В первую очередь при покупке

Содержание

Семь раз отмерь. Как осмотреть квартиру перед покупкой?

В первую очередь при покупке

Покупка квартиры — очень и важный и ответственный момент для каждого человека, а для семьи особенно. Именно поэтому нужно учитывать правила, которые красной нитью проходят через осмотр жилья.

На что стоит обратить внимание при осмотре квартиры в первую очередь?

Кроме будущей квартиры с ее метражом, внутренним состоянием и документацией (о которой скажем ниже), обязательно проверьте и места общего пользования – это и лифт, и лестничный пролет, и элементарное наличие мусоропровода. Нельзя не проанализировать и район, в котором находится дом, и инфраструктуру, которая находится рядом.

Как правильно осмотреть будущую квартиру

Скорее всего у вас возник резонный вопрос: «А по каким критериям выбирать район и инфраструктуру?» Все просто, определите свои потребности и цели в настоящее время и на ближайшие 5-10 лет. Например:

  • У вас есть или планируются дети? Для их развития просто необходима детская площадка на территории. Так же обратите внимание, насколько далеко расположен детский сад или школа, Поверьте, даже если сейчас для вас это не главное, когда вы будете толкать санки за 5 км до сада – вспомнимте, что вас предупреждали.
  • Или у вас есть автомобиль? Вам 100% нужна стоянка, не будете же вы оставлять своего железного коня в другом квартале.

Обещали коснуться документов – выполняем. Проверяйте все заранее, иначе радость покупки могут омрачить возникновение уже после проблемы. Ведь это нередко ведет к судебным разбирательствам. Как говорится, лучше 7 раз отмерить, и один отрезать.

Чтобы покупка квартиры была юридически чистой сделкой, лучше обратитесь к юристам, которые дадут объемную консультацию по всем вопросам, и смогут организовать процесс оформления документов.

4 вещи, на которые нужно обратить внимание при просмотре квартиры

Подытожив общие моменты, стоит сказать, что весь процесс осмотра, в принципе, можно разделить всего на 4 составляющие:

  • проверка продавца квартиры, то есть его документов о дееспособности;
  • проверка всех документов на квартиру, не находится ли квартира в аренде или под залогом;
  • проверка общего состояния квартиры, ее планировки, материалов и даже отзывов соседей о качестве дома;
  • осмотр территории дома и района, в котором он находится. Есть ли поблизости гаражи или автостоянки, магазины, школы и детские сады.

Кстати, осмотр квартиры лучше всего проводить днем, чтобы лучше разглядеть и особенности ремонта, и его недостатки в виде трещин и потеков, например.

Как правило, продавец никак не должен препятствовать вашему детальному осмотру. Если же он все-таки «бодается», такой факт должен непременно насторожить вас.

Что брать на встречу по просмотру квартиры, чтобы не остаться у разбитого корыта?

  • Блокнот и ручку. Будете записывать вопросы и особенности;
  • Любой электроприбор – даже зарядка от телефона. Так вы сможете проверить работоспособность всех розеток квартире;
  • Уровень тоже пригодится, чтобы проверить ровность стен и стяжки пола;
  • Не забудьте лампочку, чтобы проверить проводку и освещение;
  • Неплохо бы обзавестись вольтметром. Так вы сможете еще и напряжение в сети проверить;
  • Фонарик тоже будет не лишним, чтобы осветить все темные места;
  • И, конечно, фотоаппарат для наглядного фиксирования мелких дефектов.

О законности планировки квартиры и штрафах

Что вам необходимо осмотреть в будущей квартире?

Первым делом проверяйте окна. Мы все-таки живем в суровом климате, и нужно обратить внимание не только на вид из окна, но и на состояние рам и их герметичность. Не должно быть никаких щелей и зазоров.

Следом смотрите на состояние стен, на звукоизоляцию и прочность. Если где-то замечаете следы плесени — это результат высокой влажности, значит, температурный режим нарушен.

Обращайте внимание на запахи в квартире, это важнее, чем может показаться на первый взгляд!

Если новостройку осматривать проще, то со вторичным жильем сложнее, ведь нужно проверить больше документов. Сначала паспорт собственника или официальная доверенность, в которой прописаны все полномочия. А затем и «досье» на саму недвижимость:

Правоустанавливающие документы — они позволяют узнать, как квартира досталась настоящему собственнику.Правоподтверждающие документы — позволят определить вид права — общая это или долевая собственность, и узнать кадастровый номер помещения.

Технический паспорт – тут и план квартиры, и материалы здания.Кадастровый паспорт расскажет о дате постройке дома и кадастровой стоимости. Выписка из домовой книги прольет свет на сведения о количестве лиц, которые сейчас зарегистрированы в квартире.

Выписка из ЕГРП покажет актуальные данные о собственнике и об объекте недвижимости.

Что вам может не понравиться? Если есть неудовлетворенность потребностей по какому-то пункту, смело узнавайте у продавца

  • Это может быть элементарное расположение многоквартирного дома. Если рядом построены крупные ТЦ, кафе или О БОЖЕ Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d9a56c20a451800b092dd74/sem-raz-otmer-kak-osmotret-kvartiru-pered-pokupkoi-5df1645f3d5f6900addcd39d

    Осмотр квартиры перед покупкой: нюансы, которые не знают риэлторы

    В первую очередь при покупке
    Осмотр квартиры перед покупкой жилья на вторичном рынке — как покупателю правильно осмотреть квартиру, нюансы при осмотре, которые не знают даже риэлторы.Я больше, чем уверен, что большинство из нас осматривают все, что хотят купить и квартира в этом случае не исключение.Покупая квартиру тысячи покупателей делают одни и те же ошибки или правильные действия, которые приводят к соответствующим результатам.В результате покупка квартиры приносит радость и удовлетворение или же напротив — разочарование.Как оказаться тем, кто покупая квартиру принимает правильное решение? Как не оказаться разочарованным в приобретенной квартире? Достаточно соблюдать небольшое количество нехитрых правил.Наблюдая за покупателями и  риэлторами, я вывел основной ряд  действий, которые необходимо совершить для правильной покупки квартиры. Все эти действия совершаются на этапе осмотра квартиры.Ведь именно тщательный осмотр квартиры является основной гарантией того, что ваша покупка квартиры окажется наиболее удачной.Хитрости и приемы осмотра квартиры подробно рассматриваем в 10 видео Как купить квартиру на вторичном рынке без посредников

    Осмотр квартиры перед покупкой: двор

    1. Осмотр придворовой территории, на которой расположен дом.Обратите внимание на состояние двора, его ухоженности, наличие парковки, свободных мест на ней, ведь вам тоже предстоит куда-то ставить вашу машину.Даже если в данный момент у вас нет машины, то вероятнее всего она появится, ведь жизнь налаживается и начало положено — вы покупаете квартиру! Так сделайте это максимально правильно:)«Подводные камни» при покупке найдете в статье  11-ти рисках покупателя квартирыЕсли у вас есть дети, то по умолчанию, наличие детской игровой площадки непременно и актуально. Напротив, при отсутствии у вас детей, например, они уже выросли — детская площадка может стать для вас излишним источником шума.Обратите внимание на какую сторону выходят окна вашей будущей квартиры. Идеально, если они выходят на обе стороны — и во двор и на улицу.Если же только во двор, то будьте готовы к тому, что покупая такую квартиру вы можете стать невольными зрителями дворовых посиделок, шумных гуляний и «разборок» дворовых кампаний;2. Осмотрите дом, в котором планируете покупать квартиру со всех сторон.Не поленитесь обойти его кругом. Осмотрите стены, состояние швов (если это панельный дом), наличие сырых или покрытых мхом кирпичных стен (особенно касается домов вторичного рынка недвижимости, построенный еще в советский период), наличие либо отсутствие выкрашивающейся кладки, балконов или обшивки стен..Бывает достаточно примеров, когда покупая квартиру покупатели, особенно, квартир, находящихся на последних этажах, не замечают наличие трещин в стенах и эти недостатки обнаруживаются только после покупки квартиры и последующего проживания в ней.Постарайтесь не повторят этого печального опыта:)О плюсах и минусах 1-го и последнего этажей читайте в квартира на первом этаже и квартира на последнем этаже3. Важно, хотя бы предположительно, знать с кем вам предстоит соседствовать после покупки квартиры.Одни покупатели идут знакомиться с соседями, звоня в их двери, но во-первых не всегда можно застать людей дома, а во-вторых не всем понравится подобная манера предварительного знакомства, хотя полезность этого способа исключать нельзя.Гораздо проще со двора посмотреть на состояние и наличие пластиковых окон. По их количеству и состоянию можно сделать определенные выводы об уровне достатка и социальному положению соседей.Чтобы не повторять бега по граблям ваших предшественников — воспользуйтесь опытом поколений. который отражен в моей статье «Как купить квартиру с хорошими соседями«, уверен вам она тоже понравится.В дополнение: состояние домов, построенных в начале 80-хх годов прошлого века, может быть намного лучше, чем возведенных уже в начале этого. Причин может быть много — от качества и добросовестности строительства, до качества стройматериалов и добросовестного ухода за зданием,  в котором вы решили осуществить покупку квартиры.Про плюсы и минусы вторички и новостройки читайте Что выбрать: вторичку или новострой

    Осмотр квартиры перед покупкой: подъезд

    1. После осмотра придворовой территории и внешнего вида здания, осмотрите подъезд, его состояние.Покупая квартиру 99% покупателей обращают внимание на состояние подъезда и его входной двери, тамбура. Вы можете поинтересоваться как давно был сделан ремонт или когда его собираются производить.Не лишним будет обратить внимание на состояние лестничных площадок во всем подъезде. Это вы можете сделать до или после осмотра самой квартиры.Наличие несанкционированных «мест для курения», банки из под пива на подоконниках дадут вам достаточно ясное представление что периодически или постоянно на лестничных маршах.Покупка квартиры довольно серьезное предприятие и подходить к нему надо соответственно.Не смущайтесь и не ленитесь — чем больше у вас будет информации о квартире, тем более обдуманное решение о покупке квартиры вы примите.Помимо осмотра самого подъезда можете посмотреть состояние дверей квартир в подъезде. Это т осмотр вкупе с окнами квартир даст более четкое понимание какие соседи будут вас окружать.Не упускайте из виду эти нюансы, т.к. ваше комфортное проживание отнюдь не ограничивается купленной квартирой — подъезд и соседи так же будут участвовать в вашей жизни.Есть достаточно много примеров, когда курящие соседи доставляют массу дискомфорта из-за устраивания «дымовых завес» в подъезде, в результате чего одежда пропахивается дымом, страдают дети (если они есть) и ваши нервы.Предусмотрите или исключите неприятные ситуации до покупки квартиры — на стадии ее осмотра.2. Состояние и работоспособность лифта тоже имеет большое значение.По внешнему виду кабинки можно сделать вывод о контингенте, который проживает в подъезде, а так же о работе коммунальных служб.Поинтересуйтесь в какое время работает лифт. Обычно лифты либо работают круглосуточно, либо отключаются после 23:00, если для вас это принципиально важно, например, вы часто поздно возвращаетесь домой — лучше вам сразу это уточнить перед покупкой квартиры.3. Обратите внимание на наличие или отсутствие мусоропровода.В настоящее время многие жильцы отказываются от него, ввиду того, что при его неправильной эксплуатации возникают две главные проблемы — запах и крысы. Если мусоропровод присутствует обязательно посмотрите его расположение.Одно из неудачных расположений мусоропровода — непосредственно на площадках, где расположены квартиры, более удачное расположение, когда он находится между этажами.Если мусоропровод отсутствует — узнайте где находятся места выброса отходов, потому, как если покупку квартиры вы совершите в этом доме, то и вам, соответственно пользоваться данными удобствами:)

    Осмотр квартиры перед покупкой

    1. Довольно часто продавцы, в процессе проживания в квартире делают несущественную перепланировку с целью создания более комфортных условий для проживания.При продаже квартиры может выясниться, что перепланировка не узаконена, либо ее узаконить вообще невозможно.Например, снесены несущие стены, перенесен санузел, либо снесена стена между лоджией и комнатой, убраны вентиляционные короба и прочее.Покупатели обрадовавшись цене, либо состоянию квартиры на эмоциях не замечают подобных нюансов, либо просто верят продавцам, что изменения «несущественные», а затем оформив покупку такой квартиры ломают голову, как же это узаконить или перепродать квартиру.Читайте и решайтесь: покупка квартиры с ремонтом и безЧтобы не попасть в подобную ситуацию, используйте специалиста, который доедает «третью собаку» на подобных делах, кто знает планировку подобных домов, разбирается в документах и соблюдает только ваши интересы.Трата на консультацию предотвратит разочарование и зря потраченные нервы после неудачной покупки квартиры.Жилой фонд состоит не только из новостроек и домов позднего советского периода. Нередко покупатели склоняются к покупке квартир под названием «сталинки».В этих типах домов встречаются как железобетонные, так и деревянные перекрытия. Эти здания возводились в период 40-50-хх годов, но их состояние различно, в зависимости от ухода и может быть даже внешне идеальным.Есть у них преимущества, такие как большие площади и высокие потолки, но как недостатком можно считать наличие деревянных перекрытий.Это может стать причиной пожара всего дома, поэтому банки и страховые компании неохотно выдают кредиты и страхуют покупку квартир в подобных домах.Тогда можно посмотреть другие варианты — «хрущевки» или «брежневки«. И не смотрите на стандартность их планировок, например удачную перепланировку в 1-комнатной хрущевке можно успешно сделать, зная сколько будет прощивать в ней человек.Тоже самое касается перепланировки 2-комнатной хрущевки. Главное, что при этом надо знать, так это правила перепланировки в квартире и ее узаконивание.2. Вид из окна покупаемой квартиры является одним из основных показателей при ее осмотре.Припоминается один фильм, не помню его названия. Там по сюжету семейная пара покупает дом по выгодной цене и осмотр его проводят уже поздним вечером. Они интересуются, как район, им говорят, что очень тихий и это радует покупателей, дом, в целом им нравится и они покупают.На следующий день, пара уже днем приезжает в этот дом, чтобы осмотреться, уже как хозяева, опять ходят по дому в приподнятом настроении и когда они открывают шторы окна, выходящего на задний двор, то обнаруживают там кладбище. Да, район здесь действительно тихий:))На этом примере, вы уже поняли, что надо смотреть при покупке квартиры:) Нередко из окна помимо хорошего вида может попасться пустырь, пыльная дорога, железнодорожные пути и прочее.3. После осмотра вида за окном не менее важным проверить качество пластиковых окон и добросовестность их установки.Не для кого не секрет, что довольно часто в покупаемых квартирах, после строительства, покупатели предпочитают менять установленные застройщиком пластиковые окна.Однако, находятся и те, кого такие окна устраивают изначально. Вы покупаете квартиру, а это такой же товар, как и на рынке — так что не стесняйтесь спросить, кто и когда устанавливал окна, может даже есть смысл спросить паспорт изделия.4. Если вам важно наличие толстых и качественно сделанных стен при покупке квартиры, то можно проверить и их путем простого простукивания в нескольких местах.Так же визуально посмотрите, не осыпается ли покрытие стен, нет ли грибка или следов затопления соседями.

    По окончании осмотра при покупке квартиры

    Обязательно поинтересуйтесь и сами посмотрите инфраструктуру района, в которой планируете покупать квартиру.Наличие поблизости важных для вас объектов: школ, д/садов, больниц, аптек, торговых и развлекательных центров. Наличие других подъездных путей к дому, остановок городского маршрутного транспорта и прочее.Узнайте кто живет над покупаемой квартирой, не топили ли квартиру соседи.Узнайте как можно больше полезной информации, которая бы позволила вам остановить ваш поиск именно на этой квартире, либо продолжить его дальше.Если не знаете что спрашивать и на что обратить внимание — обратитесь за сопровождением или консультацией к специалисту и придите во «всеоружии» на осмотр квартиры.Для подкованности, прочтите статью про 6-ть правил выбора квартиры своей мечты.А если вы уже посмотрели квартиру, то наверняка уже подумываете о том, что надо бы, как минимум, проверить документы на нее. Вот здесь вам подойдет помощь квалифицированного юриста.Бесплатно задать вопрос юристу можно во вкладке «Специалисты»Сегодня мы выяснили, что учесть при осмотре квартиры перед покупкой.Удачной покупки квартиры!
    Источник: https://www.HabRealty.ru/pokupatelyu/pokupka-kvartiryi-v-habarovske-osmotr.html

    На что смотрят в первую очередь при покупке жилья – Свободная Пресса

    В первую очередь при покупке
    Как изменились предпочтения покупателей на столичном рынке вторичного жилья с течением времени? Какие вопросы волнуют в первую очередь людей в провинции? Об этом рассказывают «СП» московские риелторы.Смена приоритетовПару десятков лет назад, на самой заре появления в России рынка недвижимости как такового, граждане не задавали никаких лишних вопросов, говорят риелторы. В те времена, когда находящиеся в свободной продаже объекты можно было пересчитать едва ли не по пальцам, сам факт приобретения хоть какого-нибудь жилья уже рассматривался как факт необыкновенного везения, поэтому особого значения потребительским характеристикам не придавалось. Однако сейчас даже в сегментах бюджетного жилья эконом- и комфорт-класса продать жилье непросто из-за возросших требований будущих владельцев.Так, крайне принципиальный еще каких-то 12−15 лет назад вопрос о наличии в квартире стационарного телефона к настоящему времени фактически полностью утратил свою актуальность. По словам специалистов, раньше он был третьим по популярности и задавался сразу после «в каком районе дом» и «сколько стоит квартира». Если городского телефона не было, вспоминает Михаил Куликов из «ИНКОМ-Недвижимости», то приходилось скидывать с первоначальной цены сумму от 1 до 5 тысяч долларов, иначе покупать не соглашались. Но в период где-то между 2000 и 2003 годами, когда мобильная связь стала общедоступной, наличие или отсутствие телефонной точки больше не волнует умы и сердца покупателей.Вместо этого, обращают внимание столичные эксперты, вакантное место в тройке лидеров занимает вопрос о наличии или отсутствии возле дома машиноместа или крытого паркинга. Причем 5 или 6 лет назад, констатируют они, его вообще не возникало в процессе подготовки сделки. Но теперь, когда количество легковых автомобилей в городе явно зашкаливает, а незанятого строениями пространства остается все меньше и меньше, проблема размещения собственного «железного коня» становится все актуальней.Также практически полностью «вышел из обращения» и вопрос о формате санузла, часто раздававшийся из уст потенциальных покупателей на стыке веков. «Интерес к состоянию туалетов и ванн в то время был вполне понятен, — комментируют риэлторы. — После бараков и „хрущевок“, в которых по утрам и вечерам приходилось едва ли не стоять в очереди, чтобы решить все гигиенические проблемы, люди всеми силами стремились избежать этого». Сейчас же на столичной «вторичке» представлено большое количество объектов, имеющих по 2 или 3 санузла, а старые дома с тесными совместными туалетами «выбывают с поля» по причине довольно активного демонтажа.Вместе с тем все чаще, подчеркивают московские специалисты, первым вопросом потенциального покупателя бывшего в употреблении жилья является не сакраментальное «сколько стоит», а вполне рациональное «в каком состоянии инженерная инфраструктура». Впервые такая тенденция наметилась примерно в середине «нулевых», когда на «вторичку» вышли квартиры в домах, чей возраст не превышал 10−15 лет.До этого в сознании граждан в качестве эталонного образца качественного дома прочно сидел образ «сталинки». Но в сравнении с ними относительно новые монолитно-кирпичные жилые здания заметно выигрывали именно по критерию работоспособности инженерной инфраструктуры. Именно из-за того, что в сталинских домах с течением времени все основные коммуникации — водопровод, канализация, электропроводка — морально устарели и уже не отвечают современным представлениям о комфорте, монолитная «вторичка» торгуется на столичном рынке примерно на 21−22% дороже.Но если о городском телефоне и санузле покупатели все же спрашивают хоть с какой-то периодичностью, то вопрос о качестве отделки вторичного жилья для москвичей не актуален. Его наличием интересуется, по информации представителей холдинга «МИЭЛЬ», едва ли четыре человека из каждой сотни будущих собственников.А вот интерес покупателей к экологической обстановке в районе возможного проживания возрастает все активнее. Если в начале 2000 года состояние природы москвичей не интересовало, то, по данным представителей «НДВ-Недвижимости», в прошлом году разговор о сделке покупатели начинали именно с выяснения этого параметра в каждом семнадцатом случае из ста. По состоянию же на сентябрь 2014 года, говорят многие независимые риелторы, вопрос о наличии в непосредственной близости от квартиры рекреационных зон и мест активного или пассивного отдыха занимает четвертое место по популярности у потенциальных покупателей. Кстати, если выясняется, что интересующие клиентов объекты действительно располагаются неподалеку, то они, замечают риелторы столицы, готовы «накинуть сверху» до 15% от первоначальной стоимости вторичного лота.А что провинция?Между тем если в «продвинутой» златоглавой слегка избалованные благами цивилизации жители могут позволить себе интересоваться чем-то иным, то в других городах и весях России ситуация остается прежней. И первым вопросом потребителя к агенту является как раз-таки классическое «сколько стоит». Потом возможны варианты.Так, в Челябинске, говорит местный риелтор Михаил Истомин, сразу после уточнения стоимости покупатели уточняют, насколько далеко от квартиры находятся школа, детский сад, поликлиника и продуктовые магазины (причем именно в такой последовательности).А, например, в Омске, по словам риэлтора Нины Карпенко, будущие собственники активно интересуются степенью физического износа здания и наличием в квартире балкона. Но первостепенно важным для большинства омичей вопросом, считает Наталья Витковская, представитель агентства «Квартал+», является как раз состояние объекта и наличие ремонта. «Чаще всего в первую голову меня спрашивают — а можно ли в квартиру сразу заехать и жить», — констатирует агент. И это, подчеркивают местные специалисты, является главным трендом на рынке недвижимости Омска вот уже много лет.Нестареющие ценностиИ все же как бы ни менялись приоритеты покупателей «вторички», и столичные, и региональные игроки рынка недвижимости отмечают, что некоторые нюансы, являющиеся немаловажными для определенных возрастных групп покупателей, были, есть и будут актуальны в любое время.Как правило, молодые семьи всегда подробно расспрашивают о транспортной доступности квартиры и общим состоянием подъезда. А вот люди, перешагнувшие определенный возрастной рубеж и имеющие семейный статус бабушек и дедушек, как раз не проявляют интереса к этим факторам. Для них гораздо важнее общее состояние квартиры, а также сведения о социальной активности и благосостоянии соседей.И только молодые люди, не связавшие себя узами брака, задают меньше всего вопросов риелторам. Главным для такой категории людей, подчеркивают агенты по недвижимости, является сам факт приобретения отдельного угла. Виталий Аньков/ РИА Новости
    Источник: https://svpressa.ru/realty/article/99881/

    Что нужно знать при покупке дома с земельным участком и какие документы проверить?

    В первую очередь при покупке
    Приобретение надела земли с жилым домом является сделкой, требующей значительных финансовых расходов. Необходимо тщательно проверять всю документацию на покупаемые дом и землю, чтобы не потерять вложенные средства.Не менее важной будет проверка физического состояния дома, чтобы он был комфортным и надёжным для жизни.

    На что обратить внимание при покупке что нужно сделать?

    В первую очередь покупателю необходимо тщательно обследовать приобретаемый дом на предмет возможных дефектов или нарушений, так как нередко продавец скрывает такие нарушения.Существует ряд важных деталей, на которые обязательно нужно обратить внимание при осмотре покупаемого дома:

    • Состояние чердака и кровли;
    • Состояние погреба (подвала);
    • Работоспособность коммуникаций;
    • Расположение водостоков;
    • Параллельность стен и ровность пола;
    • Надёжность системы канализации;
    • Качество просушки деревянных элементов конструкции;
    • Состояние электропроводки.

    Следует помнить, что лучше всего осматривать дом в марте или апреле, во время весенних паводков, так как в этот период все недостатки влагоизоляции жилья хорошо видны.

    Если в подвале или погребе стоит вода или мокрые углы, значит, фундамент пропускает воду, что может привести в будущем к размыванию такого фундамента и раннему разрушению дома, особенно если в доме два или три этажа.

    Если водостоки расположены неправильно, дождевая вода может размывать грунт вокруг фундамента, что также может приводить к преждевременному разрушению жилого строения.

    Для самостоятельной оценки расположения водостоков можно понаблюдать за их работой во время дождя, отмечая, уходит вода в сторону от дома или заполняет низины и ямки возле стен и углов дома.

    В последнем случае такие водостоки необходимо переделывать или заменять на другие.

    Состояние кровли необходимо проверять, поднявшись на чердак (желательно во время или после дождя). Таким образом можно определить, насколько качественно положена крыша и не протекает ли она.

    Если дом деревянный, то специальным влагометром можно оценить степень просушки дерева. Сырое дерево со временем ссыхается в ширину, и геометрия дома нарушается, появляются щели.

    Затем нужно попросить продавца продемонстрировать работу всех имеющихся коммуникаций для проверки. К основным коммуникациям относятся:

    • Газоснабжение;
    • Водопровод;
    • Водоотведение и канализация;
    • Электропроводка;
    • Отопление.

    Если дом снабжён собственной системой зимнего отопления, необходимо запустить его и через некоторое время проверить температуру батарей.

    После этого важно осмотреть электросчётчик и систему электроснабжения. Провода должны быть медными по современным стандартам, также обязательно должно присутствовать заземление.

    Вода из кранов не должна иметь неприятный запах или мутный цвет. Для проверки надёжности канализации необходимо слить большое количество воды в короткий промежуток времени, чтобы оценить скорость ухода воды.

    При возникновении сомнений в тщательности проведённой проверки можно обратиться к инженерам-оценщикам, которые помогут профессионально оценить техническое состояние жилого дома.

    Какие документы нужно проверить при покупке дома?

    Когда проверка физического состояния дома завершена, необходимо приступить к проверке документов на покупаемый дом и земельный надел. Как покупателю, так и продавцу следует внимательно отнестись к заключению договора и проверке документов, чтобы обеспечить законность сделки и избежать юридических проблем в будущем.

    Что проверить продавцу?

    Продавцу нужно проверить действительность личности покупателя и его паспортных данных, чтобы исключить возможность заключения сделки с человеком, находящимся в розыске правоохранительными органами, или же действующего по подложным документам, иначе такую сделку суд может признать впоследствии незаконной, а в случае, если судебные органы заподозрят сговор между продавцом и покупателем, то все материальные ценности, указанные в договоре, могут быть конфискованы в пользу государства (к ним относятся и денежные средства, полученные продавцом).

    Если покупатель оплачивает сумму сделки наличными деньгами, то важно убедиться в их подлинности. Такую услугу (проверку подлинности бумажных денег) оказывают коммерческие банки.

    Что проверить покупателю?

    Так как покупке подлежат надел земли с жилым домом (объекты сделки), то, согласно § 7 Гражданского кодекса РФ, необходимо наличие документов на каждый объект сделки. У продавца должны быть в наличии:

    • Правоудостоверяющие документы;
    • Правоустанавливающие документы;
    • Кадастровые документы на каждый объект сделки;
    • Технический паспорт и технический план (с 2014 г.);
    • Выписка из ЕГРП об отсутствии каких-либо обременений на объекты договора;
    • Доверенность, нотариально подтверждённая (если от имени продавца действуют представители).

    Правоудостоверяющими документами является свидетельство о регистрации права собственности на каждый объект сделки: надел земли и дом (или дома) на данном наделе.

    К правоустанавливающим относят документы, на основании которых продавец ранее получил продаваемый надел земли с домом в собственность. К таким документам относят:

    В кадастровом документе на земельный надел должна быть указана категория и подкатегория покупаемой земли, перечислены ограничения для её использования, указаны площадь и план межевания, а также все постройки (жилые и нежилые), расположенные на данном наделе земли, а в кадастровом документе на жилой дом должен быть план каждого этажа дома.

    Выписка из ЕГРП необходима, чтобы не приобрести заложенную или находящуюся под арестом недвижимость, а также чтобы не приобрести вместе с домом и землёй налоговые и иные задолженности.

    Подводные камни при покупке земельного участка

    В юридической практике нередко бывают случаи, когда в документации на продаваемые объекты (землю и дом) указана информация, которая расходится с реальными физическими показателями таких объектов.

    Во-первых, необходимо установить, соответствует ли реальная площадь надела земли указанной в кадастровом паспорте.

    Во-вторых, важно проверить соответствие границ покупаемого надела с реальными границами, чтобы в будущем избежать возможных разногласий с соседями или муниципальными властями. Все постройки на покупаемом наделе земли должны находиться строго в пределах границ данного надела.

    Далее нужно осмотреть коммуникации, расположенные в жилом здании и возле него на предмет совпадения с планом коммуникаций в техническом плане.

    Если со стороны продавца выступают его представители на основании доверенности, заверенной нотариально, необходимо обязательно проверить подлинность такой доверенности у нотариуса, так как многие случаи мошенничества с недвижимостью связаны именно с поддельными доверенностями. Чтобы избежать возможного мошенничества, важно поинтересоваться, почему продавец не участвует в сделке самостоятельно.

    Желательно связаться с таким продавцом по телефону или встретиться лично, чтобы убедиться в реальности его существования и действительности его намерения продать надел земли с домом, иначе такую сделку могут признать незаконной в будущем родственники продавца или любые заинтересованные лица.

    Немаловажно проверить вменяемость продавца, реальность его намерений, так как нередки случаи, когда заинтересованные лица (как правило, родственники) уже после совершения сделки обращаются в судебные органы и доказывают, что продавец не отдавал отчёт в своих действиях на момент заключения основного договора, или же находился под давлением обстоятельств (например, остро нуждался в деньгах на лечение), и суд может признать такую сделку незаконной полностью, или значительно увеличить сумму сделки, вследствие чего покупатель понесёт существенные финансовые потери.

    Чтобы избежать судебных разбирательств и потерь после сделки, можно попросить у продавца справку из психоневрологического диспансера о том, что продавец не состоит на учёте. Подобные справки запрашиваются обязательно в тех случаях, если продавец ведёт себя подозрительно.

    Итак, при покупке участка с домом необходимо проверить все юридические документы на покупаемую недвижимость. Также важно проверить физическое состояние дома, земельного участка и качество подведённых коммуникаций. Тщательный анализ предоставленных продавцом документов и внимательный осмотр покупаемой недвижимости поможет избежать многих проблем после заключения сделки.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

    Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/i-doma/na-chto-obrashat-vnimanije.html

    Что в первую очередь проверить при покупке квартиры

    В первую очередь при покупке

    Адвокат Олег Сухов о тонкостях совершения сделки купли-продажи квартиры, специально для IRN.RU

    Процесс приобретения жилья связан не только с его выбором и осмотром, но и с проверкой документов. И на многие вещи покупателю следует обратить внимание. Особенно если документы вызывают хоть малейшие сомнения.

    Есть ли посредник
    Продажа жилья осуществляется тремя способами, а именно: непосредственно владельцем, по доверенности его родственником или знакомым, т.е. представителем, и через агентство недвижимости.

    Покупая квартиру у собственника, на первом этапе достаточно внимательно изучить правоустанавливающие документы, для исключения в них возможных ошибок или описок, способствующих значительному затягиванию процесса оформления сделки.

    Если же квартира предлагается по доверенности, то на подобную сделку следует соглашаться в исключительных случаях, например, когда нет иных альтернативных предложений, и только при полной убежденности в легитимности доверенности и наличии желания и воли собственника на отчуждение квартиры. В противном случае следует настоять на личном присутствии продавца при подписании договора.

    Только в судах Московской области начиная с 2010 г. под сомнения ставилось более полутысячи сделок, оформленных с применением доверенности.

    При реализации квартиры риелторской компанией последняя должна располагать агентским или иным договором, дающим право отчуждения недвижимости, и доверенностью, подтверждающей полномочия на указанные в ней действия: показы жилого помещения, получение задатка или аванса, подписание документов, в том числе договора аванса, купли-продажи, сбор документов.

    Правоустанавливающие документы: история сделок
    От того, какими продавец располагает документами, зависит процесс их проверки.

    Правоустанавливающими документами являются: справка о выплаченном пае, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, брачный контракт или соглашение о разделе имущества, решение суда о признании права собственности, договор приватизации (передачи прав) или иной договор, например, купли-продажи, мены, дарения, долевого участия, инвестирования, иной.

    Если правоустанавливающий документ не зарегистрирован в Росреестре или жилищном органе, его заменяющем (например, в Москве до 1998 г. такой структурой являлся департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы), от сделки стоит отказаться, по крайней мере, до момента внесения в Росреестр данных по объекту.

    Если право собственности зарегистрировано, то необходимо ознакомиться с полной историей квартиры, которая отражена в расширенной выписке из регистрационной службы.

    Что только ни содержит данный документ: и основания возникновения права собственности, например, приватизация муниципальной квартиры или регистрация жилья в новостройке по инвестиционному договору, и указание на все сделки, по которым квартира когда-либо переходила от одного собственника другому. И даже аресты и обеспечительные меры, налагаемые на жилое помещение.

    Однажды, проверяя документы для клиента, я обнаружил в расширенной выписке из Росреестра информацию о том, что главным следственным отделом Москвы на квартиру наложен информационный запрет с указанием фамилии и телефона следователя.

    Встреча со следователем принесла информацию о проведении проверки по факту возбуждения уголовного дела в отношении незаконного оформления данного жилья в собственность продавца.

    В последующем оно было передано в собственность правительства Москвы.

    Прописка в квартире в прошлом и в настоящем
    Наиважнейшей является информация о прописанных в квартире лицах, о тех, кто был зарегистрирован в ней ранее и кто зарегистрирован на момент сделки.

    Пожизненное право на жилое помещение сохраняют отказавшиеся от приватизации наниматели.

    Аналогичным правом обладают несовершеннолетние, не участвовавшие в приватизации не по своей воле или временно не зарегистрированные в квартире на момент приватизации.

    Супруг собственника жилья, приобретенного в браке через кооператив, также приобретает исключительное право постоянного пользования квартирой.

    Тенденцией последних нескольких лет стала судебная практика, в соответствии с которой «вечными жителями» признаются пользователи продаваемых помещений, полученных продавцом по обмену или иной сделке, до совершения которой проживающие имели постоянное право на такую квартиру.

    Приобретая недвижимость с зарегистрированным в нем постояльцем, которого невозможно выселить и снять с регистрационного учета даже по решению суда, покупатель фактически становится собственником коммунального жилья, в одной из комнат которого постоянно будет кто-то обитать.

    Расчеты по договору
    Более 90% сделок с недвижимостью между физическими лицами осуществляется наличным платежом, подтверждением чего служит расписка в получении денежных средств. Ее неправильное оформление или передача способны привести к повторной оплате жилья, реже к расторжению договора.

    Расчеты между сторонами проводятся через банковскую ячейку, условия доступа к которой должны в полной мере гарантировать риски как покупателя, так и продавца. В договоре банковской ячейки должны содержаться требования, в соответствии с которыми при регистрации договора купли-продажи денежные средства за квартиру забирает продавец, если сделка срывается, деньги возвращаются покупателю.

    В 30% случаев суды склонны расторгать договоры купли-продажи при отсутствии у покупателя расписки на передачу денег. При подобном расторжении квартира возвращается продавцу. Поэтому единственным и обязательным документом, подтверждающим оплату, служит расписка, отсутствие которой способно привести к серьезным проблемам.

    Только в Московском регионе за последние два с половиной года было расторгнуто более 100 договоров купли-продажи по основаниям отсутствия документов, подтверждающих оплату.

    Правда, и раздавать расписки в получении денег неосмотрительно не стоит.

    Например, если в договоре и передаточном акте будет предусмотрено, что стороны осуществили оплату до его регистрации, например, в момент подписания (именно так чаще всего и указывается в договорах во избежание лишней юридической коллизии – возникновения залога на квартиру), а в последующем после совершенной сделки и регистрации договора продавец оформит еще и расписку в получении денег, то налицо двойная оплата одного имущества: по договору и передаточному акту – раз; по расписке – два (подробнее см. в статье «Продать квартиру – шаг не менее рискованный, чем купить. Заповеди продавца»).

    Проверка документов при покупке квартиры требует хороших практических знаний в области права. При должной осмотрительности и везении непрофессионалу можно самостоятельно провести сделку, однако в большинстве случаев данные функции все же рекомендуется возложить на эксперта в области недвижимости.

    Источник: https://www.irn.ru/articles/34067.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.