Встречный иск к управляющей компании

Встречное исковое заявление протестного неплательщика услуг в сфере жкх | жкх: открытая трибуна

Встречный иск к управляющей компании

Составлен набор элементов для складывания ВСТРЕЧНОГО ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ, которое подается в тот же суд для одновременного рассмотрения с иском со стороны ТСЖ

Исходные условия

1- ответчик по первоначальному иску приостановил оплату за услуги конторы в знак протеста. Он направил зарегистрированное (заказное или ценное) письмо с требованием, допустим, представить отчеты, сметы, протоколы, планы и прочее в полном соответствии со Стандартом раскрытия информации, где указал – до получения исчерпывающей информации приостанавливаю платежи за услуги

Заметим:  не прекращаю, не отказываюсь платить, а всего лишь ПРИОСТАНАВЛИВАЮ  

2 – контора, однако, спустя какое-то время подала иск о взыскании задолженности

3 – судья вынес определение о назначении подготовки дела на понедельник в 10 часов

4 – в понедельник в 9 часов следует сдать через канцелярию один экземпляр ВСТРЕЧНОГО ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ

5 – на беседе сообщить, что подано ВСТРЕЧНОЕ

На все вопросы – недостает квитанции об оплате госпошлины, нет копии для ответчика – отвечатьё, можно вынести Определение об оставлении Встречного искового заявления без движения, тогда в срочном порядке будеут приняты меры по исправлению недостатков.

Но обычно судья отказывает в принятии Встречного иска. Имеет на это право. Так что до исправления недостатков дело не дойдет.

А тогда зачем же подавать Встречный иск, если его не примут?

– А зачем по Красной площади на парадах везут межконтинентальные ракеты? Все знают, что их не начинят ядерным зарядом и не запустят в ближайшую субботу. Везут для демонстрации мощи. Ну так и мы – запускаем Встречный иск для достижения той же цели – демонстрации своей готовности сражаться и причинить кое-кому (не исключая судью) значительный урон. Это раз.

А кроме того, аргументы, собранные в единый документ, позволят нам в дальнейшем использовать самые разнообразные их сочетания в зависимости от развития событий. Нам понадобится составлять Возражения на иск, Объяснения по письменным доказательствам, Дополнительное объяснение.

так пусть будет склад, из которого по необходимости можно будет извлечт разные материалы для этих документов. Это два. 

Рассмотрим некоторые составные части Встречного иска его применительно к ТСЖ 

Вводная часть

В производстве …. суда находится иск …… в отношении меня по надуманному основанию – якобы неполной оплаты за предоставленные жилищные и коммунальные услуги. В порядке ст. 137 ГПК РФ обращаюсь в суд со Встречным исковым заявлением, имеющим взаимную связь с первоначальным иском.

Первоначальный иск опирается на две статьи Жилищного кодекса РФ, причем неправильно истолкованных, тогда как жилищные отношения между их участниками регулируются помимо ЖК РФ, также Гражданским  кодексом РФ, частью которого является законодательство о защите прав потребителей Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 “О защите прав потребителей”. Постановлением Пленума Верховнкого Суда РФ от 28,06.2012 N 17 “О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей” законодательство о защите прав потребителей распространено на отношения по приобретению товаров (работ, услуг) по возмездному договору, если цена в таком договоре не указана.

Между тем, к рассматриваемым правоотношениям относятся следующие статьи Закона о защите прав потребителей:

– ст.16 (право на заключение договоров, не ущемляющих права потребителей услуг; запрет навязывания дополнительных услуг и право потребителя не оплачивать навязанные услуги); 

– ст.ст.8-10 (право на достоверную информацию об услугах, их исполнителе и условиях их приобретения); – ст.

15 (право потребителя на компенсацию морального вреда, нанесённого нарушением исполнителем прав потребителя, и в частности путём публичного необоснованного объявления потребителя должником, как это имеет место в рассматриваемом случае).

 

Рассмотрение в суде споров между участниками жилищных отношений должно проходить при обязательной судебной проверке соблюдения юридическими лицами нормативных правовых актов:

– постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 306 “Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг”,

– постановления Правительства РФи от 23 мая 2006 года N 307 “О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам”,

– постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 “Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность”,

– постановления Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 года N 731 “Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами”,

– постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 “О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов”.

Все перечисленные нормативные правовые акты изданы на основании и во исполнение ЖК РФ, что с учетом положений частей 2 и 4 статьи 5 ЖК РФ объективно относит их к жилищному законодательству, регулирующему отношения по поводу: содержания и ремонта жилых помещений (пункт 6 части 1 статьи 4 ЖК РФ); управления многоквартирными домами (пункт 8 части 1 статьи 4 ЖК РФ); предоставления коммунальных услуг (пункт 10 части 1 статьи 4 ЖК РФ); внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 части 1 статьи 4 ЖК РФ), а также осуществления государственного жилищного надзора (пункт 13 части 1 статьи 4 ЖК РФ).

Одновременно следует исходить из того, что ч.2 ст.

1 ГПК РФ предусмотрено: “Если международным договором Российской Федерации установлены иные правила гражданского судопроизводства, чем те, которые предусмотрены законом, применяются правила международного договора”.

Поэтому до разрешения спора по существу надлежит провести проверку соответствия перечисленных норм внутреннего законодательства на предмет соответствия их 

i) п.1 ст.8 Конвенции от 04.11.1950 (Рим) о  защите прав человека и его основных свобод – в части моего права на уважение частной жизни, которое исключает публичное провозглашение меня должником при отсутствии каких-либо невыполненных обязательств. Этой статьей (п.

2) наложен запрет на вмешательство со стороны государственных органов в осуществление этого права, за исключением вмешательства, предусмотренного законом и необходимого в демократическом обществе в интересах государственной безопасности и общественного спокойствия, экономического благосостояния страны, в целях предотвращения беспорядков или преступлений, для охраны здоровья или нравственности или защиты прав и свобод других лиц. Принятием необоснованного иска к рассмотрению нарушено это требование.

Источник: https://maxpark.com/community/1574/content/1810165

Новый закон о должниках за коммунальные услуги в 2020 году

Встречный иск к управляющей компании

​Далеко не каждый собственник жилплощади, расположенной в многоквартирном доме, своевременно вносит платеж за ЖКУ. Однако в подобных случаях неуплата может обернуться серьезными проблемами. В первую очередь речь идет о начислении пени.

Долг будет расти, что рано или поздно вынудит домоуправляющую компанию предпринять активные действия. Последние могут быть связаны с формированием искового заявления о взыскании задолженности.

Итак, УК подала в суд за неуплату коммунальных услуг, что делать? Главное – не паниковать! Нюансы разрешения проблемы будут подробно рассмотрены в статье.

Чем установлена обязанность оплаты счетов?

Основным нормативным правовым актом, регулирующим вопрос оплаты квитанций за коммунальные услуги и их содержание, является ЖК РФ. Обязанность владельцев квадратных метров установлена ст. 153. Неоплата счетов влечет ряд негативных последствий, в том числе – судебное разбирательство.

В некоторых случаях лицо, использующее квартиру, может быть выселено в принудительном порядке. Однако последние действия имеют место при заключении договора соцнайма муниципального жилья.

Гражданин, владеющий объектом на праве собственности при отсутствии иных жилых площадей, не подвергается подобным мерам воздействия.

Важно! Оповещение должника, может производиться УК напрямую. Данное действие осуществляется при отсутствии переводов за три месяца. Судебная инстанция, как правило, рассматривает заявление при невыплатах за полгода (6 квитанций).

Какие могут быть варианты?

Перед формированием заявления управляющая МКД организация должна применить к нерадивому владельцу жилья первичные санкции. Так, с момента возникновения просрочки неплательщик подвергается штрафу.

Отсчет данного события ведется ежемесячно после 10 числа. Каждый день собственнику начисляется пеня (ст. 155 ЖК).

Данная мера воздействия призвана оказать на человека стимулирующее воздействие и принудить его к оперативной оплате квитанций во избежание существенной переплаты в будущем.

Когда задолженность будет превышать пять месяцев, а по окончании шестого платежи так и не будут произведены, организация инициирует судебное разбирательство. Указанная процедура характерна как для нанимателей квартир, принадлежащих муниципальному образованию, так и для владельцев.

Важно! УК не должна подавать иск сразу после появления основания. До этого гражданину направляется уведомление о накопившейся задолженности и реквизиты для ее оплаты. Это позволяет человеку избежать принудительного взыскания, если он успеет внести платеж.

Мирное решение проблемы предполагает посещение структуры, принявшей дом на обслуживание в рамках коллективного договора.

Там человек должен узнать, готова ли компания пойти на реструктуризацию долга и предоставить рассрочку. Если гражданин не отреагирует на письма структуры, то в скором времени он получит повестку в суд.

Дело рассматривается городской (районной) инстанцией. Как правило, жилец обязывается выплатить накопленную сумму.

Если жилплощадь принадлежит должнику

Лица, проживающие в МКД на праве собственности могут столкнуться с еще одной мерой со стороны УК. В качестве действенного способа давления используется отключение гражданина от поставляемых ему ресурсов (ПП РФ от 06.05.11 №354). Чаще всего речь идет об электроэнергии.

Помимо полного лишения электричества, гражданин может быть переведен на ограниченный режим потребления в рамках графика по несколько часов в день. При отсутствии действий со стороны должника УК отключает поставку газа. На этом ограничительные меры заканчиваются.

От холодной воды и системы обогрева жилья человека «отрезать» не вправе.

Пунктом 119 Правил, утвержденных ПП РФ №354 домоуправляющая организация должна соблюсти порядок уведомления собственников об ограничении пользования поставляемыми ресурсами. Период отсчитывается со дня вручения соответствующего уведомления.

Если квадратные метры являются муниципальными

Данная категория жильцов признается юристами наименее защищенной. Если квартира не была приватизирована, а материальное положение лиц, заключивших договор соцнайма, не позволяет платить по счетам, то администрация вправе инициировать жесткие меры. Долг за услуги ЖКХ зачастую становится веским основанием для выселения. Такое развитие событий прямо прописано в ст. 90 ЖК.

Выселение осуществляется только по решению судебного органа. Иное не предусмотрено законодательством. Взамен утраченным квадратным метрам жильцы получают менее комфортное жилище, меньшее по метражу. При этом размер площадей не должен быть менее соцнормы, рассчитанной для коммуналок. И главное, платить по предыдущей задолженности все равно придется.

Какие события рассматриваются в качестве смягчающих обстоятельств?

Иногда человек не может оплатить квитанции по независящим от него причинам. Коммунальщики и суд в подобных ситуациях идут навстречу гражданам. Во внимание обязательно принимаются следующие обстоятельства:

  1. Серьезная болезнь собственника, не позволяющая ему зарабатывать на жизнь.
  2. Сокращение по месту занятости, ликвидация работодателя (его банкротство).
  3. Задержка зарплаты.
  4. Иные уважительные причины, прямо влияющие на материальное положение семьи (одинокого гражданина).

Важно! Суд, рассматривая подобные дела, руководствуется размером доходов владельцев (нанимателей). Если квартплата составляет более 22% от совокупного заработка должников, то лицам, выступающих в роли ответчиков предлагается оформить годовую субсидию. Такая дотация позволяет снизить величину обременения.

Порядок действий при получении уведомления о подаче искового заявления

Если худший вариант все же случился, то не стоит паниковать. Судебный процесс – юридическая процедура, проводимая в строгом соответствии с законодательством.

Поэтому факт рассмотрения дела не означает, что у гражданина не осталось шансов. Он, как и УК, может представлять доказательства в свою пользу и защищаться.

При наличии нарушений со стороны уполномоченной организации стоит подать встречный иск и сделать упор на следующие факты:

  • УК заявляет о непоступлении средств, но долг оплачен;
  • имеются нарушения ст. 779 ГК РФ, согласно которой иск к человеку признается бездоказательным;
  • задолженность накопилась по проданной квартире, а ответчик до совершения сделки выполнил все обязательства;
  • УК не исполняла обязательства и предоставляла услуги качества, не соответствующего заявленному;
  • имеются доказательства незаконного обогащения структуры за счет жильцов и т. п.

При отсутствии доводов в свою пользу собственнику рекомендуется выплатить необходимую сумму. При наличии на руках платежных документов суд смягчит санкции, а дело будет рассматриваться в упрощенном режиме.

Если внести плату не получается, потребуется собрать документацию, подтверждающую наличие веских причин для образования задолженности. Далее, человеку нужно ходатайствовать о рассрочке.

Сумму придется переводить ежемесячно с текущими начислениями до момента полного покрытия долга.

Важно! Самое плохое произойдет тогда, когда лицо, проживающее в МКД, откажется реагировать на уведомления и не пойдет на судебное заседание. Тогда решение о принудительном взыскании всей суммы обретет силу и будет передано ССП РФ в виде исполнительного документа. Приставы заморозят счета или осуществят изъятие имущества для реализации на торгах.

Вопрос:

Как подать встречный иск на домоуправляющую структуру?

Ответ:

Ответчик может воспользоваться правом встречного иска. Условия принятия ходатайства обозначены в ст. 138 ГПК РФ. После подачи документов и заявления инстанция должна рассматривать дело сначала. Составление встречного иска производится с учетом требований ст. 131, 132 ГПК.

Заключение

Таким образом, управляющая компания вправе подать на жильца в суд в связи с неоплатой ЖКУ. Однако для этого требуется время, поскольку указанной действие совершается при накоплении задолженности более полугода.

Изначально к собственнику применяются иные меры воздействия в виде начисления пени, ограничения (отключения) электроэнергии и газа. В худшем случае человека могут выселить. Последнее актуально для нанимателей муниципального жилья.

При доведении ситуации до судебного разбирательства ответчик вправе подать встречный иск и доказать неправомерность действий УК.

Источник: https://semyahelp.ru/zhilishchnoe-pravo/zhkkh-i-zhku/novyj-zakon-o-dolzhnikakh-za-kommunalnye-uslugi-v-2020-godu

Встречный иск по ЖКХ (заявление) – незаконное обогащение, судебная практика

Встречный иск к управляющей компании

После того, как у плательщика скапливается большое количество долгов, коммунальные служащие оформляют на него исковое заявление в суд, чтобы обеспечить себе принудительное взыскание задолженности.

При этом достаточно часто случается так, что сотрудники ЖКХ и сами не до конца выполняют свои обязанности, а также могут в принципе действовать в некоторых ситуациях вне рамок закона, в связи с чем на них можно оформить встречный иск.

Однако для того, чтобы действительно отстоять свои права, нужно правильно понимать, как выглядит заявление встречного иска по ЖКХ и как его правильно составить.

Как необходимо предъявлять

Действующая судебная практика показывает, что встречные иски одинаково часто подаются в процессе рассмотрения как арбитражных, так и гражданских исков. При этом стоит отметить, что статья 132 Арбитражно-процессуального Кодекса включает в себя целый ряд требований, которые нужно учитывать при оформлении этого документа.

В соответствии с пунктом 1 данной статьи у ответчика остается право на оформление встречного иска до того, как первоначальное заявление будет рассмотрено до конца, причем рассматривать заявленные требования должны в одном процессе с основным делом.

Статья 132. Предъявление встречного иска

Все остальные требования практически аналогичны статье 138 Гражданско-процессуального Кодекса. В частности, стоит отметить тот факт, что после получения ответного иска суд должен рассматривать дело с самого начала.

Статья 138. Условия принятия встречного иска

Если замечены какие-либо неточности в предоставленной информации или какие-то процессуальные ошибки, у суда есть право на то, чтобы вернуть его ответчику.

Стоит отметить тот факт, что возвращение иска не является причиной того, чтобы в дальнейшем его нельзя было предъявить в качестве отдельного дела

Отсылки к закону

Рассматривая особенности действующего законодательство, отдельное внимание стоит обратить на то, что даже при наличии соответствующих полномочий председатель ТСЖ не имеет права подавать исковое заявление, если у него на это не будет соответствующего поручения со стороны управляющих лиц, так как в Жилищном Кодексе присутствуют определенные ограничения для председателей правления, которые позволяют им действовать только на основе поручений управляющих органов.

В соответствии с частью 1 статьи 135 Гражданско-процессуального кодекса судья просто возвращает заявление в том случае, если его составлением занималось не уполномоченное на то лицо.

Статья 135. Возвращение искового заявления

Также в соответствии с этим нормативным актом иск может быть возвращен в том случае, если по этому предмету и между этими лицами ведется рассмотрение искового дела.

Подавая заявление, нужно обращать отдельное внимание на то, какие именно ваши права были нарушены, и что в соответствии с этим можно потребовать от своего оппонента. Также стоит отметить, что по всем заявленным требованиям нужно указывать ссылки на различные нормы действующего законодательства, которые подтверждают обоснованность заявленных требований.

Процедура составления встречного иска по ЖКХ при незаконном обогащении

Несмотря на то, что встречный иск по ЖКХ подается для рассмотрения с основным делом, он представляет собой абсолютно самостоятельный документ, который в дальнейшем можно также использоваться в случае дальнейшей подачи апелляции на вынесенное судебное решение. Ответчик имеет право предъявить в суде данный документ в качестве отдельной претензии к истцу, а не просто как средство опровержения заявленных требований.

Несмотря на то, что встречные требования можно подать в качестве зачета тех претензий, которые были заявлены истцом, ответчик не может заявить требования, которые по своей сумме больше первоначальных.

Также стоит отметить, что любые требования, заявленные в этом заявлении, должны иметь еще не прошедший срок исковой давности. Единственным исключением в данном случае являются ответные претензии, связанные с нанесением вреда здоровью.

Скачать образец встречного иска в сфере ЖКХ на управляющую компанию

При составлении искового заявления нужно учитывать правила, которые перечислены в статье 131 Гражданско-процессуального Кодекса.

Статья 131. Форма и содержание искового заявления

Если ответчик не пользуется услугами профессионального адвоката, то и составлением заявления он, скорее всего, будет заниматься самостоятельно, поэтому лучше всего при оформлении этого документа пользоваться образцом

Для правильной подачи заявления в нем нужно отразить следующие сведения:

  • наименование того учреждения, в которое подается иск;
  • данные ответчика и истца – ФИО и адрес;
  • стоимость иска;
  • номер дела, при рассмотрении которого выдвигаются ответные требования;
  • основной перечень требований и оснований, на которых они предъявляются;
  • дата и личная подпись;
  • список документов, которые прилагаются к заявлению.

Оформление содержания блоков

Составляя заявление, для начала нужно заполнить вводную часть, в которой говорится о том, как именно встречное заявление связано с первоначальным иском, указывая ссылки на различные нормы действующего законодательства, которые подтверждают обоснованность заявленных требований.

Далее указывается центральная часть, которая составляется из нескольких блоков, в которых перечисляются:

  • нарушения закона о приобретении услуг;
  • нарушения части 1 статьи 779 Гражданского Кодекса, в соответствии с которыми изначальный иск должен признаваться бездоказательным;
  • нарушения требований, указанных в жилищном законодательстве;
  • невыполнение требований различных законов, которые относятся к нормам предоставления ремонта жилого дома, а также к его содержанию;
  • нарушения законодательства, которые предусматривают определенные правила и нормы для заключения письменных договоров;
  • нарушения требований законодательства, связанного с корректностью выполнения работ и услуг;
  • грубые ошибки в выполнении требований законодательства, связанного с предоставлением той или иной информации;
  • сведения, подтверждающие отсутствие непосредственной связи установленных тарифов на коммунальные услуги к основам ценообразования;
  • сведения, подтверждающие незаконность попытки перекладывать ответственность на потребителя в случае совершения каких-либо безответственных или безграмотных решений со стороны руководства управляющей компании.

Судебная практика по встречному иску в сфере ЖКХ

Выбирать, какие именно действия и законодательные нормы в подаваемом заявлении, нужно в зависимости от того, какие именно нарушения произошли по отношению к вам и какие требования законодательства можно реализовать и использовать против управляющей компании.

https://www.youtube.com/watch?v=moRQRh9QDx8

Встречное заявление в полицию встречное заявление пишется как реакция, если есть клевета другой стороны.

С образцом встречного иска о расторжении кредитного договора можно ознакомиться тут.

На каком этапе и в каком размере взимается госпошлина за встречный иск, читайте в статье по ссылке.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/vstrechnyj-isk-po-zhkh/

Встречное исковое заявление макет

Встречный иск к управляющей компании
В ………….. суд

Истец ………… называете себя и указываете адрес

Ответчик ……….

ВСТРЕЧНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о понуждении раскрыть информацию об управляющей организации и заключении Договора управления многоквартирным домом

( в порядке ст. 137, 138 ГПК РФ)

В связи с подачей ………. искового заявления с требованием взыскать задолженность по услугам ЖКХ в сумме …… обращаюсь с настоящим встречным требованием, направленным к зачету первоначального требования.

Ответчик в первоначальном иске заявляет о том, что им осуществляется управление домом, в котором расположена и моя квартира, а я являюсь должником по оплате оказываемых им услуг. Законом (ст.

162 ЖК РФ) установлено, что между управляющей компанией и собственниками помещений правоотношения регулируются Договором управления. Согласно ч.3 ст.

162 ЖК РФ в таком Договоре должны быть указаны, помимо прочего: “порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы (п.

3) и порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления” (п.4).

Вместе с тем Договора между нами не заключено, порядок определения цены не установлен, не установлен и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги. Определение “тарифов” на жилищные услуги находится за пределами компетенции общих собраний собственников помещений(или собрании членов ТСЖ). Полномочия собраний сомнительны, доказательств кворума нет, нет доказательств, что извещение о намеченном собрании распространялось установленным в законе способом в установленный законом срок.

Таким образом, не возникли правовые основания для предъявления платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги. Обязанности вытекают из договоров.

Ссылка Истца по первоначальному иску на ч.1 ст. 153 ЖК РФ не заменяет Договор управления, заключенный в порядке, предусмотренном ст. 162 ЖК РФ, и в принципе не является доказательством того, что у собственника (или члена ТСЖ) возникли гражданско-правовые отношения, и потребитель получил услуги именно на ту сумму, которую заявляет управляющая организация.

Таким доказательством является только письменный договор, где указаны: стороны, состав услуг, права и обязанности сторон, режим поставки услуг, условия оплаты и предоставления услуг, обоюдные штрафы за нарушение обязательств, иные условия. В договоре может быть указано, как вносится платеж (солидарно всеми потребителями или одним из членов семьи — п. 1 ст. 322 ГК РФ).

Закон требует оплаты не за виртуальные, а за фактически предоставленные услуги, поскольку речь идет не о налоге, а о сфере возмездных услуг. Следовательно, должен быть указан порядок приемки, формы актов приемки или журналов, порядок снятие показаний приборов учета или проверки объемов оказанных услуг и работ.

Суммы в квитанции не могут устанавливаться произвольно и в одностороннем порядке (п. 3 ст. 2 ГК РФ). В предъявлении необоснованных счетов может усматриваться состав преступлений, которые квалифицируются как вымогательство, мошенничество, самоуправство и незаконное предпринимательство (ст. 163, 159, 330, 171 УК РФ).

При таких обстоятельствах у суда возникает обязанность выносить в адрес управляющих организаций частные определения в порядке ст. 226 ГПК РФ.

Согласно Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ №354, (пункты 6,9-11): «Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора…

“, “Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный в письменной форме, должен соответствовать положениям настоящих Правил и может содержать особенности исполнения такого договора в случаях и пределах, предусмотренных настоящими Правилами…

” “Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются: в договоре управления многоквартирным домом…”. Кроме того, в п.

31 Правил определена обязанность исполнителя услуг: “Исполнитель обязан: предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг (п.”а”)…”

В соответствии с п. 1 ст. 426 ГК РФ обязанность по заключению договора возложена не на потребителя, а на исполнителя услуг. Отказ исполнителя услуг от заключения договора не допускается (ч.4 ст. 445 ГК РФ) .

Упоминание в письменном документе о моей якобы задолженности воспринимается мной как покушение на мою честь и достоинство. Я никогда ничего в долг не брал у управляющей компании, вообще ничего у нее не просил. Ответчик публично распространил сведения о том, что я, якобы, являюсь должником.

Публичное выставление меня человеком необязательным, с пониженной ответственностью, не отдающим долги умаляет мою честь и ущемляет мое достоинство, вызывает физические страдания. Я испытываю стресс по поводу публичного обвинения меня в причастности к задолженности.
Дата, ФИО, подпись.

Vadim PostnikovМетодично изучаем ТЕАТР ВОЕННЫХ ДЕЙСТВИЙДВА ФРОНТАЖертвам ЖКХ приходится вести борьбу на два фронта. На первом – против управляющей компании или ТСЖ – добиваемся признания незаконным действий, нарушающих наши права. На втором – против суда – добиваемся неукоснительному следованию судебной процедуры. Для этого с нашей стороны надо в нужный момент заявлять и подавать состязательные бумаги. Предвидеть точно, как будут развиваться в суде события невозможно, поэтому предлагаем почти готовые к применению блоки, из которых составляются ходатайства и заявления. Таким образом, будет обеспечена квалифицированная самостоятельная защита в суде своих законных прав.ИЗУЧАЕМ ТЕАТР ВОЕННЫХ ДЕЙСТВИЙ1. Правовая позиция протестного неплательщика1.1. ДОГОВОРУправляющая организации не отнесена к органам власти, ее требования на оплату не относится к налогам и сборам, – и потому такие требования, – если они не подкреплены Договором управления, – являются ничтожными. Если же обратиться к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ №354, то в них указано (пункты 6,9-11): «Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора…”, “Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный в письменной форме, должен соответствовать положениям настоящих Правил и может содержать особенности исполнения такого договора в случаях и пределах, предусмотренных настоящими Правилами…

” “Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются: в договоре управления многоквартирным домом…”. Кроме того, в п.

31 Правил определена обязанность исполнителя услуг “предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг (п.”а”)…”В соответствии с п. 1 ст. 426 ГК РФ обязанность по заключению договора возложена не на потребителя, а на коммерческую организацию. Исполнитель услуг не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения договора, поскольку права всех потребителей должны быть защищены равным образом (ст. 19 Конституции РФ).Уклонение организации от заключения договора при наличии возможности предоставить потребителю услуги или выполнить для него соответствующие работы, преследуется по закону. В отношении организаций, предоставляющих услуги, в т.ч. ЖКХ, должны применяться положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ «Заключение договора в обязательном порядке». Если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Уклоняющаяся сторона должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.ВНИМАНИЕ!КАК ПРАВИЛО ИСТЕЦ ССЫЛАЕТСЯ на ч.1 ст. 153 ЖК РФСсылка Истца на ч.1 ст. 153 ЖК РФ не заменяет Договор управления, заключенный в порядке, предусмотренном ст. 162 ЖК РФ, и в принципе не является доказательством того, что у собственника (или члена ТСЖ) возникли гражданско-правовые отношения, а потребитель получил услуги именно на ту сумму, которую заявляет управляющая организация. Таким доказательством является только письменный договор, где указаны: стороны, состав услуг, права и обязанности сторон, режим поставки услуг, условия оплаты и предоставления услуг, обоюдные штрафы за нарушение обязательств, иные условия. В договоре может быть указано, как вносится платеж (солидарно всеми потребителями или одним из членов семьи — п. 1 ст. 322 ГК РФ).

Закон требует оплаты не за виртуальные, а за фактически предоставленные услуги, поскольку речь идет не о налоге, а о сфере возмездных услуг. Это значит, что в Договоре должен быть указан порядок приемки, указаны формы актов приемки или журналов, приведен порядок снятие показаний приборов учета или проверки объемов оказанных услуг и работ.Суммы в квитанции не могут устанавливаться произвольно и в одностороннем порядке. В предъявлении необоснованных счетов может усматриваться состав преступлений, которые квалифицируются как вымогательство, мошенничество, самоуправство и незаконное предпринимательство (ст. 163, 159, 330, 171 УК РФ). При таких обстоятельствах – ПО МОЕМУ МНЕНИЮ – у суда возникает обязанность выносить в адрес управляющих организаций частные определения в порядке ст. 226 ГПК РФ.На что вправе рассчитывать организация, которая без поручения гражданина, оказывала услуги, действуя в чужом интересе? – На этот счет закон установил критерий в виде одобрения или неодобрения действий такой организации. В случае одобрения действий – согласно ст. 982 ГК РФ – применяются правила о договоре поручения или ином договоре, соответствующем характеру предпринятых действий. А в случае неодобрения – согласно ст. 983 ГК РФ – не наступает никаких правовых последствий, действия в чужом интересе не влекут для приобретателя благ никаких обязанностей ни в отношении совершившего эти действия, ни в отношении третьих лиц.ВНИМАНИЕ!

В итоге, опорный пункт “ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ” можно использовать как для “обороны” ( брать прямо куски (фрагменты) для составления Возражения на иск), так и для нападения – составления Встречного иска с требованием о понуждении заключения Договора управления, либо для того и другого .

2.

НАРУШЕНИЯ установленного порядка принятия решений о стоимости услуг по содержанию и ремонту (КВОРУМ, ПОВЕСТКА, УВЕДОМЛЕНИЕ),Законом определено, что решение Общего собрания собственников (ОСС) помещений становится обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в ании, только в том случае, если такое решение принято “в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания” (ч.5 ст. 46 ЖК РФ). Если Истец представит протоколы ОСС, то чаще всего можно доказать, что собрания проводились с нарушением порядка, прописанного в ст. 45 ЖК РФ (процитируем извлечения из этой статьи):”3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами от общего числа …»«4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.»«5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное ание);3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного ания дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на ание, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;4) повестка дня данного собрания;5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться”.ТИПИЧНЫЕ НАРУШЕНИЯ связаны с кворумом и уведомлением.КВОРУМ. Кворум по ч. 3 ст. 45 определяется с учетом ч. 3 ст. 48 ЖК РФ: “Количество , которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме”.Поэтому средством доказывания кворума является Реестр участников собрания с указанием площади принадлежащих каждому участнику собственности, в котором имеется проверка: сумма площадей превышает половину площади дома. Отсутствие Реестра или необеспечение критерия является доказательством нарушения установленного в законе порядка проведения собрания.
ПОВЕСТКА и УВЕДОМЛЕНИЕ. Соблюдение установленного в законе порядка в части формирования повестки дня проверяется на соответствие подготовки собрания требованиям, указанным в ч.4 и ч:5 ст.45 совместно с ч.2 ст.46 ЖК РФ: “Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания”. Доказывается соблюдение порядка реестром почтовых отправлений за 10 дней до даты проведения собрания в адрес каждого собственника. Как правило: управляющая компания ссылается на развешивание объявлений у подъездов. Такое доказательство можно было быть принятым только при наличии решения Общего собрания собственников о таком способе информирования собственников.

Источник: https://vasiliybalanyuk.livejournal.com/345027.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.