-комнатные квартиры Площади квартир: 45 – 98 кв.м. Застройщик: MR Group.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф 17,1 – 38,1 млн руб. Дистанционные продажи Москва, Центральный округ, район Пресненский ●м. Шелепиха, 5 мин. пешком Бизнес-класс, 3 кв. 2022 г. – 3 кв. 2026 г. 1-4-комнатные квартиры Площади квартир: 29 – 120 кв.м. Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф 12,2 – 43,8 млн руб. Дистанционные продажи Москва, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый ●м. Угрешская, 2 мин. пешком Бизнес-класс, 1 кв. 2021 г. – 3 кв. 2023 г. 1-3-комнатные квартиры Площади квартир: 25 – 106 кв.м. Застройщик: MR Group.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф 7,1 – 24,1 млн руб. Дистанционные продажи Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, Карамышевская наб., д. 2А ●м. Октябрьское поле, 10 мин. транспортом Бизнес-класс, 1 кв. 2017 г. 2-5-комнатные квартиры Площади квартир: 78 – 222 кв.м. Застройщик: Флэт и Ко.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф 18,9 – 41,1 млн руб. Дистанционные продажи Москва, Северо-Восточный округ, район Останкинский, Бочкова ул., вл. 11а ●м. Алексеевская, 10 мин. пешком Бизнес-класс, 1 кв. 2022 г. – 4 кв. 2024 г. 1-4-комнатные квартиры Площади квартир: 38 – 135 кв.м. Застройщик: КОРТРОС.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф 11,4 – 42,2 млн руб. Дистанционные продажи Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники ●м. Полежаевская, 1 км Бизнес-класс, 4 кв. 2020 г. 2-3-комнатные квартиры Площади квартир: 44 – 63 кв.м. Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф 14,1 – 19,1 млн руб. Дистанционные продажи Москва, Северный округ, район Лианозово, Илимская улица ●м. Алтуфьево, 2 мин. транспортом Комфорт-класс, 4 кв. 2021 г. Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади квартир: 28 – 97 кв.м. Застройщик: Seven Suns Development.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф 5,3 – 15,1 млн руб. Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, Дегунинская улица, д.5А ●м. Селигерская, 7 мин. пешком Бизнес-класс, 3 кв. 2022 г. Студии, 1-3-комнатные апартаменты Площади квартир: 20 – 88 кв.м. 4,4 – 17,8 млн руб. Москва, Северо-Восточный округ, район Лосиноостровский, ул. Тайнинская вл. 9-11 ●м. Медведково, 25 мин. пешком Комфорт-класс 1-4-комнатные апартаменты Площади квартир: 39 – 113 кв.м. 6,9 – 21,4 млн руб. Москва, Юго-Восточный округ, район Марьино ●м. Марьино, 5 мин. транспортом 4 кв. 2020 г., есть сданные Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади квартир: 27 – 121 кв.м. 7,0 – 28,7 млн руб. Москва, Северный округ, район Западное Дегунино ●м. Селигерская, 5 мин. пешком 4 кв. 2021 г. – 2 кв. 2023 г., есть сданные Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади квартир: 25 – 104 кв.м. 7,0 – 36,8 млн руб. Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, Причальный пр., вл. 8 ●м. Шелепиха, 7 мин. пешком Бизнес-класс, 4 кв. 2023 г. 1-5-комнатные квартиры Площади квартир: 17 – 134 кв.м. 7,4 – 43,2 млн руб. Москва, Южный округ, район Даниловский, Проектируемый проезд 4062, вл. 6 ●м. Технопарк, 5 мин. пешком Бизнес-класс, 4 кв. 2021 г. 1-5-комнатные квартиры Площади квартир: 30 – 151 кв.м. 7,7 – 51,4 млн руб. Москва, Юго-Восточный округ, район Рязанский ●м. Новохохловская, 1 км 3 кв. 2021 г., есть сданные Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади квартир: 29 – 91 кв.м. 7,8 – 23,5 млн руб. Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский Комфорт-класс, 4 кв. 2020 г. Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади квартир: 24 – 105 кв.м. 7,8 – 27,4 млн руб. Москва, Западный округ, район Можайский ●м. Молодежная, 6 мин. транспортом Бизнес-класс, 1 кв. 2021 г. – 1 кв. 2022 г. 1-3-комнатные квартиры Площади квартир: 48 – 79 кв.м. 8,1 – 15,4 млн руб. Москва, Юго-Восточный округ, район Марьино ●м. Люблино, 15 мин. пешком Комфорт-класс, 2 кв. 2021 г. Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади квартир: 36 – 105 кв.м. 8,3 – 20,1 млн руб. Дистанционные продажи

Базы объектов на www.irn.ru являются справочно-информационными материалами и не носят рекламный характер, за исключением рекламных блоков, помеченных соответствующим значком

Источник: https://www.irn.ru/review/newflats/moscow/constructing/

Проверить застройщика и не спешить: 4 совета для тех, кто хочет купить квартиру на этапе котлована

Квартира на начальном этапе строительства

По данным Минстроя РФ, сегодня в России около 130 тысяч обманутых дольщиков и более 2 тысяч проблемных проектов.

Анна Докучаева

изучила опыт читателей

Читатели Т—Ж, имеющие неудачный опыт участия в долевом строительстве, поделились своей болью и рассказали, на какие моменты стоит обратить внимание, прежде чем нести все свои сбережения застройщику. Выбрали 4 поучительные истории, которые помогут найти надежный объект.

В 2011 году мне было 18 лет, я уже хотел жить отдельно от родителей. Тогда мне понравился вариант в Московской области, который должны были сдать к концу года. Я сложил все родительские и свои — еле накопленные — деньги и жил мечтой, что вот-вот перееду. Через полгода решил проверить стадию готовности объекта и понял, что меня «надолбали» как лоха.

К тому времени 214-ФЗ только запускался, а многие застройщики работали по предварительным договорам.

К тому же были юридические заморочки по поводу выхода закона о переводе земель из одной категории в другую — оттуда и пошли все проблемы.

В итоге застройщик обанкротился: дело только недавно закрыли, но получить из него ничего не удалось, так как все суммы, поступившие от реализации, пошли на расходы конкурсного управляющего.

И наступило время осознания, что так жить нельзя. Я закончил учебу, начал работать не покладая рук, думал о своем жилье каждый божий день, когда собирался на работу. Спустя несколько лет, когда я достаточно накопил для первого взноса, я решил попробовать еще раз, так как молния не бьет в одно место дважды.

Вывод: на этих ошибках я наколотил не то что шишки, а прямо гематомы. Сейчас у меня достаточно опыта, чтобы оценить реальность проекта и выбрать надежный вариант. Конечно, 100% гарантии нигде нет, но, помимо двух провальных объектов, я купил еще два удачных.

Первой не повезло маме. Я тогда была маленькой, деталей не помню, но это была новостройка в Троицке около 20 лет назад. Дом все еще не сдали. Надежда появилась только сейчас, но мама с папой уже развелись, вряд ли он отдаст ей ее законную половину.

Потом мы ввязались в стройку ЖК «Новокосино-2». Все было в порядке, а потом стройку моего корпуса внезапно задержали на 4 года, хотя официально должны были построить за 2,5 года.

И еще 2—3 корпуса так и стоят недостроями. Нам пришлось оформлять собственность через суд. Я потеряла 2 млн и в итоге продала эту квартиру с приличным дисконтом.

У меня теперь есть муж и дочь, студия уже неактуальна.

Что сказать — больше никогда. Лучше переплатить, чем повиснуть с квартирой, которая не станет твоей.

В конце 2012 года родители решили купить сестре квартиру в Ленобласти. Она переехала в Петербург из Москвы, выйдя замуж, и жила с супругом у свекрови в проходной комнате. Денег было мало, а квартира была очень нужна.

Поэтому взяли самый дешевый вариант в 12 км от города — студию в малоэтажном доме. На стадии даже не котлована, а чистого поля, дороги еще не подвели. И стоило это чудо всего 800 тысяч.

При этом офис был красивый, в центре Петербурга, и менеджеры супер.

Домик начали строить. Должны были сдать через год, ведь там всего четыре этажа, но сроки постоянно переносили, хотя понемногу строили. Потом у нас появились деньги после продажи квартиры бабушки. Купили мне однокомнатную в Подмосковье, а оставшиеся средства отвезли туда же и поменяли студию сестры на двухуровневую евродвушку.

Так романтично: лестница и окно на крышу.

Пока дом строили и откладывали, в семье сестры случились изменения: она дожидалась сдачи уже одна в съемном жилье. С опозданием на год дом все-таки построили.

Хотя при его приеме мы увидели совершенно голые стены и главное — отсутствие второго уровня. Нам сказали, что все достроят, а тем, кто не примет, достроят позже всех. И мы приняли. Даже оформили собственность на нижний уровень размером 18,9 м2.

Нам пообещали, что, когда построят верхний уровень, оформят документы на всю квартиру и сделают ремонт, так как мы его оплатили.

Через год — на два года позже — нам все-таки сдали квартиру целиком и даже сделали очень симпатичный ремонт. Но за это время снова все изменилось. Чтобы ездить на работу к 8, сестре надо было выезжать в 5.

Да и она не планировала жить в чистом поле одна: сестра не водит машину и не может — из-за зрения. Мы решили продать злополучную квартиру и купить жилье в другом месте.

Вот тут и выяснилось, что сделать это почти невозможно, потому что оформлен только первый уровень, а переделать документы на квартиру целиком нельзя.

Наши риелтор и юристы куда только ни обращались. Дошли до главного архитектора города и выяснили, что дом по плану трехэтажный и никаких вторых уровней в нем не должно быть. А мы смотрели планы квартир — там было два уровня.

Мы пытались вернуть жилье застройщику, и он не отказывался, но обещал отдать деньги, когда продаст квартиру кому-то другому. Тем временем все шло к его банкротству: второй дом из пяти построили, но темп замедлялся, денег не было.

Застройщик вскоре разорился и сбежал: из пяти домов построили два и половину третьего. А мы купили сестре однокомнатную квартиру в самом Петербурге, тоже по долевому принципу.

Дом сдали за неделю до срока — красивый и в пешей доступности от работы. Но ипотека продолжается, и то, что должна была закрыть продажа квартиры в области, все еще не закрыто.

Теперь сестра каждый год получает налоговые вычеты и досрочно гасит ими ипотеку. Осталось 500 тысяч — именно та недополученная сумма.

В 2013 году мы продали однокомнатную квартиру и вложились в двухкомнатную в Екатеринбурге. Дом активно возводили: первая секция была готова, уже начали строить вторую — и довольно быстро. Перспективы были радужные, но через какое-то время стройка встала.

Застройщик давал обещания и кормил завтраками. Сняв лапшу с ушей, мы обратились в областной Минстрой и прокуратуру за поддержкой. Долгими упорными переговорами, митингами и голодовками отдельных людей дело сдвинулось. Минстрой нашел нам другого застройщика в обмен на землю для его новых объектов.

В итоге мы получили квартиру на 5 лет позже и без отделки. А наши застройщики — реальный срок 5 и 7 лет. Оказалось, что они выводили наши средства на еще один объект и хотели с его помощью достроить и нас, но не смогли. Плюс еще тратили деньги на хорошую жизнь.

После наших митингов и голодовок в городе и области поднялась волна жертв недостроев: таких, как мы, оказалось очень много. На уровне губернатора создали комиссию по долгостроям, и вопрос с обманутым дольщиками и пайщиками начали активно решать. Вывод: нужно брать готовое жилье.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/nasha-dolya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.